Hochwertige Logistiklagerräumung mit erstklassigen Büros – Twenty One Industrial Estate, 6 Padstone Street, Olifantsfontein

Zu verkaufen

Privatvertrag

Industriegebiet Twenty One

| Olifantsfontein

| 1501

1.000.000

Preisvorstellung

Zusammenfassung

Erstklassige Lage und Handelszone

Strategisch günstig im Industriegebiet Twenty One, Olifantsfontein, gelegen, mit direkter Sicht und Zugang zur Autobahn R21, nur 16 km vom internationalen Flughafen OR Tambo entfernt und in der Nähe von Johannesburg, Midrand und Pretoria.
Die Lage inmitten etablierter Leichtindustrieunternehmen fördert die Zusammenarbeit und verbessert die Geschäftsmöglichkeiten für Eigenheimbesitzer.

Außergewöhnliche Sichtbarkeit und Annehmlichkeiten

Der gut sichtbare Standort mit guter Anbindung an die R21 ermöglicht einen effizienten Verkehrsfluss in Ost-West-Richtung. Diese strategische Lage verbessert die Erreichbarkeit und unterstützt die Logistik auf der letzten Meile.
Die Nähe zum Industriegebiet Clayville trägt zur Attraktivität bei. Das Industriegebiet Twenty One bietet moderne, hochwertige Lagerhallen und fortschrittliche Sicherheitssysteme.
Eine bevorzugte Adresse für Lager- und Vertriebsunternehmen, denen Standort, Sichtbarkeit und Betriebseffizienz am wichtigsten sind

Freier Besitz

Die Immobilie wird leerstehend angeboten und ermöglicht einen sofortigen Bezug oder eine Sanierung. Dies bietet Eigennutzern oder Investoren die Flexibilität, die Fläche individuell zu gestalten, neue Mieter zu Marktpreisen zu gewinnen oder die Immobilie neu zu positionieren, um zusätzlichen Wert zu erschließen.
Es handelt sich um eine neu entwickelte Immobilie, die sofort bezugs- bzw. nutzungsbereit ist und erhebliche Kapazitäten für zukünftige Erweiterungen bietet, um wachsenden Betriebs- oder Geschäftsanforderungen gerecht zu werden.

Überlegene Bauqualität:

Das Gebäude besticht durch erstklassige Bauqualität und hochwertige Ausstattung und vereint erstklassige Büroflächen mit einem modernen Hightech-Lager. Das auf betriebliche Effizienz und Langlebigkeit ausgelegte Gebäude verfügt über hohe Dachtraufen, isolierte Dächer, moderne Zugangskontrollen und eine moderne Innenausstattung. Dies gewährleistet langfristigen Wert, reduzierte Instandhaltungskosten und hohe Mieterattraktivität.
Zusätzliches Schüttgut verfügbar und Möglichkeit zur Erweiterung der Anlage auf ca. 15.000 m² von GLA.
Beinhaltet 630 kVA Leistung und zwei 300.000-Liter-Wassertanks für eine verbesserte Ausfallsicherheit der Infrastruktur.

Standort

Olifantsfontein liegt in der südafrikanischen Provinz Gauteng, strategisch günstig zwischen Johannesburg, Midrand und Pretoria. Die Region ist ein schnell wachsender Industriestandort mit hochmodernen Lager- und Vertriebsanlagen entlang der Autobahn R21, die zum internationalen Flughafen OR Tambo führt.

Durch seine Lage etwa 38 km südlich von Pretoria und 33 km nordöstlich von Sandton ist dieser Knotenpunkt aufgrund seiner relativ kurzen Entfernung zu Großstädten und Geschäftszentren eine Basis für E-Commerce, Lieferketten und Logistik sowie die grüne Wirtschaft.

Die Immobilie befindet sich in der Padstone Street 6, direkt an der R562 (Olifansfontein Road), einer wichtigen Verkehrsanbindung, die den Verkehrsfluss von der R21 sowohl nach Osten als auch nach Westen erleichtert. Diese strategische Lage verbessert die Erreichbarkeit und Attraktivität der Immobilie und erleichtert die Logistik auf der letzten Meile.

Die Nähe zum Industriegebiet Clayville steigert die Attraktivität des Industriegebiets Twenty One, das über moderne, hochwertige Lager- und Vertriebseinrichtungen verfügt, die für Unternehmen konzipiert sind, die Wert auf Standort, Sichtbarkeit, Effizienz und erstklassige Sicherheitssysteme legen.

Situation

Diese Immobilie liegt strategisch günstig im begehrten Industriegebiet Twenty One und ist Teil eines erstklassigen Logistik- und Industriegebiets, das für seine modernen, hochwertigen Lager- und Vertriebsanlagen bekannt ist. Das Quartier bietet Unternehmen eine außergewöhnliche Lage, hohe Sichtbarkeit, betriebliche Effizienz und eine fortschrittliche Sicherheitsinfrastruktur.

Beschreibung

Das Gebäude besteht aus einem erstklassigen, zweistöckigen Bürogebäude, das nahtlos in ein Hightech-Lagerhaus integriert ist. Das Gebäude besteht aus verputztem und gestrichenem Mauerwerk in einer Stahl- und Betonkonstruktion und verfügt über ein Chromadek-Dach.

Der zentral klimatisierte Bürobereich verfügt über ein geräumiges, gefliestes Hauptfoyer, einen voll ausgestatteten Schulungsraum, einen hochwertigen Sitzungssaal, mehrere Besprechungsräume und einen modernen Pausenbereich. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Lagerraum, ein sicherer Serverraum und eine Kombination aus Großraum- und Einzelbüros mit Glastrennwänden. Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über geflieste Treppen.

Das Lagerhaus besticht durch eine beeindruckende Firsthöhe von 19,1 m und eine Traufhöhe von ca. 15,3 m, was eine lichte Stapelhöhe von bis zu 13,5 m ermöglicht. Es umfasst separate Produktionsbereiche, interne Büros, moderne Sanitäranlagen und allgemeine Lagerflächen. Mehrere überdachte Laderampen ermöglichen einen effizienten Warenumschlag. Das Lagerhaus ist mit einer Sprinkleranlage und einem isolierten Metalldach ausgestattet, das durch Leuchtstoffröhren unterstützt wird. Biometrische Zugangskontrollen gewährleisten sichere Bewegungen auf dem gesamten Gelände.

Zu den Einrichtungen für die Mitarbeiter gehören eine voll ausgestattete Küche und eine klimatisierte Cafeteria. Die Cafeteria öffnet sich zu einer stahlüberdachten Terrasse und bietet einen komfortablen Außenbereich für Pausen und Mahlzeiten.

Die Zugangskontrolle erfolgt über ein spezielles Wachhaus unter einem Stahldach am Eingang, das einen sicheren und kontrollierten Ein- und Ausgang ermöglicht. Das Gelände verfügt über ausreichend Parkplätze mit 100 überdachten und 50 offenen Stellplätzen. Die Außenflächen sind mit Verbundziegeln und Beton gepflastert, was Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand gewährleistet. Das Anwesen ist mit zwei Generatoren vor Ort ausgestattet.

Voraussichtliche monatliche Gebühren und Steuern

Preise und Steuern: R129.885,08

Abgaben: R9.789,68

Informationen zur Eigentumsurkunde

Grundbuchnummer	T70160/2020
Rechtliche Beschreibung	Teil 1 von Erf 129 und Teil 5 von Erf 134 Sterkfontein, Erweiterung 8
Registrierter Eigentümer	Kgalauwane 2 (Pty) Ltd
Lokale Behörde	Stadt Ekurhuleni Metropolitan Municipality
Ausmaß	31.646 m²
Portion 1	26.809 m²
Teil 2	4.837 m²

Informationen zur Zoneneinteilung

Zoneneinteilung	Industriell 1
Primäre Anwendungen	Lagerhallen und Büros
Abdeckung	60%
Höhe	3 Stockwerke
WEIT	0.6
Parken – Lager 1:	Erforderlich	Bereitgestellt
2 Parkplätze pro 100m² Bürofläche	20	22
1 Stellplatz pro 100m² Lagerfläche	51	51
2 Stellplätze pro 100m² Mezzaninlager	0	0
Gesamtzahl der Parkplätze	71	73
Überzählige Parkplätze	0	2
Behindertenparkplätze	0	2
Parken – Lager 1:	Erforderlich	Bereitgestellt
2 Parkplätze pro 100m² Bürofläche	20	22
1 Stellplatz pro 100m² Lagerfläche	47	84
2 Stellplätze pro 100m² Mezzaninlager	0	0
Gesamtzahl der Parkplätze	124	144
Überzählige Parkplätze	0	20
Behindertenparkplätze	0	2

Mietflächen

Gebäude	GBA m²	Bruttogeschossfläche m²	Abdeckung	WEIT
Büros	2,300	2,300	1,150	2,300
Produktion	2,200	2,200	2,200	2,200
Lager	5,500	5,500	5,500	5,500
Wachhaus	25	25	25 m	25
Gesamtumfang	10,025	10,025	8,850	10,025

Mietverhältnis

Die Immobilie wird bezugsfrei verkauft.

MwSt

Der Verkäufer ist für die Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer) registriert. Es ist beabsichtigt, dass der Verkauf als Übertragung einer Unternehmensfortführung behandelt wird, vorausgesetzt, dass der Käufer für die Mehrwertsteuer registriert ist und die Voraussetzungen für die Unternehmensfortführung im Sinne des Umsatzsteuergesetzes Nr. 89 von 1991 erfüllt sind.

Verkaufsprozess

Diese Immobilie wird im Rahmen eines privaten Ausschreibungsverfahrens im Rahmen eines alleinigen Vermarktungsmandats mit CBRE-X online zum Verkauf angeboten.

Interessierte Parteien können sich auf der CBRE-X-Onlineplattform registrieren, um auf die Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) zuzugreifen.

Um vollständigen Zugriff auf die Due-Diligence-Informationen im Datenraum zu erhalten, ist eine unterzeichnete Geheimhaltungsvereinbarung sowie Angaben zum Unternehmen und zu Schlüsselpersonen erforderlich, die Interesse an der Immobilie bekunden. Diese Informationen können über einen Link zu Ihrer Unternehmenswebsite, ein Unternehmensprofil oder kurze Lebensläufe des Unternehmens und der beteiligten Schlüsselpersonen bereitgestellt werden.

Um ein Angebot für die Immobilie abgeben zu können, muss ein Finanzierungsnachweis oder eine Comfort Letter eines Finanzinstituts vorgelegt werden, aus der hervorgeht, dass die Finanzierung positiv bewertet wird. Interessenten werden gebeten, ihr bestes Angebot so bald wie möglich abzugeben.

Nur Parteien, die eine Geheimhaltungsvereinbarung und die erforderlichen Informationen vorgelegt haben, werden eingeladen, die Immobilie im Beisein des Maklers oder eines Vertreters des Verkäufers zu besichtigen.

Der Verkäufer behält sich das Recht vor, jedes Angebot anzunehmen, wird den Agenten jedoch anweisen, alle interessierten Parteien (die eine Geheimhaltungsvereinbarung unterzeichnet und auf die Due-Diligence-Informationen zugegriffen haben) zu benachrichtigen, wenn ein Angebot geprüft wird.

Der Makler legt dem Verkäufer alle Angebote vor, teilt dem erfolgreichen Bieter die Annahme mit und informiert die anderen Parteien über das Ergebnis.

Die Angebote werden anhand der folgenden Kriterien bewertet:
Der angebotene Preis.
Nachgewiesene Leistungsfähigkeit, einschließlich eines Finanzierungsnachweises oder einer Comfort Letter.
Die an das Angebot geknüpften Bedingungen und der Zeitplan für den Abschluss der Transaktion.

Haftungsausschluss

Die Website stellt Informationen über Eigenschaften bereit, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit. Der Zugriff auf die Website erfolgt auf eigenes Risiko und sollte professionellen Rat einholen, bevor er auf der Grundlage der bereitgestellten Informationen eine Entscheidung trifft. Objektbeschreibungen sind allgemeiner Natur und stellen weder ein Angebot noch einen Vertrag dar. Wir gehen davon aus, dass alle Angaben korrekt sind, sollten jedoch von den Benutzern überprüft werden. Das Unternehmen und seine Mitarbeiter geben keine Zusicherungen oder Gewährleistungen bezüglich der Immobilien ab. Die angegebenen Preise verstehen sich exklusive Steuern. Die Informationen auf der Website können Fehler oder Auslassungen enthalten oder sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Benutzer sollten ihre eigenen Untersuchungen durchführen, bevor sie Investitionsentscheidungen treffen. Die bereitgestellten Informationen sollten nicht als Finanz- oder Anlageberatung betrachtet werden. Alle vom Unternehmen oder Verkäufer bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung, Bedingung oder Garantie dar. Die Nutzer sind dafür verantwortlich, ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, um die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen zu überprüfen.

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Fabio Nava

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

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