Título y descripción de zonificación
Información sobre el título de propiedad
- Erf: 46 Bryanston
- Tenencia: dominio absoluto
- Propietario registrado: Fondo de Pensiones de Empleados del Gobierno
- Número de título de propiedad: T35099/2011
- Autoridad local: Ciudad de Johannesburgo
- Extensión: 17.990 m2
Información de zonificación
- Zonificación: Especial
- Relación de área de piso: 0,20
- Cobertura: 60%
- Altura: 2 Plantas
- Líneas de construcción: 8 m en los límites de las calles y 5 m a lo largo de todos los demás límites.
Áreas Rentables
Usar | Tamaño (m²) |
Oficina | 4,834 |
Trastero | 94 |
Total | 4,928 |
Estacionamiento |
Laureles |
Abierto | 96 |
Cubierto | 89 |
Otro | 126 |
Total | 311 |
Arrendamiento y Pacto
Tenencia
Inquilino: Fondo de ayuda médica de contadores públicos (Pty) Ltd
- Superficie: 2.118 m2
- Plazo de arrendamiento: iniciado el 01 de diciembre de 2022, vence el 30 de noviembre de 2025.
- Alquiler: alquiler actual de R254.160 por mes
Pacto
FONDO de Ayuda Médica para Contadores Públicos (CAMAF) CMS
El Fondo de Ayuda Médica para Contadores Públicos (CAMAF), que se estableció en 1951, fue diseñado originalmente para profesionales de la contabilidad y ofrece beneficios superiores a los miembros calificados. El fondo se centra en un nicho de mercado y ofrece una gama de beneficios que son competitivos en relación con la mayoría de los esquemas abiertos.
El margen de explotación
PRIMER AÑO NOI
Período enero 2024 – diciembre 2024 | |
Ingreso bruto (ZAR) | 5.795.469 rands |
Gastos brutos (ZAR) | 4.666.357 rands |
Ingresos operativos netos (ZAR) | 1.129.113 rands |
- Un desglose completo del NOI proyectado está disponible tras la firma de un NDA, junto con cronogramas de arrendamiento, listas de alquileres y planes cuando estén disponibles.
- No se ha aplicado ningún alquiler a las áreas vacantes. Actualmente se encuentran vacantes 2.716 m² de espacio para oficinas.
IVA
El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de tratado privado abierto de una sola etapa.
Se solicita a las partes interesadas que nos notifiquen su interés en comprar la propiedad por escrito a las direcciones de correo electrónico de los agentes proporcionadas en este documento. Para investigar la oportunidad con mayor detalle, también se espera que las partes interesadas presenten y celebren el Acuerdo estándar de confidencialidad del vendedor (¿NDA?). disponible en la pestaña Descargas.
La NDA debe completarse si los compradores desean acceder a una sala de datos integral de diligencia debida. En la sala de datos los postores tendrán acceso a:
? Una carta integral sobre el proceso de tratado privado abierto (que establece cómo se deben presentar las ofertas);
? Información de diligencia debida específica de la propiedad; y
? Un modelo de acuerdo de compra y venta.
Se accederá a las ofertas según tres criterios principales:
? Precio;
? Capacidad de realizar/registro de seguimiento y prueba de fondos; y
? Condicionalidad (es decir, velocidad de ejecución).
Descargo de responsabilidad
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