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分区和地契信息
产权契据信息
- 土地：1073 New Redruth
- 保有权：永久业权
- 注册所有人：政府雇员养老基金
- 地契编号：T19079/2011
- 地方当局：约翰内斯堡市
- 面积：6,756 平方米
分区信息
- 分区：特殊
- 建筑面积比：1.0
- 覆盖范围：40%
- 高度：3层
- 建筑界线：沿街道边界 6 米
可出租面积
| 使用 | 尺寸（平方米） |
| 教育 | 4,446 |
| 全部的 | 4,446 |
| 停車處 | 海湾 |
| 覆盖 | 123 |
| 打开 | 69 |
| 全部的 | 192 |
租赁和契约
租赁
租户：Spark 学校
- 面积：4,446平方米
- 租赁期限：租赁期于 2024 年 1 月 1 日开始，至 2033 年 12 月 31 日到期
- 租金：每月 250,000 兰特（第一年），每月 360,000 兰特（第二年）和每月 418,057 兰特
(三年级) - 升级：从第 4 年开始每年 7%
2 年级（44%）和 3 年级（16%）合同租金的增加是为了适应这是一所新学校的事实。由于学者更换年级和新生入学，2 年级和 3 年级的入学人数通常会急剧增加。
盟约
SPARK Schools 是一个私立学校网络，提供价格合理、具有全球竞争力的教育。
SPARK Ferndale 是 SPARK 学校网络中的第一所学校，于 2013 年在豪登省约翰内斯堡开办。从那时起，该网络已扩展至豪登省和西开普省的 20 所小学和 4 所高中，为超过 15,000 名 SPARK 学者提供服务。他们致力于每年在全国开设新学校，因为他们相信南非的父母和孩子应该获得优质教育。
净营业收入
第一年诺伊
| 期间 2024 年 1 月 – 2024 年 12 月 | |
| 总收入（南非兰特） | 南非兰特 |
| 总费用（南非兰特） | 南非兰特 |
| 净营业收入（南非兰特） | 1,999,888 南非兰特 |
* 签署保密协议后，即可获得第一年和 3 年预计 NOI 的详细明细，以及租赁时间表、租金单和计划（如果有）。
- 第二年合同租金增加 44%，达到每年 4,320,000 兰特
- 第三年合同租金增加 16%，达到每年 R5,016,689
- 从第 4 年开始，租金每年上涨 7%
增值税
卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。
销售流程
该财产通过单阶段公开私人条约程序出售。
有意者请以书面形式将其购买房产的兴趣发送至此处提供的代理商的电子邮件地址。为了更详细地调查该机会，感兴趣的各方还需要提交并签订卖方标准保密协议（？NDA？）？在“下载”选项卡下可用。
如果购买者想要访问全面的尽职调查数据室，则必须完成保密协议。在数据室中，投标人将有权访问：
？一份全面的开放式私人条约流程信函（规定必须如何提交报价）；
？财产具体尽职调查信息；和
？销售和购买协议模板。
投标将根据三个主要标准进行：
？价格;
？执行能力/跟踪记录和资金证明；和
？条件（即执行速度）。
免责声明
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