Metrofile – 100 Whitworth Road, Heriotdale, Johannesburg

Zoning and Title Deed Information – 100 Whitworth Road, Heriotdale

Grundbuchnummer: T66738/2001 

Rechtliche Beschreibung: Erven 110 & 111 Heriotdale Ext. 6, und Erven 131, 136 & 137 Heriotdale Ext. 7, Registrierungsabteilung IR, Provinz Gauteng 

Registrierter Besitzer: Digital & Paper Properties (Pty) Ltd, 

Registrierungsnummer:  1999/007788/07 

Lokale Behörde: Stadt Johannesburg 
Ausmaß: Total extent 11,652m² 

Erf 110 : 1,762m² 

Erf 111 : 3,618m² 

Erf 131 : 2,891m² 

Erf 136 : 1,531m² 

Erf 137 : 1,850m² 

Zoneneinteilung: Werbung 1 

Primäre Verwendung:  Lager 

WEIT: 2.5 

Abdeckung: 85% 

Höhenbeschränkung: 3 Stockwerke 

Gebäudelinien: 3 m an Straßenrändern 

Parkanforderungen: One parking bay per 100m² of gross floor area for warehousing. Four parking bays per 100m² of gross floor area for offices 

Rentable Areas – 100 Whitworth Road, Heriotdale

Mietverhältnis

Die Immobilie wird auf Basis eines neuen, marktgerechten Triple-Net-Mietvertrags mit einer Laufzeit von zehn Jahren angeboten. Der bisherige Eigentümer Metrofile bleibt weiterhin Mieter. Metrofile ist ein renommiertes, an der Johannesburger Börse notiertes Unternehmen und garantiert dem Investor verlässliche und stabile Mieteinnahmen. 

Die Laufzeit der Rückmietvereinbarung stärkt die Investitionsaussichten für das Portfolio. Der Mietvertrag beginnt mit dem Datum der Übertragung. Die Immobilie soll als Teil des Portfolios veräußert werden. 

Property Expenses and Operating Costs – 100 Whitworth Road, Heriotdale

MwSt

Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert und daher ist die Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen.

Verkaufsprozess

Diese Immobilie wird im Rahmen eines privaten Ausschreibungsverfahrens im Rahmen eines Alleinmandats mit CBRE Excellerate verkauft.

Interessierte Parteien erhalten nach der Registrierung auf der CBRE-X-Online-Website Zugriff auf die Immobilienbroschüre und die NDA.

Wenn Sie auf die vollständigen Due-Diligence-Informationen im Datenraum von ClicktoPurchase (CTP) zugreifen möchten, müssen Sie die Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) unterzeichnen und Informationen über die juristische Person und die von dieser juristischen Person vertretenen Personen bereitstellen ein Interesse an der Immobilie. Dies kann in Form eines Links zu Ihrer Unternehmenswebsite, Ihres Unternehmensprofils oder eines kurzen Lebenslaufs sowohl des Unternehmens als auch der an der Transaktion beteiligten Schlüsselpersonen erfolgen.

Nach erfolgreicher Prüfung Ihrer Registrierung erhalten Sie Zugang zum CTP-Datenraum. Neben der gesamten DD-Dokumentation haben Sie auch Zugriff auf den Kaufvertrag.

Wenn Sie ein Angebot für die Immobilie abgeben möchten, müssen Sie einen Finanzierungsnachweis oder die Bestätigung eines Finanzinstituts vorlegen, dass es einen Antrag Ihrerseits auf Finanzierung für die betreffende Immobilie positiv prüfen würde. Interessenten werden gebeten, schnellstmöglich ihr bestes, bedingungsloses Angebot abzugeben.

Nur Interessenten, die eine NDA eingereicht und die oben genannten Informationen bereitgestellt haben, werden eingeladen, die Immobilie in Begleitung des Maklers oder eines Vertreters des Verkäufers zu besichtigen.

Für die Registrierung bei (CTP) ist eine FICA- und KYC-Verifizierung erforderlich.

In dem Fall, dass ein verbindliches, für den Verkäufer akzeptables Angebot vorgelegt wird, behält sich der Verkäufer das Recht vor, jedes Angebot anzunehmen, verpflichtet sich jedoch, den Agenten anzuweisen, alle interessierten Parteien (diejenigen, die eine NDA unterzeichnet und über CTP auf die DD-Informationen zugegriffen haben) darüber zu informieren wenn ein Angebot in Betracht gezogen wird, spätestens 5 Werktage nach Erhalt dieses Angebots.

Der Makler legt den Verkäufern alle Angebote vor.

Alle Angebote müssen für einen Zeitraum von mindestens 15 Werktagen ab dem Datum der Einreichung zur Annahme offen sein.

Der Makler teilt der gewinnenden Partei die Annahme seines Angebots mit und informiert alle anderen Parteien, die nicht erfolgreich waren.

Angebote werden unter anderem anhand der folgenden Kriterien bewertet:

Der angebotene Preis.

Leistungsfähigkeit und Vorlage einer Comfort Letter bzw. eines Finanzierungsnachweises für die betreffende Transaktion.

Konditionalität des Angebots und Zeitplan für den Abschluss des Geschäfts.

Haftungsausschluss

CBRE Excellerate gibt in seinem eigenen Namen und im Namen des Eigentümers der Immobilie, einschließlich der Unternehmensstrukturen, die die Immobilie besitzen und deren Vertreter sie sind, Folgendes bekannt:

1. Dieses Investitionsmemorandum stellt lediglich einen allgemeinen Überblick dar, der potenziellen Käufern als Orientierung dienen soll, und stellt keinen Teil eines Angebots, einer Einladung oder eines Vertrags dar.
2. Durch die Lektüre des Anlagememorandums oder die Teilnahme an einer Besprechung oder Diskussion, bei der Ihnen das Anlagememorandum ganz oder teilweise ausgehändigt oder mit Ihnen besprochen wird, erklären Sie sich (i) mit allen Bedingungen dieser Mitteilung einverstanden und (ii) bestätigen, dass Sie die rechtlichen und möglichen regulatorischen Sanktionen verstanden haben, die mit dem Missbrauch, der Offenlegung oder der unzulässigen Verbreitung des Anlagememorandums verbunden sind. Sollte dieses Anlagememorandum irrtümlicherweise eingegangen sein, ist es unverzüglich an den Eigentümer oder den Berater zurückzusenden, ohne dass Kopien davon angefertigt, aufbewahrt oder verteilt werden dürfen.
3. Das Investment Memorandum enthält vertrauliche Informationen über den Eigentümer und seine Konzernunternehmen und wird ausschließlich auf vertraulicher Basis und vorbehaltlich der hierin enthaltenen Bestimmungen zur Verfügung gestellt und dient ausschließlich dem Gebrauch der Personen, denen es speziell zugestellt wurde, und zwar zu dem alleinigen Zweck, dem Empfänger Informationen zur Verfügung zu stellen, die ihm bei der Entscheidung helfen, ob er mit der weiteren Untersuchung etwaiger zwischen dem Berater, dem Eigentümer und dem Empfänger besprochener Transaktionen fortfahren möchte.
4. Der Empfänger dieses Investment Memorandums darf das Investment Memorandum ausschließlich zum Zweck der Bewertung der in diesem Investment Memorandum dargelegten potenziellen Transaktion verwenden und alle angemessenen Schritte unternehmen, um das Investment Memorandum zu schützen und sicher aufzubewahren, wobei er angemessene Sorgfalts- und Sicherheitsmaßnahmen anwendet, die nicht geringer sein dürfen als die Sorgfalts- und Sicherheitsmaßnahmen, die der Empfänger für seine eigenen vertraulichen Informationen anwendet. 
5. Weder dieses Investment Memorandum noch sein Inhalt noch die Tatsache seiner Existenz dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Beraters oder des Eigentümers an Dritte weitergegeben oder für irgendeinen Zweck verwendet werden. Diese Zustimmung kann nach alleinigem Ermessen des Eigentümers oder Beraters erteilt oder verweigert werden. Auf Anfrage sind Sie verpflichtet, dieses Investment Memorandum und alle anderen im Zusammenhang mit der potenziellen Transaktion bereitgestellten Informationen unverzüglich zurückzugeben oder zu vernichten und keine Kopien davon aufzubewahren oder zu verteilen.
6. Sofern im Investment Memorandum nicht anders angegeben, basiert das Investment Memorandum auf Informationen des Eigentümers dieser Immobilie. Weder CBRE Excellerate noch der Eigentümer können für Änderungen der Informationen haftbar gemacht werden. Nichts hierin Enthaltenes stellt ein Versprechen, eine Zusicherung oder eine Garantie dar, weder für die Vergangenheit noch für die Zukunft.
7. Obwohl CBRE Excellerate und der Eigentümer angemessene Anstrengungen unternehmen, um sicherzustellen, dass die Informationen in diesem Investment Memorandum inhaltlich korrekt sind, sollten sich potenzielle Käufer oder Dritte nicht auf diese Aussagen oder Darstellungen verlassen, sondern sich durch sorgfältige Prüfung, einschließlich Inspektionen, Recherchen, Anfragen, Gutachten oder auf andere Weise, von ihrer Richtigkeit überzeugen. Das Investment Memorandum erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die zur Bewertung der Immobilie erforderlich sein können. CBRE Excellerate und der Eigentümer als solche können nicht für Verluste oder Schäden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf indirekte oder Folgeschäden oder entgangene Gewinne, verantwortlich gemacht werden, die sich aus unter anderem, direkte oder indirekte Handlungen auf Grundlage des Inhalts dieses Investment Memorandums oder etwaiger Auslassungen darin. Es ist außerdem zu beachten, dass alle Prognosen, Projektionen und zukunftsorientierten Aussagen im Investment Memorandum unter anderem von der Gültigkeit der Annahmen abhängen, auf denen sie basieren, und dass weder der Eigentümer noch CBRE Excellerate für deren Realisierung eine Verantwortung übernehmen.
8. Keine Person, die bei CBRE Excellerate beschäftigt ist, ist befugt, in Bezug auf dieses Eigentum, einschließlich der Unternehmensstrukturen, die das Eigentum besitzen, irgendwelche Zusicherungen oder Gewährleistungen abzugeben.