Metrofile – 3521 Loam Road, Glen Marais, Johannesburg

معلومات التقسيم وسند الملكية

رقم سند الملكية: T79355/2016 

الوصف القانوني: Erf 3521 جلين ماريه، ملحق 86  

مالك مسجل: شركة إيتسو العقارية المحدودة 

السلطة المحلية: بلدية إيخورهوليني متروبوليتان 

حد: 18,622 m²  

عبودية:K5705/2016S 

التقسيم: الصناعية 2  

الاستخدام الأساسي: مستودع 

بعيد: 0.5 

تغطية: 50% 

قيود الارتفاع: طابقين 

خطوط البناء: 6م على حدود الشارع 

موقف سيارات: 2 parking spaces per 100m² of gross floor area 

المناطق القابلة للتأجير

الإيجار

يُعرض العقار المعني بموجب اتفاقية إيجار جديدة، مرتبطة بالسوق، ثلاثية صافية، لمدة عشر سنوات، مع استمرار شركة متروفايل، المالك الحالي، كمستأجر. تُعدّ متروفايل شركة مرموقة، مُدرجة في بورصة جوهانسبرغ، مما يضمن دخلًا إيجاريًا ثابتًا وموثوقًا للمستثمر. 

تُعزز مدة اتفاقية إعادة التأجير جدوى الاستثمار في المحفظة. يبدأ عقد الإيجار في تاريخ نقل الملكية. وسيتم التصرف في هذا العقار كجزء من المحفظة. 

مصاريف العقارات وتكاليف التشغيل

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) وبالتالي فإن ضريبة القيمة المضافة واجبة الدفع من قبل المشتري.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض وحيد مع CBRE Excellerate.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

السعر المعروض.

القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.

شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

تعلن شركة CBRE Excellerate نيابة عن نفسها وعن مالك العقار، بما في ذلك الهياكل المؤسسية التي تمتلك العقار، والتي هي وكلائها، عن:

1. إن مذكرة الاستثمار هذه تضع مخططًا عامًا فقط لتوجيه المشترين المحتملين، ولا تشكل أي جزء من عرض أو دعوة أو عقد.
2. بقراءة جزء من مذكرة الاستثمار أو كلها، أو بحضور اجتماع أو المشاركة في نقاش يُسلَّم إليك فيه جزئيًا أو كليًا أو يُناقش معك، يُعتبر أنك (أ) وافقت على جميع شروط هذا الإشعار، و(ب) أقررت بفهمك للعقوبات القانونية والتنظيمية المحتملة المترتبة على إساءة استخدام مذكرة الاستثمار أو الإفصاح عنها أو تداولها بشكل غير سليم. في حال استلام مذكرة الاستثمار هذه عن طريق الخطأ، يجب إعادتها إلى المالك أو المستشار فورًا دون نسخ منها أو الاحتفاظ بها أو توزيعها.
3. تحتوي مذكرة الاستثمار على معلومات سرية تتعلق بالمالك وشركات مجموعته، ويتم توفيرها فقط، على أساس سري، وتخضع للأحكام الواردة هنا، للاستخدام الحصري للأشخاص الذين تم تسليمها إليهم على وجه التحديد، لغرض وحيد هو توفير المعلومات لمساعدة المتلقي في تحديد ما إذا كان يرغب في المضي قدمًا في التحقيق الإضافي في أي معاملات تتم مناقشتها بين المستشار والمالك والمتلقي.
4. يجب على المستفيد من هذا العقد استخدام مذكرة الاستثمار فقط لغرض تقييم المعاملة المحتملة كما هو موضح في مذكرة الاستثمار هذه ويجب عليه اتخاذ جميع الخطوات المعقولة لحماية مذكرة الاستثمار والحفاظ عليها آمنة، واعتماد معايير معقولة من الرعاية والضمانات، والتي لا تقل هذه الرعاية والضمانات عن معيار الرعاية والضمانات الذي يطبقه المستفيد على معلوماته السرية الخاصة. 
5. لا يجوز الإفصاح عن مذكرة الاستثمار هذه أو محتوياتها أو حقيقة وجودها لأي شخص آخر أو استخدامها لأي غرض، دون موافقة كتابية مسبقة من المستشار أو المالك، والتي يجوز منحها أو حجبها وفقًا لتقدير المالك أو المستشار المنفرد والمطلق. بناءً على طلبك، يتعين عليك إعادة أو إتلاف مذكرة الاستثمار هذه وجميع المعلومات الأخرى المتاحة المتعلقة بالصفقة المحتملة على الفور، ولن تحتفظ بأي نسخ منها أو توزعها.
6. باستثناء ما هو منصوص عليه في مذكرة الاستثمار، تستند مذكرة الاستثمار إلى معلومات واردة من مالك هذا العقار. لا تتحمل شركة CBRE Excellerate ولا المالك مسؤولية أي تغيير في المعلومات. لا يُعد أي مما ورد في هذه المذكرة، ولا يجوز الاعتماد عليه، وعدًا أو إقرارًا أو ضمانًا، سواءً فيما يتعلق بالماضي أو المستقبل.
7. مع أن شركة سي بي آر إي إكسيليريت والمالك يبذلان جهودًا معقولة لضمان صحة المعلومات الواردة في مذكرة الاستثمار هذه، فإنه لا ينبغي على أي مشترين محتملين أو أطراف ثالثة الاعتماد عليها كبيانات أو إقرارات واقعية، بل يجب عليهم التأكد من دقتها من خلال إجراءات العناية الواجبة الشاملة، بما في ذلك التفتيش والبحث والاستفسارات والمسوحات وغيرها. لا تدّعي مذكرة الاستثمار احتواءها على جميع المعلومات التي قد تكون مطلوبة لتقييم العقار. لا تتحمل شركة سي بي آر إي إكسيليريت والمالك مسؤولية أي خسارة أو ضرر، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، الخسارة أو الضرر غير المباشر أو التبعي، أو أي خسارة في الأرباح ناتجة عن: من بين أمور أخرىأي إجراءات مباشرة أو غير مباشرة بناءً على محتوى مذكرة الاستثمار هذه، أو أي إغفالات فيها. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن أي توقعات أو تنبؤات أو بيانات استشرافية واردة في مذكرة الاستثمار تعتمد، من جملة أمور، على صحة الافتراضات التي تستند إليها، وأن المالك أو شركة CBRE Excellerate لا يتحملان أي مسؤولية عن تحقيقها.
8. لا يملك أي شخص يعمل لدى CBRE Excellerate أي سلطة لتقديم أي تمثيل أو ضمان مهما كان فيما يتعلق بهذا العقار، بما في ذلك الهياكل المؤسسية التي تحتفظ بالعقار.