Metrofile – 3521 Loam Road, Glen Marais, Johannesburg

Información sobre zonificación y título de propiedad

Número de título de propiedad: T79355/2016 

Descripción legal: Parcela 3521 Glen Marais, Ext. 86  

Dueño registrado: Etsu Properties (Pty) Ltd 

Autoridad local: Municipio Metropolitano de Ekhurhuleni 

Medida: 18,622 m²  

Servidumbre:K5705/2016S 

Zonificación: Industrial 2  

Uso principal: Depósito 

LEJOS: 0.5 

Cobertura: 50% 

Restricción de altura: 2 plantas 

Líneas de construcción:6m en el límite de la calle 

Estacionamiento: 2 parking spaces per 100m² of gross floor area 

Áreas Rentables

Tenencia

La propiedad en cuestión se ofrece mediante un nuevo contrato de arrendamiento de 10 años, con garantía de triple neto y ajustado al mercado, en el que Metrofile, actual propietario, continúa como inquilino. Metrofile es una empresa de prestigio que cotiza en la Bolsa de Valores de Johannesburgo, lo que garantiza al inversor unos ingresos por alquiler estables y fiables. 

La duración del contrato de retroarrendamiento refuerza la tesis de inversión de la cartera. El arrendamiento comenzará en la fecha de transferencia. Esta propiedad se enajenará como parte de la cartera. 

Gastos de propiedad y costos de operación

IVA

El Vendedor ha sido registrado para el IVA (Impuesto al Valor Agregado) y por lo tanto el IVA es pagadero por el Comprador.

Proceso de ventas

Esta propiedad se vende mediante un proceso de licitación privada bajo mandato único con CBRE Excellerate.

Las partes interesadas tendrán acceso al folleto de propiedad y al NDA al registrarse en el sitio web en línea de CBRE-X.

Si desea acceder a la información completa de diligencia debida en la sala de datos de ClicktoPurchase (CTP), le solicitaremos que firme el Acuerdo de confidencialidad (NDA) y proporcione información sobre la entidad y las personas representadas por esa entidad, es decir, expresando un interés en la propiedad. Esto puede ser en forma de un enlace al sitio web de su empresa, el perfil de su empresa o un breve currículum tanto de la empresa como de las personas clave involucradas en la transacción.

Tras una revisión exitosa de su registro, se le otorgará acceso a la sala de datos del CTP. Además de toda la documentación de DD, también tendrás acceso al contrato de venta.

Si desea presentar una oferta sobre la propiedad, se le pedirá que proporcione prueba de fondos o que una institución financiera le proporcione la seguridad de que considerarán favorablemente su solicitud de financiación para la propiedad en cuestión. Se invita a los interesados a presentar su mejor oferta incondicional lo antes posible.

Solo las partes interesadas que hayan presentado un NDA y hayan proporcionado la información antes mencionada serán invitadas a ver la propiedad en compañía del Agente o un representante del Vendedor.

Se requerirá verificación FICA y KYC para registrarse en (CTP).

En el caso de que se presente una oferta vinculante aceptable para el Vendedor, el Vendedor se reserva el derecho de aceptar cualquier oferta, pero se compromete a instruir al Agente para que informe a todas las partes interesadas (aquellas que firmaron un NDA y accedieron a la información de DD a través de CTP) que hay una oferta bajo consideración al menos 5 días hábiles después de la recepción de esa oferta.

El agente presentará todas las ofertas a los Vendedores.

Todas las ofertas deben estar abiertas para su aceptación durante un período mínimo de 15 días hábiles a partir de la fecha de envío.

El agente comunicará la aceptación de su oferta a la parte ganadora e informará a todas las demás partes que no hayan tenido éxito.

Las ofertas se evaluarán según, entre otros, los siguientes criterios:

El precio ofrecido.

Capacidad de realizar y provisión de carta de garantía o comprobante de fondos para la transacción en cuestión.

Condicionalidad de la oferta y cronograma para cerrar el trato.

Descargo de responsabilidad

CBRE Excellerate en su nombre y en el del Propietario de la Propiedad, incluidas las estructuras corporativas que poseen la Propiedad, cuyos agentes son, notifican que:

1. Este Memorando de Inversión establece únicamente un esquema general para orientar a los potenciales compradores y no constituye ninguna parte de una oferta, invitación o contrato.
2. Al leer parte o la totalidad del Memorando de Inversión, o al asistir a una reunión o participar en una conversación en la que se le entregue o se discuta con usted, ya sea parcial o totalmente, se considerará que (i) acepta todos los términos de este aviso y (ii) reconoce que comprende las posibles sanciones legales y regulatorias derivadas del uso indebido, la divulgación o la distribución indebida del Memorando de Inversión. Si este Memorando de Inversión se recibe por error, deberá devolverse al Propietario o al Asesor inmediatamente, sin que se realicen, conserven ni distribuyan copias del mismo.
3. El Memorando de Inversión contiene información confidencial perteneciente al Propietario y a las compañías de su grupo y sólo se pone a disposición, de manera confidencial y sujeto a las disposiciones aquí contenidas, para el uso exclusivo de las personas a quienes ha sido específicamente entregado, con el único propósito de proporcionar información para ayudar al destinatario a decidir si desea proceder con la investigación adicional de cualquier transacción que se esté discutiendo entre el Asesor, el Propietario y el destinatario.
4. El receptor del presente documento utilizará el Memorando de Inversión únicamente con el propósito de evaluar la posible transacción según lo establecido en este Memorando de Inversión y tomará todas las medidas razonables para proteger el Memorando de Inversión y mantenerlo seguro, adoptando estándares razonables de cuidado y salvaguardias, los cuales no serán menores que el estándar de cuidado y salvaguardias que el receptor aplica a su propia información confidencial. 
5. Ni este Memorándum de Inversión, ni su contenido, ni su existencia podrán ser divulgados a ninguna otra persona ni utilizados para ningún fin sin el consentimiento previo por escrito del Asesor o del Propietario, el cual podrá otorgarse o denegarse a su entera y absoluta discreción. Si se le solicita, deberá devolver o destruir de inmediato este Memorándum de Inversión y toda la demás información disponible en relación con la posible transacción, y no conservará ni distribuirá ninguna copia de los mismos.
6. Salvo que se indique lo contrario en el Memorando de Inversión, este se basa en la información proporcionada por el Propietario de esta Propiedad. Ni CBRE Excellerate ni el Propietario se responsabilizan de ningún cambio en la información. Nada de lo aquí contenido constituye ni puede considerarse una promesa, declaración o garantía, ni con respecto al pasado ni al futuro.
7. Si bien CBRE Excellerate y el Propietario hacen todo lo razonablemente posible para garantizar que la información contenida en este Memorando de Inversión sea sustancialmente correcta, los posibles compradores o terceros no deben considerarla como declaraciones o representaciones de hechos, sino que deben cerciorarse de su exactitud mediante una diligencia debida exhaustiva, que incluye inspecciones, búsquedas, consultas, estudios u otros procedimientos. El Memorando de Inversión no pretende contener toda la información necesaria para evaluar la Propiedad. CBRE Excellerate y el Propietario, como tales, no se hacen responsables de ninguna pérdida o daño, incluyendo, entre otros, pérdidas o daños indirectos o consecuentes, ni de ninguna pérdida de beneficios derivada de: entre otros, acciones directas o indirectas basadas en el contenido de este Memorando de Inversión, o cualquier omisión en el mismo. Cabe señalar también que las previsiones, proyecciones y declaraciones prospectivas contenidas en el Memorando de Inversión dependen, entre otras cosas, de la validez de las suposiciones en las que se basan, y que ni el Propietario ni CBRE Excellerate asumen ninguna responsabilidad por su cumplimiento.
8. Ninguna persona empleada por CBRE Excellerate tiene autoridad para realizar declaración o garantía alguna en relación con esta Propiedad, incluidas las estructuras corporativas que poseen la Propiedad.