مشروع سيفن هيلز متعدد الاستخدامات – ياوندي، الكاميرون

تقييم السوق

• ويقدر حجم التداول السنوي لمنطقة مستجمعات المياه بالحجم المشار إليه بنحو $51.2 مليون دولار أمريكي لعام 2024 مع متوسط كثافة تجارية سنوية تبلغ $3,795 لمركز التسوق المقترح عند مؤشرات السوق المتوقعة الحالية.
• ويقدر إجمالي متوسط الإنفاق على التجزئة بنحو $445 لسوق فعالة تضم 82,399 أسرة وهو ما يمثل 23% من أسر المنطقة.
• وتبلغ حصة السوق لمركز التسوق المقترح 10.5%.

التقييم الكلي والجزئي

• شهدت مدينة ياوندي توسعًا في الأجزاء الجنوبية والشمالية من المدينة.
• يتضاعف عدد سكان ياوندي عادة كل 8 إلى 9 سنوات. ومع نمو هائل يبلغ نحو 4.11 تريليون طن سنويًا، تتفوق ياوندي على المدن الأخرى في الكاميرون وتعد نموذجًا لأسرع المدن نموًا في العالم.
• يعود النمو السكاني والحضري في ياوندي إلى الزيادة الطبيعية والهجرة التي زادت بمعدل 4% إلى 5% سنويًا منذ عام 2000. وقد ساهمت الهجرة الريفية إلى المناطق الحضرية والهجرة من الخارج بشكل كبير في هذا النمو السكاني والحضري. يقع حوالي 25% من سكان المناطق الحضرية في الكاميرون في ياوندي. في العقود الستة الماضية، زاد عدد سكان ياوندي بمقدار 10 أضعاف.
• باعتبارها عاصمة الكاميرون، يُعزى نمو ياوندي أيضًا إلى تركيز الخدمات العامة والتمثيل الدبلوماسي في المدينة. في عام 2019، احتلت ياوندي المرتبة الثانية بين أسرع المدن نموًا في أفريقيا بعد لواندا في أنجولا.

رأس المال

ملاحظة: وثيقة Capex موجودة في قسم التنزيلات أسفل الصفحة.

التحليل المالي

يتألف دخل شركة Seven Hills من مصادر الدخل الرئيسية التالية:

؟مجمع المكاتب التجارية

؟ مركز البيع بالتجزئة

؟ فندق

? موقف سيارات منظم في الطابق السفلي

لمزيد من المعلومات يرجى الاطلاع على تنزيل التحليل المالي في أسفل الصفحة.

الأثر الاجتماعي والاقتصادي

إن تطوير المشروع متعدد الاستخدامات لديه القدرة على حقن التجارة في الاقتصاد على النحو التالي:

• إمكانات دوران مركز التسوق (التجارة التراكمية التي يولدها بائع التجزئة): $64,635,686
• الدخل المتوقع لإيجار التجزئة سنويًا: $8,928,000
• تطوير المكاتب الدخل الإيجاري المتوقع سنويًا: $7,860,000
• حجم الأعمال المتوقع لتطوير الفنادق: $8,644,806

إن التأثير الإقليمي لمشروع Seven Hills سيكون مماثلاً لتأثير مشروع Douala Grand Mall الجديد، وذلك من خلال جذب الاستثمارات الدولية والبدء على المستوى العالمي في الاستثمار التجاري على المستوى المحلي في ياوندي والمنطقة المباشرة. كما سيضمن المشروع التوسع المتعدد لمشاريع البناء في الاقتصاد فضلاً عن توفير منصة دولية للتوسع التجاري من خلال تقديم شركاء محليين إلى تجار التجزئة العالميين وبالتالي تطوير الجاذبية التجارية للمنطقة.

وعلى المستوى الاقتصادي الاجتماعي، فإن فرص العمل ونقل المهارات سوف تعود بالنفع على الاقتصاد المحلي بشكل كبير. وسوف يتم نقل الخبرات الدولية في مجالات التنمية وإدارة العقارات وإدارة التجزئة ورعاية المستهلكين والعملاء وإدارة المرافق وإدارة الإيجارات. وسوف تعمل مشتقات الكفاءة، التي يصعب قياسها بشكل عام، على تعزيز سهولة الاستثمار بسبب قاعدة أوسع من المهارات التي سيتم تطويرها بمرور الوقت.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض وحيد مع CBRE Excellerate.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

السعر المعروض.

القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.

شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. 

لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية.

أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.