Disposición de almacén logístico de alta gama con oficinas de primera categoría - Polígono Industrial Twenty One, 6 Padstone Street, Olifantsfontein

En venta

Tratado privado

Polígono Industrial Twenty One

Olifantsfontein

| 1501

1.000.000

Precio inicial

Resumen

Ubicación privilegiada y área comercial

Ubicado estratégicamente en el polígono industrial Twenty One, Olifantsfontein, con visibilidad directa y acceso a la autopista R21, a solo 16 km del Aeropuerto Internacional OR Tambo y cerca de Johannesburgo, Midrand y Pretoria.
Ubicado entre empresas industriales ligeras establecidas, promueve la colaboración y mejora las oportunidades comerciales para los propietarios-ocupantes.

Visibilidad y comodidades excepcionales

Sitio de alta exposición con conectividad clave con la R21, lo que permite un flujo de tráfico eficiente de este a oeste. Esta ubicación estratégica facilita la accesibilidad y facilita la logística de última milla.
La proximidad al nodo industrial de Clayville aumenta el atractivo, con Twenty One Industrial Estate ofreciendo almacenes modernos de alta calidad y sistemas de seguridad avanzados.
Una dirección preferida para empresas de almacenamiento y distribución que priorizan la ubicación, la visibilidad y la eficiencia operativa.

Posesión vacante

La propiedad se ofrece con posesión vacante, lo que permite su ocupación inmediata o su remodelación. Esto ofrece flexibilidad a propietarios o inversores para personalizar el espacio, conseguir nuevos inquilinos a precios de mercado o reposicionar el activo para generar valor adicional.
Esta es una propiedad de nuevo desarrollo que está inmediatamente disponible para ocupación o uso, y que ofrece una capacidad sustancial para una futura expansión para adaptarse a las crecientes necesidades operativas o comerciales.

Calidad de construcción superior:

La propiedad cuenta con una construcción de primera calidad y acabados de alta gama, combinando un espacio de oficinas premium con un moderno almacén de alta tecnología. Diseñado para la eficiencia operativa y la durabilidad, el edificio incluye aleros altos, techos aislantes, control de acceso avanzado e interiores contemporáneos que garantizan valor a largo plazo, costos de mantenimiento reducidos y un gran atractivo para los inquilinos.
Volumen adicional disponible y posibilidad de ampliar la instalación a aproximadamente 15 000 m² de GLA.
Incluye una potencia de 630 kVA y dos tanques de agua de 300.000 litros para mejorar la resiliencia de la infraestructura.

Ubicación

Olifantsfontein se encuentra en la provincia sudafricana de Gauteng, estratégicamente ubicada entre Johannesburgo, Midrand y Pretoria. Esta zona es un polo industrial en rápido crecimiento, con instalaciones de almacenamiento y distribución de vanguardia que se están construyendo a lo largo de la autopista R21, que conduce al Aeropuerto Internacional OR Tambo.

Situado aproximadamente a 38 km al sur de Pretoria y 33 km al noreste de Sandton, esta distancia relativamente corta a las principales ciudades y centros de negocios hace del nodo una base para el comercio electrónico, la cadena de suministro y la logística, así como para la economía verde.

La propiedad en cuestión se ubica en el número 6 de la calle Padstone, junto a la R562 (carretera Olifansfontein), una vía crucial que facilita el flujo de tráfico desde la carretera R21 tanto al este como al oeste. Esta ubicación estratégica mejora la accesibilidad y el atractivo del activo, facilitando las operaciones logísticas de última milla.

Su proximidad al nodo industrial de Clayville realza el atractivo de Twenty One Industrial Estate, que cuenta con instalaciones de almacenamiento y distribución modernas y de alta calidad diseñadas para empresas que priorizan la ubicación, la visibilidad, la eficiencia y los sistemas de seguridad de primer nivel.

Situación

Estratégicamente ubicada dentro del codiciado Polígono Industrial Twenty One, esta propiedad forma parte de un complejo logístico e industrial de primer nivel, conocido por sus modernas instalaciones de almacenamiento y distribución de alta calidad. El complejo ofrece a las empresas una ubicación excepcional, alta visibilidad, eficiencia operativa e infraestructura de seguridad avanzada.

Descripción

La propiedad consta de un edificio de oficinas de dos plantas de categoría A, perfectamente integrado con un almacén de alta tecnología. Construido con ladrillo enlucido y pintado sobre una estructura de acero y hormigón, el edificio cuenta con una cubierta de Chromadek.

El componente de oficinas, con aire acondicionado central, cuenta con un amplio vestíbulo principal alicatado, una sala de formación totalmente equipada, una sala de juntas premium, varias salas de reuniones y una moderna zona de descanso. Entre las comodidades adicionales se incluyen almacenes, una sala de servidores segura y una combinación de oficinas diáfanas y privadas, equipadas con mamparas de cristal. Se accede a la primera planta mediante escaleras alicatadas.

El almacén cuenta con una impresionante altura de cumbrera de 19,1 m y aleros de aproximadamente 15,3 m, lo que permite una altura libre de apilamiento de hasta 13,5 m. Incluye áreas de producción dedicadas, oficinas internas, sanitarios modernos y espacios de almacenamiento general. Varios muelles de carga cubiertos facilitan la manipulación eficiente de las mercancías. El almacén está totalmente equipado con un sistema de rociadores contra incendios y techo metálico aislante, con iluminación fluorescente compacta. El control de acceso biométrico garantiza la seguridad en todas las instalaciones.

Las instalaciones para el personal incluyen una cocina totalmente equipada y una cafetería climatizada. La cafetería da a un patio cubierto de acero, lo que proporciona un cómodo espacio al aire libre para descansos y comidas.

El control de acceso se gestiona mediante una caseta de vigilancia bajo una marquesina de acero en la entrada, lo que permite un acceso seguro y controlado. El terreno cuenta con un amplio aparcamiento, con 100 plazas cubiertas y 50 plazas abiertas. Las superficies exteriores están pavimentadas con ladrillos de cemento entrelazados y hormigón, lo que garantiza su durabilidad y un bajo mantenimiento. La propiedad cuenta con dos generadores en el terreno.

Tasas e impuestos mensuales previstos

Tasas e impuestos: R129,885.08

Gravámenes: R9,789.68

Información sobre el título de propiedad

Número de título de propiedad	T70160/2020
Descripción legal	Porción 1 de Erf 129 y Porción 5 de Erf 134 Sterkfontein, Extensión 8
Propietario registrado	Kgalauwane 2 (Pty) Ltd
Autoridad local	Municipio Metropolitano de la ciudad de Ekurhuleni
Medida	31.646 m²
Porción 1	26.809 m²
Porción 2	4.837 m²

Información de zonificación

Zonificación	Industrial 1
Usos primarios	Almacenes y oficinas
Cobertura	60%
Altura	3 pisos
LEJOS	0.6
Estacionamiento – Almacén 1:	Requerido	Proporcionó
2 plazas de aparcamiento por cada 100m² de oficinas	20	22
1 plaza de aparcamiento por cada 100m² de nave	51	51
2 plazas de aparcamiento por cada 100m² de entreplanta	0	0
Plazas de aparcamiento totales	71	73
Número excedente de plazas de aparcamiento	0	2
Plazas de estacionamiento para discapacitados	0	2
Estacionamiento – Almacén 1:	Requerido	Proporcionó
2 plazas de aparcamiento por cada 100m² de oficinas	20	22
1 plaza de aparcamiento por cada 100m² de nave	47	84
2 plazas de aparcamiento por cada 100m² de entreplanta	0	0
Plazas de aparcamiento totales	124	144
Número excedente de plazas de aparcamiento	0	20
Plazas de estacionamiento para discapacitados	0	2

Áreas Rentables

Edificio	GBA m²	Superficie bruta alquilable m²	Cobertura	LEJOS
Oficinas	2,300	2,300	1,150	2,300
Producción	2,200	2,200	2,200	2,200
Depósito	5,500	5,500	5,500	5,500
Cárcel militar	25	25	25 metros	25
Extensión total	10,025	10,025	8,850	10,025

Tenencia

La propiedad se venderá con posesión vacante.

IVA

El Vendedor ha sido registrado a efectos del IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Se pretende que la venta se trate como una transferencia de una empresa en funcionamiento, siempre que el comprador esté registrado a efectos del IVA y se cumplan los requisitos para la empresa en funcionamiento en los términos de la Ley del IVA, N° 89 de 1991.

Proceso de ventas

Esta propiedad se ofrece a la venta a través de un proceso de licitación privada bajo un mandato de comercialización único con CBRE-X en línea.

Los interesados pueden registrarse en la plataforma en línea de CBRE-X para acceder al Acuerdo de Confidencialidad (NDA).

Para obtener acceso completo a la información de Due Diligence en la sala de datos, se requiere un acuerdo de confidencialidad firmado, junto con detalles sobre la entidad y las personas clave que expresen interés en la propiedad. Esta información puede proporcionarse a través de un enlace al sitio web de su empresa, un perfil de la empresa o breves currículos de la empresa y las personas clave involucradas.

Para presentar una oferta por la propiedad, se debe proporcionar un comprobante de fondos o una carta de garantía de una institución financiera que indique que se está considerando una opción de financiamiento favorable. Se anima a los interesados a presentar su mejor oferta lo antes posible.

Sólo las partes que hayan presentado un NDA y la información requerida serán invitadas a ver la propiedad en presencia del Agente o un representante del Vendedor.

El Vendedor se reserva el derecho de aceptar cualquier oferta, pero instruirá al Agente para que notifique a todas las partes interesadas (que hayan firmado un NDA y accedido a la información de diligencia debida) si se está considerando una oferta.

El Agente presentará todas las ofertas al Vendedor y comunicará la aceptación al postor ganador, al tiempo que informará a las demás partes sobre el resultado.

Las ofertas se evaluarán en base a los siguientes criterios:
El precio ofrecido.
Capacidad demostrada para desempeñarse, incluyendo prueba de fondos o una carta de respaldo.
Las condiciones adjuntas a la oferta y el plazo para concluir la transacción.

Descargo de responsabilidad

El sitio web proporciona información sobre propiedades pero no garantiza su exactitud. Los usuarios acceden al sitio bajo su propia responsabilidad y deben buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión basada en la información proporcionada. Las descripciones de las propiedades son generales y no constituyen una oferta o contrato. Se cree que todos los detalles son correctos, pero los usuarios deben verificarlos. La empresa y sus empleados no hacen ninguna declaración ni garantía con respecto a las propiedades. Los precios cotizados no incluyen impuestos. La información del sitio web puede contener errores, omisiones o puede cambiar sin previo aviso. Los usuarios deben realizar sus propias investigaciones antes de tomar cualquier decisión de inversión. La información proporcionada no debe considerarse asesoramiento financiero o de inversión. Cualquier información proporcionada por la empresa o el proveedor tiene fines ilustrativos únicamente y no constituye una representación, condición o garantía. Los usuarios son responsables de realizar su propia diligencia debida para verificar la exactitud de la información proporcionada.

Póngase en contacto con el agente principal

Fabio Nava

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

Sus requisitos de inversión

Asegúrese de enterarse primero de nuestras nuevas ventas de inversiones inmobiliarias.

Háganos saber sus requisitos actuales y le avisaremos tan pronto como haya propiedades adecuadas disponibles.

Actualizar los requisitos de inversión.

Asegúrese de enterarse primero de nuestras ventas de propiedades nuevas

Somos parte de la Red Internacional SV

¿Ha considerado comprar propiedades en todo el mundo? Vea las propiedades disponibles de nuestros socios internacionales.

Descargas

Acuerdo de confidencialidad (NDA) – Estándar – CBRE Excellerate

Contactos

Excelencia CBRE

+27 (0) 11 911 8000