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Résumé
Bluecor Holdings (Pty) Ltd (“Owner”) has appointed CBRE Excellerate as its exclusive transaction advisor (“Advisor”) to present this opportunity to prospective investors. This investment opportunity, offered through a private tender, welcomes non-binding offers of interest in the form of a Letter of Intent (“LOI”) until 12:00 PM on the 25th of April.
Les appartements de l'Hôtel@Hatfield constituent une opportunité d'investissement unique, garantie par un bail triple net de 5 ans. Ce bail garantit un revenu stable et fixe pendant toute la durée du bail, avec l'avantage supplémentaire d'être situés dans un emplacement privilégié à Pretoria, garantissant une forte demande locative au-delà de ce bail de 5 ans.
Principaux points saillants de l'investissement
- Strategic Location – Hotel@Hatfield is situated in the heart of Hatfield, one of Pretoria’s most vibrant and sought-after nodes. The area is a well-established mixed-use precinct, home to diplomatic missions, corporate offices, and renowned educational institutions such as the University of Pretoria. With excellent transport connectivity, including proximity to the Gautrain station and major arterial roads, the property benefits from high accessibility and strong demand from professionals, students, and expatriates.
- Safe and Secure Environment – La sécurité est une préoccupation majeure pour les résidents comme pour les investisseurs, et l'Hotel@Hatfield offre un environnement sûr et bien géré. Le quartier est réputé pour ses solides infrastructures de sécurité, notamment la vidéosurveillance, un accès contrôlé et un service de sécurité sur place 24h/24 et 7j/7. La présence de missions diplomatiques et de locataires prestigieux renforce encore le profil sécuritaire du quartier, ce qui en fait un lieu attractif pour une occupation à long terme.
- Sale and Leaseback – Le bien est couvert par un bail triple net de 5 ans, garantissant des revenus locatifs stables et prévisibles. Cette structure de bail offre aux investisseurs une source de revenus sûre, réduisant le risque de vacance et offrant un retour sur investissement fiable.
- Residential Units as a Safe Fall-Back Option – In addition to the lease, the asset consists of well-designed residential units that can be seamlessly reintroduced into the rental market if required. The high demand for residential accommodation in Hatfield provides a strong safety net. The area’s appeal to students, young professionals, and expatriates ensures continued occupancy and income generation, making this a resilient investment option.
Emplacement
Le quartier est réputé pour son atmosphère dynamique et animée. Son environnement à la fois dynamique et sûr, combiné à d'excellentes liaisons de transport, notamment la gare de Hatfield Gautrain, le rend très accessible et pratique pour les voyageurs d'affaires comme pour les touristes.
Besides the thriving business environment, Hatfield also boasts a mix of cultural and recreational attractions, including nearby museums, art galleries, and green spaces like the Pretoria National Botanical Garden. The area’s thriving restaurant scene, trendy cafés, and nightlife contribute to its energetic and engaging community vibe.
Residential properties in Hatfield are in high demand, particularly for modern apartments and townhouses catering to students and professionals. This demand, coupled with the area’s well-rounded amenities and central location, highlights Hatfield’s potential as a prime spot for a successful hospitality or real estate venture.
Transports publics
Après une courte promenade d'un kilomètre, les clients arrivent à la gare de Hatfield Gautrain, qui offre un transport rapide, fluide et sans embouteillages depuis et vers l'aéroport international OR Tambo. Midrand, Sandton et Rosebank sont également accessibles grâce au système Gautrain, facilitant ainsi les déplacements.
Les services de VTC comme Uber sont opérationnels et fiables dans la région. Les bus Tshwane Bus Services et Gautrain desservent plusieurs lignes à Pretoria et dans ses environs, y compris Hatfield. Les minibus-taxis sont un moyen de transport économique et couramment utilisé à Hatfield. Ils circulent fréquemment sur les principaux axes et permettent de rejoindre divers quartiers de Pretoria et du Gauteng.
Routes et autoroutes
Hatfield, à Pretoria, bénéficie d'une situation stratégique, à l'intersection de plusieurs axes routiers et réseaux de transport majeurs, ce qui en fait un quartier facilement accessible et très bien desservi. Burnett Street, une artère importante, traverse le cœur de Hatfield et relie le quartier à des sites incontournables tels que l'Université de Pretoria et la gare de Hatfield Gautrain.
To the north, Grosvenor Street connects Hatfield to Pretoria’s city center, while Lynnwood Road to the south serves as a vital route to affluent residential suburbs and business districts. The area is well-serviced by several major highways, including the N1, N4, and R21, which provide seamless connectivity to neighboring areas. With its well-planned road network and access to critical transport infrastructure, Hatfield serves as a gateway to both Pretoria and the broader Gauteng region, ensuring ease of movement for residents, students, and business professionals.
Situation
Hotel@Hatfield Apartments, located at 260 Hill Street, is a prime property in the heart of Pretoria’s vibrant Hatfield suburb. It offers excellent accessibility to major routes such as Stanza Bopape Street and the N4 highway. The property is within walking distance of key landmarks like the University of Pretoria, Union Buildings, and Loftus Versfeld Stadium. The nearby Hatfield Gautrain Station offers convenient transport links to Johannesburg and OR Tambo International Airport.
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Description
Idéalement situé au cœur de Pretoria, l'Hotel@Hatfield Apartments propose 43 appartements indépendants modernes et entièrement meublés. Chaque logement est conçu pour votre confort et votre commodité, avec :
- Wi-Fi haut débit gratuit
- Balcon et/ou entrée privés
- Kitchenette entièrement équipée
- Espace de vie spacieux avec vue sur la ville
- Salle de bain privée
- Quatre appartements de plain-pied accessibles aux fauteuils roulants
Répartition de l'appartement :
- 12 Studio Apartments (35m²): Open-plan design with contemporary décor, a fully equipped kitchenette, and full servicing.
- 8 One-Bedroom Apartments (40m²): Modern, air-conditioned units featuring a balcony, satellite TV, and a fully equipped kitchenette.
- 24 Two-Bedroom Apartments (70m²): Spacious apartments with two en-suite bedrooms, a fully equipped kitchen (with space for a washing machine), a Smart Android TV, and a balcony.
L'établissement offre un accès à une piscine extérieure, tandis que les clients bénéficient d'une réception ouverte 24h/24 et d'un service de sécurité sur place pour un enregistrement sans problème. Des services supplémentaires, tels que le ménage quotidien et la blanchisserie, sont disponibles moyennant un supplément, avec des produits de luxe gratuits réapprovisionnés quotidiennement.
