约翰内斯堡布莱恩斯顿美丽的办公楼

出售

私人条约

韦奇菲尔德三期 | 17 马斯韦尔路 |布莱恩斯顿 |约翰内斯堡 | 2191

|约翰内斯堡

| 2021

右

123,456

概括

投资级办公机会
单租户，占用GLA总量44%
通过 William Nicol Drive 可轻松前往 N1 西部绕道
充分暴露在威廉尼科尔大道上的过往交通中
布莱恩斯顿是一个强大的办公节点，拥有各种便利设施，包括医院、购物中心
中心、住宅区和学校
第一年的预期净运营收入约为 110 万兰特

地点

情况

布莱恩斯顿 (Bryanston) 是约翰内斯堡一个成熟的北郊，周围环绕着弗韦斯 (Fourways)、里沃尼亚 (Rivonia) 和马加利西格 (Magaliessig)。该地区以 N1 西部绕道为界，主干道 (M71) 是穿过该地区的主要干道。布莱恩斯顿拥有多种房地产类型，但主要包括主要通道沿线的商业地产和大型富裕住宅郊区。该物业是位于 Muswell Road 17 号 Wedgefield Office Park 的一部分，享有 William Nicol Drive 的绝佳视野。 N1 立交桥位于以北约两公里处。

描述

该物业展示了伪格鲁吉亚建筑风格，设有分布在两层的B级办公室、地下停车设施以及装饰有中性阴影面砖的外部。屋顶铺有优雅的粘土瓦，建筑设有带顶棚的阳台。它的方向朝北，俯瞰着精心设计的花园和开放式停车位。室内装饰是根据租户的规格量身定制的。外部改进包括砖铺路，而物业的周边则通过访问控制、砖墙和钢栅栏进行保护。

标题和分区说明

产权契据信息

埃尔夫：46 布莱恩斯顿
保有权：永久业权
注册所有人：政府雇员养老基金
产权证书编号：T35099/2011
地方当局：约翰内斯堡市
面积：17,990 平方米

分区信息

分区：特殊
容积率：0.20
覆盖范围：60%
高度：2层
建筑线：8m 街道边界和 5m 沿所有其他边界

可出租面积

使用	尺寸（平方米）
办公室	4,834
库房	94
全部的	4,928
停車處	海湾
打开	96
覆盖	89
其他	126
全部的	311

租赁和契约

租赁

租户：特许会计师医疗援助基金（私人）有限公司

面积：2,118平方米
租赁期限：2022年12月1日开始，2025年11月30日到期
租金：当前租金为每月 R254,160

盟约

特许会计师医疗援助基金 (CAMAF) CMS

特许会计师医疗援助基金 (CAMAF) 成立于 1951 年，最初是为会计专业人士设计的，为符合资格的会员提供优越的福利。该基金专注于利基市场，并提供一系列相对于大多数开放计划具有竞争力的福利。

净营业收入

第一年诺伊

期间 2024 年 1 月 – 2024 年 12 月
总收入（南非兰特）	R5,795,469
总费用（南非兰特）	R4,666,357
净营业收入（南非兰特）	R1,129,113

签署 NDA 后即可获得预计 NOI 的完整细目，以及租赁时间表、租金清单和计划（如果有）。
空置区域未收取任何租金。 2,716 平方米的办公空间目前空置。

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。

有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。

如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：

？一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
？财产具体尽职调查信息；和
？销售和购买协议模板。

投标将根据三个主要标准进行：

？价格;
？执行能力/跟踪记录和资金证明；和
？条件（即执行速度）。

免责声明

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