أبراج المكاتب الشاهقة ذات موقع مركزي في منطقة الأعمال المركزية في ديربان

العنوان ووصف التقسيم

معلومات سند الملكية

• رقم سند الملكية: T32125/2014
• الوصف القانوني: Erf 12578 ديربان
• المالك المسجل: Delta Property Fund Limited
• السلطة المحلية: بلدية إيثكويني
• المساحة: 7,666 متر مربع

معلومات التقسيم

• التقسيم: الأعمال العامة
• نسبة مساحة قطعة الأرض: 8.0 منها سكنية قد تكون إما 4.0 أو 2.0 حسب موقعها في منطقة الأعمال المركزية
• التغطية: لا ينطبق
• الحد الأدنى لخط البناء: 4.5 متر من الخط المركزي لشارع المركبات أو 2.0 متر من الخط المركزي للشارع غير المخصص للمركبات
• الأعلى. الارتفاع المسموح به: زاوية 59 درجة من الجانب الآخر من الشارع (أقصى عرض 30 م) أو 110 م مع ارتداد 5.0 م عند 15.0 م
• الاستخدامات المسموح بها: المباني التجارية (باستثناء تلك المشار إليها في العمود 4)، دور السكن، سكن الموظفين المنزليين، مبنى سكني، متجر، مطعم، منفذ للوجبات السريعة، فندق مرخص، مكان التجمع، مكان اللهو، مؤسسة، مكان التعليم، حضانة، مبنى صناعي (باستثناء تلك المشار إليها في العمودين 4 و 5)، قاعة اجتماعية، مستودع الجامع.

المناطق القابلة للتأجير

الإيجار

المستأجرون الرئيسيون - البيع بالتجزئة

المستأجر: بنك ستاندرد أوف جنوب أفريقيا المحدود

• المساحة: 496 متر مربع

المستأجر: ناندوس بيكسلي

• المساحة: 705.84 م²

المستأجر: ثاندر بيك سبير

• المساحة: 544 متر مربع

المستأجرون الرئيسيون – المكاتب

المستأجر: الولايات المتحدة الأمريكية

• المساحة: 1,593.60 متر مربع

المستأجر: NBCRFLI؟ 4600000175

• المساحة: 615.70 متر مربع

المستأجر: شركة تشابمان داير

• المساحة: 615.70 متر مربع

المستأجر: PSA

• المساحة: 615 م²

المستأجر: قسم مخططات المجموعة المتبادلة القديمة

• المساحة: 1,401.10 متر مربع

المستأجر: لجنة الانتخابات

• المساحة: 346.30 متر مربع

المستأجر: قنصلية ليسوتو

• المساحة: 347.30 متر مربع

المستأجر: بلدية إيثيكويني

• المساحة: 4,800 متر مربع

المستأجر: ICASA

• المساحة: 518.85 متر مربع

المستأجر: Debtin Consultants (Pty) Ltd

• المساحة: 993.30 متر مربع

المستأجر: صندوق KZN Growth Fund Trust

• المساحة: 915.30 متر مربع

المستأجر: شركة نكوسي سابيلو

• المساحة: 860.40 متر مربع

المعدلات الشهرية المتوقعة ونفقات الضرائب

الأسعار والضرائب الحالية (سبتمبر 2023)

R859 968,51

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) وبالتالي فإن ضريبة القيمة المضافة واجبة الدفع من قبل المشتري.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة بموجب تفويض تسويق وحيد مع CBRE-X عبر الإنترنت.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.
إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.
سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.
سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.
سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.
سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

؟ السعر المعروض.
؟ القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.
؟ شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.