Metrofile – 3521 Loam Road, Glen Marais, Johannesburg

Informations sur le zonage et le titre de propriété

Numéro du titre de propriété : T79355/2016 

Description légale : Erf 3521 Glen Marais, Ext 86  

Propriétaire enregistré : Etsu Properties (Pty) Ltd 

Autorité locale: Ekhurhuleni Metropolitan Municipality 

Étendue: 18,622 m²  

Servitude: K5705/2016S 

Zonage: Industrial 2  

Utilisation principale : Entrepôt 

LOIN: 0.5 

Couverture: 50% 

Restriction de hauteur : 2 storeys 

Lignes de construction: 6m on street boundary 

Parking: 2 parking spaces per 100m² of gross floor area 

Surfaces louables

Location

Le bien immobilier en question est proposé sur la base d'un nouveau bail triple net de 10 ans, conforme aux conditions du marché, avec Metrofile, le propriétaire actuel, qui reste locataire. Metrofile est une entreprise réputée cotée à la Bourse de Johannesburg, garantissant ainsi des revenus locatifs stables et fiables à l'investisseur. 

La durée du contrat de cession-bail renforce la thèse d'investissement du portefeuille. Le bail débutera à la date de cession. Ce bien sera cédé dans le cadre du portefeuille. 

Frais de propriété et coûts d'exploitation

T.V.A.

Le Vendeur est immatriculé à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) et donc la TVA est à la charge de l'Acheteur.

Processus de vente

Cette propriété est vendue par le biais d'un processus d'appel d'offres privé sous mandat unique avec CBRE Excellerate.

Les parties intéressées auront accès à la brochure de la propriété et à la NDA lors de leur inscription sur le site Web en ligne de CBRE-X.

Si vous souhaitez accéder à l'intégralité des informations de diligence raisonnable dans la salle de données ClicktoPurchase (CTP), nous vous demanderons de signer l'accord de non-divulgation (NDA) et de fournir des informations concernant l'entité et les individus représentés par cette entité, qui expriment un intérêt dans la propriété. Cela peut prendre la forme d'un lien vers le site Web de votre entreprise, du profil de votre entreprise ou d'un bref curriculum vitae pour l'entreprise et les personnes clés impliquées dans la transaction.

Une fois votre inscription examinée avec succès, vous aurez accès à la salle de données CTP. Outre toute la documentation DD, vous aurez également accès au compromis de vente.

Si vous souhaitez soumettre une offre pour la propriété, vous devrez fournir une preuve de fonds ou l'assurance d'une institution financière qu'elle examinerait favorablement une demande de financement de votre part pour la propriété en question. Les parties intéressées sont invitées à soumettre leur meilleure offre inconditionnelle dans les plus brefs délais.

Seules les parties intéressées ayant soumis une NDA et fourni les informations susmentionnées seront invitées à visiter la propriété en compagnie de l'agent ou d'un représentant du vendeur.

Une vérification FICA et KYC sera requise pour s'inscrire sur (CTP).

Dans le cas où une offre ferme acceptable pour le vendeur est présentée, le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre mais s'engage à demander à l'agent d'informer toutes les parties intéressées (ceux qui ont signé un NDA et accédé aux informations DD via CTP) que une offre est à l'étude au moins 5 jours ouvrables après réception de cette offre.

L'agent présentera toutes les offres aux vendeurs.

Toutes les offres doivent être ouvertes à l'acceptation pendant une période minimale de 15 jours ouvrables à compter de la date de soumission.

L'agent communiquera l'acceptation de son offre à la partie gagnante et informera toutes les autres parties qui n'ont pas obtenu gain de cause.

Les offres seront évaluées selon, entre autres, les critères suivants :

Le prix proposé.

Capacité à effectuer et fourniture d'une lettre de confort ou d'une preuve de fonds pour la transaction en question.

Conditionnalité de l'offre et calendrier pour conclure la transaction.

Clause de non-responsabilité

CBRE Excellerate, en son nom et pour le compte du Propriétaire de la Propriété, y compris les structures corporatives détenant la Propriété, dont elles sont les agents, notifie que :

1. Le présent Mémorandum d’investissement présente un aperçu général uniquement à titre indicatif pour les acheteurs potentiels et ne constitue en aucun cas une offre, une invitation ou un contrat.
2. En lisant tout ou partie du Mémorandum d'investissement, en participant à une réunion ou à une discussion au cours de laquelle le Mémorandum d'investissement vous est remis ou discuté, vous serez réputé avoir (i) accepté l'intégralité des termes du présent avis et (ii) reconnu avoir compris les sanctions légales et réglementaires potentielles liées à l'utilisation abusive, la divulgation ou la diffusion inappropriée du Mémorandum d'investissement. Si le Mémorandum d'investissement a été reçu par erreur, il doit être retourné immédiatement au Propriétaire ou au Conseiller, sans qu'aucune copie ne soit faite, conservée ou distribuée.
3. Le Mémorandum d'investissement contient des informations confidentielles concernant le Propriétaire et les sociétés de son groupe et n'est mis à disposition, de manière confidentielle et sous réserve des dispositions contenues dans le présent document, qu'à l'usage exclusif des personnes à qui il a été spécifiquement remis, dans le seul but de fournir des informations pour aider le destinataire à décider s'il souhaite procéder à une enquête plus approfondie sur toute transaction en cours de discussion entre le Conseiller, le Propriétaire et le destinataire.
4. Le destinataire des présentes doit utiliser le Mémorandum d'investissement uniquement dans le but d'évaluer la transaction potentielle telle qu'énoncée dans le présent Mémorandum d'investissement et doit prendre toutes les mesures raisonnables pour protéger le Mémorandum d'investissement et le garder en sécurité, en adoptant des normes raisonnables de diligence et de garanties, lesquelles ne doivent pas être inférieures à la norme de diligence et de garanties que le destinataire applique à ses propres informations confidentielles. 
5. Ni le présent Mémorandum d'investissement, ni son contenu, ni son existence ne peuvent être divulgués à quiconque ni utilisés à quelque fin que ce soit sans le consentement écrit préalable du Conseiller ou du Propriétaire, lequel consentement peut être accordé ou refusé à la seule et entière discrétion du Propriétaire ou du Conseiller. Sur demande, vous vous engagez à restituer ou à détruire sans délai le présent Mémorandum d'investissement et toutes les autres informations mises à disposition dans le cadre de la transaction potentielle, et à ne conserver ni distribuer aucune copie de ceux-ci.
6. Sauf indication contraire dans le Mémorandum d'investissement, celui-ci est basé sur les informations reçues du propriétaire de ce bien. Ni CBRE Excellerate ni le propriétaire ne peuvent être tenus responsables de toute modification de ces informations. Aucune information contenue dans le présent document ne constitue, ni ne peut être considérée comme une promesse, une déclaration ou une garantie, que ce soit pour le passé ou l'avenir.
7. Bien que CBRE Excellerate et le Propriétaire mettent tout en œuvre pour garantir l'exactitude matérielle des informations contenues dans le présent Mémorandum d'investissement, les acquéreurs potentiels ou les tiers ne doivent pas les considérer comme des déclarations ou des représentations de faits, mais doivent s'assurer de leur exactitude par une diligence raisonnable approfondie, incluant inspection, recherches, enquêtes, sondages ou autres. Le Mémorandum d'investissement ne prétend pas contenir toutes les informations nécessaires à l'évaluation du Bien. CBRE Excellerate et le Propriétaire ne peuvent être tenus responsables de toute perte ou dommage, y compris, sans s'y limiter, les pertes ou dommages indirects ou consécutifs, ou toute perte de profits résultant de : entre autres, des actions directes ou indirectes fondées sur le contenu du présent Mémorandum d'investissement, ou sur toute omission dans celui-ci. Il convient également de noter que les prévisions, projections et énoncés prospectifs contenus dans le Mémorandum d'investissement dépendent, entre autres, de la validité des hypothèses sur lesquelles ils reposent et que ni le Propriétaire ni CBRE Excellerate n'assument la responsabilité de leur réalisation.
8. Aucune personne employée par CBRE Excellerate n'a le pouvoir de faire une quelconque déclaration ou garantie concernant cette propriété, y compris les structures d'entreprise détenant la propriété.