مشروع "سبعة تلال" متعدد الاستخدامات - ياوندي، الكاميرون

تقييم السوق

• ويقدر حجم التداول السنوي لمنطقة مستجمعات المياه بالحجم المشار إليه بنحو $51.2 مليون دولار أمريكي لعام 2024 مع متوسط كثافة تجارية سنوية تبلغ $3,795 لمركز التسوق المقترح عند مؤشرات السوق المتوقعة الحالية.
• ويقدر إجمالي متوسط الإنفاق على التجزئة بنحو $445 لسوق فعالة تضم 82.399 أسرة وهو ما يمثل 23% من أسر المنطقة.
• وتبلغ حصة السوق لمركز التسوق المقترح 10.5%.

التقييم الكلي والجزئي

• شهدت مدينة ياوندي توسعًا في الأجزاء الجنوبية والشمالية من المدينة.
• يتضاعف عدد سكان ياوندي عادةً كل 8 إلى 9 سنوات. ومع نموٍّ هائل يبلغ حوالي 4.11 تريليون طن سنويًا، تتفوق ياوندي على المدن الأخرى في الكاميرون، وتُعدّ من أسرع المدن نموًا في العالم.
• يُعزى النمو السكاني والحضري في ياوندي إلى الزيادة الطبيعية والهجرة، التي زادت بمعدل 41 طنًا و4 أطنان إلى 51 طنًا و4 أطنان سنويًا منذ عام 2000. وقد ساهم النزوح الريفي إلى المدن والهجرة من الخارج بشكل كبير في هذا النمو السكاني والحضري. يقطن ياوندي حوالي 251 طنًا و4 أطنان من سكان المناطق الحضرية في الكاميرون. وقد تضاعف عدد سكان ياوندي عشرة أضعاف خلال العقود الستة الماضية.
• باعتبارها عاصمة الكاميرون، يُعزى نمو ياوندي أيضًا إلى تركيز الخدمات العامة والتمثيل الدبلوماسي فيها. في عام ٢٠١٩، صُنفت ياوندي ثاني أسرع مدينة نموًا في أفريقيا بعد لواندا، أنغولا.

رأس المال

ملاحظة: وثيقة Capex موجودة في قسم التنزيلات أسفل الصفحة.

التحليل المالي

يتألف دخل شركة Seven Hills من مصادر الدخل الرئيسية التالية:

▪ مجمع المكاتب التجارية

▪ مركز البيع بالتجزئة

▪ فندق

▪ موقف سيارات منظم في الطابق السفلي

لمزيد من المعلومات يرجى الاطلاع على تنزيل التحليل المالي في أسفل الصفحة.

الأثر الاجتماعي والاقتصادي

إن تطوير المشروع متعدد الاستخدامات لديه القدرة على حقن التجارة في الاقتصاد على النحو التالي:

• إمكانات دوران مركز التسوق (التجارة التراكمية الناتجة عن تجار التجزئة سنويًا): $64,635,686
• الدخل المتوقع لإيجار التجزئة سنويًا: $8,928,000
• تطوير المكاتب الدخل الإيجاري المتوقع سنويًا: $7,860,000
• حجم الأعمال المتوقع لتطوير الفنادق: $8,644,806

سيكون الأثر الإقليمي لمشروع "التلال السبعة" مماثلاً لأثر مشروع "دوالا جراند مول" الجديد، وذلك من خلال جذب الاستثمارات الدولية وإطلاق استثمارات تجارية على مستوى ياوندي والمنطقة المحيطة بها على نطاق عالمي. وسيضمن هذا توسعاً متعدداً لمشاريع البناء الفرعية في الاقتصاد، بالإضافة إلى توفير منصة دولية لتوسيع التجارة من خلال تعريف الشركاء المحليين بتجار التجزئة العالميين، مما يعزز جاذبية المنطقة التجارية.

وعلى المستوى الاقتصادي الاجتماعي، فإن فرص العمل ونقل المهارات سوف تعود بالنفع على الاقتصاد المحلي بشكل كبير. وسوف يتم نقل الخبرات الدولية في مجالات التنمية وإدارة العقارات وإدارة التجزئة ورعاية المستهلكين والعملاء وإدارة المرافق وإدارة الإيجارات. وسوف تعمل مشتقات الكفاءة، التي يصعب قياسها بشكل عام، على تعزيز سهولة الاستثمار بسبب قاعدة أوسع من المهارات التي سيتم تطويرها بمرور الوقت.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض وحيد مع CBRE Excellerate.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

السعر المعروض.

القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.

شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. 

لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية.

أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.