مستودع لوجستي عالي المواصفات للتخلص من النفايات بمكاتب من الدرجة الأولى - مجمع توينتي ون الصناعي، شارع بادستون السادس، أوليفانتسفونتين

للبيع

معاهدة خاصة

المنطقة الصناعية الواحدة والعشرون

| أوليفانتسفونتين

| 1501

1?000?000

السؤال عن السعر

ملخص

موقع مميز ومنطقة تجارية

يقع في موقع استراتيجي في المنطقة الصناعية Twenty One، Olifantsfontein، مع رؤية مباشرة وإمكانية الوصول إلى الطريق السريع R21، على بعد 16 كم فقط من مطار OR Tambo الدولي وعلى مقربة من جوهانسبرج وميدراند وبريتوريا.
يقع بين شركات الصناعات الخفيفة الراسخة، ويعمل على تعزيز التعاون وتحسين فرص العمل لأصحاب العقارات.

رؤية ووسائل راحة استثنائية

موقعٌ ذو موقعٍ مُتميّز، مُتصلٌ بشكلٍ رئيسيّ بالطريق السريع R21، ما يُتيح انسيابيةً في حركة المرور شرقًا وغربًا. يُعزّز هذا الموقع الاستراتيجيّ سهولة الوصول ويدعم الخدمات اللوجستية للميل الأخير.
يزيد القرب من مجمع كلايفيل الصناعي من جاذبيته، حيث يوفر مجمع توينتي ون الصناعي مستودعات حديثة وعالية الجودة وأنظمة أمنية متقدمة
عنوان مفضل لشركات التخزين والتوزيع التي تعطي الأولوية للموقع والرؤية والكفاءة التشغيلية

الحيازة الشاغرة

يُعرض العقار شاغرًا، مما يسمح بالسكن الفوري أو إعادة التطوير. يوفر هذا مرونةً للمالكين أو المستثمرين لتخصيص المساحة، أو تأمين مستأجرين جدد بأسعار السوق، أو إعادة توظيف الأصل لزيادة قيمته.
هذا عقار تم تطويره حديثًا ومتاح على الفور للإشغال أو الاستخدام، مما يوفر سعة كبيرة للتوسع المستقبلي لاستيعاب الاحتياجات التشغيلية أو التجارية المتزايدة.

جودة البناء المتفوقة:

يتميز العقار ببناء من الدرجة الأولى وتشطيبات عالية الجودة، يجمع بين مساحات مكتبية فاخرة ومستودع عصري عالي التقنية. صُمم المبنى لضمان الكفاءة التشغيلية والمتانة، ويتميز بأفاريز عالية، وأسقف معزولة، ونظام تحكم متطور في الدخول، وتصميمات داخلية عصرية تضمن قيمة طويلة الأجل، وتكاليف صيانة منخفضة، وجاذبية كبيرة للمستأجرين.
تتوفر كميات إضافية وإمكانية توسيع المنشأة إلى حوالي 15000 متر مربع² من GLA.
تتضمن طاقة بقدرة 630 كيلو فولت أمبير وخزانين مياه بسعة 300 ألف لتر لتعزيز مرونة البنية التحتية.

موقع

تقع أوليفانتسفونتين في مقاطعة غوتنغ بجنوب أفريقيا، وتتميز بموقع استراتيجي بين جوهانسبرغ وميدراند وبريتوريا. تُعدّ هذه المنطقة مركزًا صناعيًا سريع النمو، حيث تُشيّد مرافق تخزين وتوزيع متطورة على طول الطريق السريع R21، المؤدي إلى مطار أو آر تامبو الدولي.

تقع هذه العقدة على بعد حوالي 38 كم جنوب بريتوريا و33 كم شمال شرق ساندتون، وهذه المسافة القصيرة نسبيًا إلى المدن الكبرى ومراكز الأعمال تجعل العقدة قاعدة للتجارة الإلكترونية وسلسلة التوريد والخدمات اللوجستية بالإضافة إلى الاقتصاد الأخضر.

يقع العقار المعني في شارع بادستون رقم 6، بجوار الطريق R562 (طريق أوليفانسفونتين)، وهو رابط حيوي يُسهّل تدفق حركة المرور من الطريق R21 شرقًا وغربًا. يُعزز هذا الموقع الاستراتيجي سهولة الوصول إلى العقار وجاذبيته، مما يُسهّل عمليات اللوجستيات في المرحلة الأخيرة.

إن قربها من منطقة كلايفيل الصناعية يعزز من جاذبية منطقة توينتي ون الصناعية، والتي تتميز بمرافق تخزين وتوزيع حديثة وعالية الجودة مصممة للشركات التي تعطي الأولوية للموقع والرؤية والكفاءة وأنظمة الأمن من الدرجة الأولى.

الموقف

يقع هذا العقار في موقع استراتيجي ضمن مجمع توينتي ون الصناعي المتميز، وهو جزء من منطقة لوجستية وصناعية رائدة، تشتهر بمرافقها الحديثة وعالية الجودة للتخزين والتوزيع. يوفر المجمع للشركات موقعًا استثنائيًا، ورؤية واضحة، وكفاءة تشغيلية، وبنية تحتية أمنية متطورة.

وصف

يتألف العقار من مبنى مكاتب من طابقين من الدرجة الأولى، متكامل بسلاسة مع مستودع عالي التقنية. بُني المبنى من الطوب المطلي والمُجصص داخل إطار من الفولاذ والخرسانة، ويعلوه سقف من الكرومادك.

يضمّ المبنى المكتبي المُكيّف مركزيًا ردهة رئيسية واسعة مُبلّطة، وقاعة تدريب مُجهّزة بالكامل، وقاعة اجتماعات فاخرة، وقاعات اجتماعات مُتعددة، ومنطقة استراحة عصرية. تشمل المرافق الإضافية متاجر عامة، وغرفة خادم آمنة، ومزيجًا من المكاتب المفتوحة والخاصة، مُزوّدة بفواصل زجاجية. يُمكن الوصول إلى الطابق الأول عبر سلالم مُبلّطة.

يتميز المستودع بارتفاع خط التلال المذهل الذي يبلغ 19.1 مترًا، وارتفاعات أفاريزه التي تبلغ حوالي 15.3 مترًا، مما يسمح بارتفاع تخزين واضح يصل إلى 13.5 مترًا. ويضم مناطق إنتاج مخصصة، ومكاتب داخلية، ومرافق وضوء عصرية، ومساحات تخزين عامة. كما تُسهّل عدة أرصفة تحميل مغطاة مناولة البضائع بكفاءة. المستودع مجهز بالكامل بنظام رشاشات حريق وسقف معدني معزول، مدعوم بإضاءة فلورسنت مُغلقة. ويضمن نظام التحكم البيومتري في الدخول حركة آمنة في جميع أنحاء المبنى.

تشمل مرافق الموظفين مطبخًا مجهزًا بالكامل وكافتيريا مكيفة. تفتح الكافتيريا على فناء مغطى بالفولاذ، مما يوفر مساحة خارجية مريحة للاستراحات وتناول الوجبات.

يُدار التحكم في الدخول عبر غرفة حراسة مخصصة تحت مظلة فولاذية عند المدخل، مما يتيح دخولًا وخروجًا آمنًا ومنضبطًا. يضم الموقع مواقف سيارات واسعة، تضم 100 موقف مغطى و50 موقفًا مفتوحًا. الأسطح الخارجية مرصوفة بطوب أسمنتي متشابك وخرسانة، مما يضمن المتانة وانخفاض تكاليف الصيانة. العقار مزود بمولدين كهربائيين في الموقع.

الأسعار الشهرية المتوقعة والضرائب

الأسعار والضرائب: 129,885.08راند

الرسوم: 9,789.68راند

معلومات سند الملكية

رقم سند الملكية	T70160/2020
الوصف القانوني	الجزء 1 من Erf 129 والجزء 5 من Erf 134 Sterkfontein، الامتداد 8
المالك المسجل	شركة كغالاوان 2 (شركة خاصة محدودة)
السلطة المحلية	بلدية مدينة إيكورهوليني الكبرى
حد	31,646 مترًا مربعًا
الجزء الأول	26,809 مترًا مربعًا
الجزء الثاني	4,837 مترًا مربعًا

معلومات التقسيم

تقسيم المناطق	الصناعية 1
الاستخدامات الأساسية	المستودعات والمكاتب
التغطية	60%
ارتفاع	3 طوابق
بعيد	0.6
موقف السيارات – المستودع 1:	مطلوب	متاح
موقفين للسيارات لكل 100 متر مربع من المكاتب	20	22
1 موقف سيارات لكل 100 متر مربع من المستودع	51	51
موقفان للسيارات لكل 100 متر مربع من مخزن الميزانين	0	0
إجمالي مواقف السيارات	71	73
عدد مواقف السيارات الفائضة	0	2
مواقف السيارات المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة	0	2
موقف السيارات – المستودع 1:	مطلوب	متاح
موقفين للسيارات لكل 100 متر مربع من المكاتب	20	22
1 موقف سيارات لكل 100 متر مربع من المستودع	47	84
موقفان للسيارات لكل 100 متر مربع من مخزن الميزانين	0	0
إجمالي مواقف السيارات	124	144
عدد مواقف السيارات الفائضة	0	20
مواقف السيارات المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة	0	2

المناطق القابلة للتأجير

بناء	جي بي ايه م²	مساحة إجمالية إجمالية (GLA) متر مربع	التغطية	بعيد
مكاتب	2,300	2,300	1,150	2,300
إنتاج	2,200	2,200	2,200	2,200
مستودع	5,500	5,500	5,500	5,500
حراسة	25	25	25 مترًا	25
المدى الإجمالي	10,025	10,025	8,850	10,025

الإيجار

سيتم بيع العقار خاليا.

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة). ومن المقرر أن يتم التعامل مع البيع على أنه نقل لمنشأة مستمرة، بشرط أن يكون المشتري مسجلاً لضريبة القيمة المضافة وأن يتم استيفاء متطلبات الاستمرارية بموجب قانون ضريبة القيمة المضافة رقم 89 لعام 1991.

عمليات البيع

يتم عرض هذا العقار للبيع من خلال عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض تسويقي وحيد مع CBRE-X عبر الإنترنت.

يمكن للأطراف المهتمة التسجيل على منصة CBRE-X عبر الإنترنت للوصول إلى اتفاقية عدم الإفصاح (NDA).

للحصول على إمكانية الوصول الكامل إلى معلومات العناية الواجبة في غرفة البيانات، يلزم إبرام اتفاقية عدم الإفصاح، بالإضافة إلى تفاصيل حول الكيان والأفراد الرئيسيين الذين يعربون عن اهتمامهم بالعقار. يمكن تقديم هذه المعلومات من خلال رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو ملف تعريف الشركة، أو السير الذاتية المختصرة للشركة والأفراد الرئيسيين المعنيين.

لتقديم عرض على العقار، يجب تقديم إثبات للتمويل أو خطاب ضمان من مؤسسة مالية يشير إلى اعتبار إيجابي للتمويل. يتم تشجيع الأطراف المهتمة على تقديم أفضل عرض لها في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف التي قدمت اتفاقية عدم الإفصاح والمعلومات المطلوبة فقط إلى مشاهدة العقار بحضور الوكيل أو ممثل البائع.

يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه سيطلب من الوكيل إخطار جميع الأطراف المهتمة (الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفصاح واطلعوا على معلومات العناية الواجبة) إذا كان هناك عرض قيد الدراسة.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائع وإبلاغ القبول للمزايد الفائز، مع إبلاغ الأطراف الأخرى بالنتيجة.

سيتم تقييم العروض بناءً على المعايير التالية:
السعر المعروض.
إثبات القدرة على الأداء، بما في ذلك إثبات الأموال أو خطاب الراحة.
الشروط المرفقة بالعرض والجدول الزمني لإتمام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.

اتصل بالوكيل الرئيسي

فابيو نافا

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعاتنا الاستثمارية العقارية الجديدة أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسنقوم بتنبيهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

NDA – Standard – CBRE Excellerate

جهات الاتصال

سي بي آر إي إكسيلاريت

+27 (0) 11 911 8000