Cession d'un entrepôt logistique haut de gamme avec bureaux de premier ordre – Zone industrielle Twenty One, 6 Padstone Street, Olifantsfontein

À vendre

Traité privé

Zone industrielle Twenty One

| Olifantsfontein

| 1501

1 000 000

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Résumé

Emplacement privilégié et zone commerciale

Idéalement situé dans la zone industrielle Twenty One, Olifantsfontein, avec une visibilité directe et un accès à l'autoroute R21, à seulement 16 km de l'aéroport international OR Tambo et à proximité de Johannesburg, Midrand et Pretoria.
Positionné parmi les entreprises industrielles légères établies, favorisant la collaboration et améliorant les opportunités commerciales pour les propriétaires-occupants.

Visibilité et commodités exceptionnelles

Site à forte visibilité, idéalement relié à la R21, permettant une circulation fluide d'est en ouest. Cet emplacement stratégique améliore l'accessibilité et facilite la logistique du dernier kilomètre.
La proximité du pôle industriel de Clayville ajoute à l'attrait, avec Twenty One Industrial Estate offrant des entrepôts modernes et de haute qualité et des systèmes de sécurité avancés
Une adresse privilégiée pour les entreprises d'entreposage et de distribution privilégiant l'emplacement, la visibilité et l'efficacité opérationnelle

Possession vacante

Le bien est proposé en libre possession, permettant une occupation immédiate ou un réaménagement. Cela offre aux propriétaires occupants ou aux investisseurs la possibilité de personnaliser l'espace, de trouver de nouveaux locataires aux prix du marché ou de repositionner l'actif pour en dégager une valeur ajoutée.
Il s'agit d'une propriété nouvellement développée qui est immédiatement disponible pour occupation ou utilisation, offrant une capacité substantielle d'expansion future pour répondre aux besoins opérationnels ou commerciaux croissants.

Qualité de construction supérieure :

L'immeuble bénéficie d'une construction de catégorie A et de finitions haut de gamme, alliant bureaux haut de gamme et entrepôt moderne et high-tech. Conçu pour une efficacité opérationnelle et une durabilité optimales, le bâtiment comprend de hauts avant-toits, une toiture isolée, un système de contrôle d'accès avancé et des intérieurs contemporains, garantissant une valeur à long terme, des coûts d'entretien réduits et un fort attrait pour les locataires.
Volume supplémentaire disponible et possibilité d'agrandir l'installation à environ 15 000 m² de GLA.
Comprend une puissance de 630 kVA et deux réservoirs d'eau de 300 000 litres pour une résilience accrue des infrastructures.

Emplacement

Olifantsfontein est située dans la province du Gauteng en Afrique du Sud, à un emplacement stratégique entre Johannesburg, Midrand et Pretoria. Cette zone est un pôle industriel en pleine expansion, avec des installations d'entreposage et de distribution ultramodernes en construction le long de l'autoroute R21 menant à l'aéroport international OR Tambo.

Situé à environ 38 km au sud de Pretoria et à 33 km au nord-est de Sandton, cette distance relativement courte par rapport aux grandes villes et aux centres d'affaires fait du nœud une base pour le commerce électronique, la chaîne d'approvisionnement et la logistique ainsi que pour l'économie verte.

Le bien immobilier en question est situé au 6 Padstone Street, à proximité de la R562 (Olifansfontein Road), un axe routier essentiel qui facilite la circulation depuis la R21, tant vers l'est que vers l'ouest. Cet emplacement stratégique améliore l'accessibilité et l'attractivité du bien, facilitant ainsi les opérations logistiques du dernier kilomètre.

Sa proximité avec le pôle industriel de Clayville renforce l'attrait du parc industriel Twenty One, qui dispose d'installations d'entreposage et de distribution modernes et de haute qualité conçues pour les entreprises qui privilégient l'emplacement, la visibilité, l'efficacité et les systèmes de sécurité de premier ordre.

Situation

Idéalement situé au sein du très prisé parc industriel Twenty One, ce bien fait partie d'un quartier logistique et industriel de premier plan, réputé pour ses installations d'entreposage et de distribution modernes et de haute qualité. Ce parc offre aux entreprises un emplacement exceptionnel, une grande visibilité, une efficacité opérationnelle et des infrastructures de sécurité avancées.

Description

Le bâtiment comprend un immeuble de bureaux de catégorie A sur deux niveaux, parfaitement intégré à un entrepôt de haute technologie. Construit en briques enduites et peintes sur une ossature acier et béton, le bâtiment est surmonté d'une toiture Chromadek.

L'espace de bureaux, climatisé de manière centralisée, comprend un hall d'entrée spacieux et carrelé, une salle de formation entièrement équipée, une salle de réunion haut de gamme, plusieurs salles de réunion et un espace de pause moderne. L'établissement propose également des épiceries, une salle serveur sécurisée et des bureaux ouverts et privés, équipés de cloisons vitrées. L'accès au premier étage se fait par un escalier carrelé.

L'entrepôt bénéficie d'une impressionnante hauteur de faîtage de 19,1 m et d'une hauteur d'avant-toit d'environ 15,3 m, permettant un empilage libre jusqu'à 13,5 m. Il comprend des zones de production dédiées, des bureaux internes, des sanitaires modernes et des espaces de stockage. Plusieurs quais de chargement couverts facilitent la manutention efficace des marchandises. L'entrepôt est entièrement équipé d'un système de gicleurs et d'une toiture métallique isolée, soutenue par un éclairage fluorescent encastré. Un contrôle d'accès biométrique garantit la sécurité des déplacements dans l'ensemble des locaux.

Les installations pour le personnel comprennent une cuisine entièrement équipée et une cafétéria climatisée. Celle-ci s'ouvre sur une terrasse couverte en acier, offrant un espace extérieur confortable pour les pauses et les repas.

Le contrôle d'accès est assuré par un poste de garde dédié, sous un auvent en acier à l'entrée, permettant des entrées et sorties sécurisées et contrôlées. Le site comprend un vaste parking, avec 100 places couvertes et 50 places ouvertes. Les revêtements extérieurs sont en briques de ciment autobloquantes et en béton, garantissant durabilité et faible entretien. La propriété est équipée de deux générateurs sur place.

Taux mensuels et taxes prévus

Taux et taxes : 129 885,08 R

Prélèvements : 9 789,68 R

Informations sur le titre de propriété

Numéro de titre de propriété	T70160/2020
Description légale	Portion 1 de l'Erf 129 et Portion 5 de l'Erf 134 Sterkfontein, Extension 8
Propriétaire enregistré	Kgalauwane 2 (Pty) Ltd
Autorité locale	Municipalité métropolitaine de la ville d'Ekurhuleni
Étendue	31 646 m²
Partie 1	26 809 m²
Partie 2	4 837 m²

Informations sur le zonage

Zonage	Industriel 1
Utilisations principales	Entrepôts et bureaux
Couverture	60%
Hauteur	3 étages
LOIN	0.6
Parking – Entrepôt 1 :	Requis	Fourni
2 places de parking par bureau de 100 m²	20	22
1 place de parking par entrepôt de 100 m²	51	51
2 places de parking par mezzanine de 100 m²	0	0
Nombre total de places de stationnement	71	73
Surplus de places de stationnement	0	2
Places de stationnement pour personnes handicapées	0	2
Parking – Entrepôt 1 :	Requis	Fourni
2 places de parking par bureau de 100 m²	20	22
1 place de parking par entrepôt de 100 m²	47	84
2 places de parking par mezzanine de 100 m²	0	0
Nombre total de places de stationnement	124	144
Surplus de places de stationnement	0	20
Places de stationnement pour personnes handicapées	0	2

Surfaces louables

Bâtiment	GBA m²	GLA m²	Couverture	LOIN
Des bureaux	2,300	2,300	1,150	2,300
Production	2,200	2,200	2,200	2,200
Entrepôt	5,500	5,500	5,500	5,500
Poste de garde	25	25	25 m	25
Étendue totale	10,025	10,025	8,850	10,025

Location

La propriété sera vendue avec possession libre.

T.V.A.

Le Vendeur est immatriculé à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). Il est prévu que la vente soit traitée comme un transfert d'une entreprise en activité, à condition que l'acheteur soit inscrit à la TVA et que les conditions de continuité d'exploitation soient remplies aux termes de la loi sur la TVA n° 89 de 1991.

Processus de vente

Cette propriété est proposée à la vente dans le cadre d'un processus d'appel d'offres privé dans le cadre d'un mandat de commercialisation exclusif avec CBRE-X en ligne.

Les parties intéressées peuvent s'inscrire sur la plateforme en ligne CBRE-X pour accéder à l'accord de non-divulgation (NDA).

Pour obtenir un accès complet aux informations de due diligence dans la salle de données, un accord de confidentialité signé est requis, ainsi que des informations sur l'entité et les personnes clés intéressées par le bien. Ces informations peuvent être fournies via un lien vers le site web de votre entreprise, un profil d'entreprise ou un bref CV de l'entreprise et des personnes clés impliquées.

Pour soumettre une offre sur la propriété, une preuve de fonds ou une lettre de confort d'une institution financière indiquant une considération favorable pour le financement doit être fournie. Les parties intéressées sont encouragées à soumettre leur meilleure offre dès que possible.

Seules les parties ayant soumis un accord de confidentialité et les informations requises seront invitées à visiter la propriété en présence de l'agent ou d'un représentant du vendeur.

Le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre, mais demandera à l'agent d'informer toutes les parties intéressées (qui ont signé un accord de confidentialité et accédé aux informations de diligence raisonnable) si une offre est à l'étude.

L'agent présentera toutes les offres au vendeur et communiquera son acceptation à l'enchérisseur retenu, tout en informant les autres parties du résultat.

Les offres seront évaluées en fonction des critères suivants :
Le prix proposé.
Capacité démontrée à exécuter le travail, y compris une preuve de fonds ou une lettre de confort.
Les conditions attachées à l’offre et le délai de conclusion de la transaction.

Clause de non-responsabilité

Le site Web fournit des informations sur les propriétés mais ne garantit pas leur exactitude. Les utilisateurs accèdent au site à leurs propres risques et doivent demander conseil à un professionnel avant de prendre toute décision basée sur les informations fournies. Les descriptions de propriété sont générales et ne constituent pas une offre ou un contrat. Tous les détails sont considérés comme corrects mais doivent être vérifiés par les utilisateurs. L'entreprise et ses employés ne font aucune déclaration ou garantie concernant les propriétés. Les prix indiqués sont hors taxes. Les informations présentes sur le site Web peuvent contenir des erreurs, des omissions ou peuvent changer sans préavis. Les utilisateurs doivent mener leurs propres enquêtes avant de prendre toute décision d'investissement. Les informations fournies ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou d’investissement. Toute information fournie par la société ou le vendeur est uniquement à des fins d’illustration et ne constitue pas une représentation, une condition ou une garantie. Il appartient aux utilisateurs de faire preuve de diligence raisonnable pour vérifier l'exactitude des informations fournies.

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