مستودع ومكتب بمساحة 6200 متر مربع مشغول بالكامل مع مستأجر حكومي

معلومات سند الملكية

رقم سند الملكية: ت322/2016

الوصف القانوني: Erf 11027 بلومفونتين تحويلة 65 و Erf 15975 بلومفونتين

مالك مسجل: صندوق دلتا العقاري المحدود

السلطة المحلية: بلدية مانجاونج الكبرى

المساحة: 4,627 متر مربع (Erf 11027) و 7,550 متر مربع (Erf 15975)

معلومات التقسيم

التقسيم: الصناعة العامة

الاستخدامات الأساسية: المباني الصناعية، المباني الصناعية الخفيفة، مباني المزادات، المستودعات، صناعة الخدمات، المستودعات بالجملة، ورشة السيارات، المحلات الصناعية والمباني التجارية

قيود الارتفاع: لا توجد قيود

تغطية: المستودعات ومستودعات الجملة 85%، المباني الصناعية 85%

بعيد: لا توجد قيود

• مواقف السيارات: المباني الصناعية – مساحة واحدة / 100 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير
• تصنيع 1 مساحة / 100 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير
• مستودع 1 مساحة / 100 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير
• مصانع الألبان والمخابز والمغاسل 1 مساحة / 100 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير
• ساحات تخزين 1 مساحة / 100 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير
• خطوط البناء: 0 متر

المناطق القابلة للتأجير

الإيجار

خدمات شرطة جنوب أفريقيا

• المساحة: 6,200 متر مربع
• للمستأجر حق الرفض الأول

أمة الإسلام

السنة الأولى المتوقعة NOI

 الفترة يوليو 2023 – يونيو 2024

 الدخل الإجمالي (راند جنوب أفريقي) 4,435,132.40

إجمالي النفقات (راند جنوب أفريقي) 1,033,995.33

صافي الدخل التشغيلي (راند جنوب أفريقي) 3,401,137.07

*يتوفر تفصيل كامل للدخل التشغيلي المتوقع عند التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح، إلى جانب جداول الإيجار وقوائم الإيجار ورصيد معلومات العناية الواجبة.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة بموجب تفويض تسويق وحيد مع سي بي آر إي-إكس على الإنترنت.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع. 

FICA وKYC سيكون التحقق مطلوبًا للتسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لفترة لا تقل عن ذلك من 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

• السعر المعروض.
• القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.
• شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.