شل ألترا سيتي ساوث – إيستكورت، كوازولو ناتال

للبيع

مناقصة خاصة

Estcourt

| KZN

| 2121

السؤال عن السعر

ملخص

Location and Accessibility: Strategically located on the N3, the Estcourt Shell Ultra City is a key refuelling hub for Johannesburg–Durban travellers and nearby communities.
Financial Performance: South site pumps ~185,000KLPM UL 95; ~236,000KLPM AGO V Power Diesel 50PPM and ~22,500KLPM AGO Extra 50PPM.
Asset Quality and Infrastructure: Shell, being a market leader in the energy industry, has develop this fuel station to the highest possible standard.
Ownership Structure: Shell South Africa Marketing (Pty) Ltd, ensures the facilities have been professionally managed with its franchisee network, preserving the asset’s condition.
Lease and Operating Agreements: Established brands such as Steers, Fego, and Mochachos operate under franchise agreement, trading well and benefiting from consistent foot traffic and brand loyalty.
Competitive Landscape: Situated along the high-traffic N3 national highway, the site offers exceptional visibility and accessibility, with additional appeal created by its integrated truck stop, distinguishing it from competing stations in the corridor.
Risk and Exit Strategy: Its strategic location makes it a natural stop for both commercial and private vehicles, supporting long-term demand and offering a straightforward path to future EV infrastructure conversion if market conditions evolve.

موقع

Located in Inkosi Langalibalele Municipality, Uthukela District, KwaZulu-Natal, this region includes urban and rural centers such as Estcourt, Weenen, and Winterton. Known for its agriculture, heritage, and growing tourism, it benefits from strategic access to the N3 highway, a key corridor linking Durban and Johannesburg that supports logistics and trade. The local economy combines industry, farming, and eco-tourism, with major employers like the Nestlé coffee and Eskort bacon factories. The nearby Drakensberg mountains further enhance the area’s tourism and hospitality sectors.

الموقف

Located on one of South Africa’s busiest transport routes, Shell Ultra City offers excellent road visibility and direct highway access, serving steady northbound traffic between Johannesburg and Durban. Its central position makes it easily accessible for travellers from nearby rural and urban areas, establishing it as a convenient, full-service stopover.

وصف

The facility is a modern, purpose-built service station strategically positioned along the high-traffic N3 national route. Designed to accommodate both long-distance travelers and freight operators, it offers a comprehensive range of fuel, retail, dining, and rest amenities, all housed within a durable, efficiently configured infrastructure.

The expansive forecourt features 10 pump islands, each equipped with 6 dispensing pumps to ensure high throughput. The structural design comprises a steel framework with plastered and painted loadbearing brick infill, finished with zincaluminium sheet roofing for enhanced durability and resistance to environmental conditions.

The retail and dining amenities include a strong-performing Spar Express (operating under a 12.75% royalty agreement) and a Shell Select Deli, both positioned within the main retail outlet. The adjoining food court include established national brands such as Fego, Steers, and Mochachos. These areas are designed with open ceilings, acoustic finishes, and exposed ducted air conditioning to create a modern and comfortable customer experience. ATM services from FNB, Standard Bank, and Nedbank are also available, and well-maintained male and female ablution facilities are accessed via a central corridor.

Supporting infrastructure includes:

Solar-panel carports and roof-mounted solar panels on the main structure
A dedicated truck rest and overnight area
Offices, cashier kiosks, and a PA kiosk
Utility infrastructure including water storage tanks and an on-site electrical substation

The site is surfaced with a combination of concrete, tar, and brick paving. Minor subsidence has been observed in isolated areas. Dedicated service zones behind the retail and food court units support seamless logistics and operations for all tenants.

الأسعار الشهرية المتوقعة والضرائب

Rates Estimate: R1,152,354.50 annually

Monthly Rates & Taxes: ±R96,029.54

معلومات سند الملكية

Erf Description:	Portion 3 of the Farm Heavitree No. 15028, Division GS, KZN, RSA
رقم سند الملكية:	T12718/1995
حد:	7.5856 ha (part of the 16.1764 ha total)
Owner:	Shell South Africa Marketing (Pty) Ltd
Purchase Price:	R10,383.00 (1994/12/15)
Registration Date:	1995/04/18

معلومات التقسيم

التقسيم:	Agriculture 1 (Consent Use for Fueling and Service Station)
بعيد:	0.4
قيود الارتفاع:	2 Floors
Parking Ratio:	4 bays per 100m² GSA
قيود الارتفاع:	As per Land Use Scheme
Compliance:	Fully compliant with town planning

المناطق القابلة للتأجير

Forecourt including pump islands

Convenience Retail: Shell Select Deli (retail shop)

Restaurants: Steers, Fego, Mochachos

Additional space: ATMs and shared ablution

Tenancy Schedule

Forecourt Rental (Fuel Sales):
Mogas (ULP 95): 185,000 LPM
Diesel: 258,500 LPM
Income: ±R222,119.50/month

Shell Select Deli
Monthly Turnover: R1,853,000
Royalty Rate: 12.75%

Rental Income: R236,257.50/month

Restaurants
Steers Turnover: R625,000
Fego (estimated): R250,000
Mochachos (estimated): R250,000
Royalty Rate: 10%
Combined Restaurant Income: R112,500.00/month

Total Gross Monthly Income: ±R570,877.00

ضريبة القيمة المضافة

The Seller has been registered for VAT (Value Added Tax). It is intended that the sale will be zero VAT rated, provided that the purchaser is registered for VAT and the requirements for going concern are met in terms of the VAT Act, No. 89 of 1991.

عمليات البيع

يتم عرض هذا العقار للبيع من خلال عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض تسويقي وحيد مع CBRE-X عبر الإنترنت.

يمكن للأطراف المهتمة التسجيل على منصة CBRE-X عبر الإنترنت للوصول إلى اتفاقية عدم الإفصاح (NDA).

To obtain full access to the Due Diligence information in the data room, an executed NDA is required, along with details about the entity and key individuals expressing interest in the property. This information may be provided through a link to your company website, a company profile, or brief resumes for the company and key individuals involved.

لتقديم عرض على العقار، يجب تقديم إثبات للتمويل أو خطاب ضمان من مؤسسة مالية يشير إلى اعتبار إيجابي للتمويل. يتم تشجيع الأطراف المهتمة على تقديم أفضل عرض لها في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف التي قدمت اتفاقية عدم الإفصاح والمعلومات المطلوبة فقط إلى مشاهدة العقار بحضور الوكيل أو ممثل البائع.

يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه سيطلب من الوكيل إخطار جميع الأطراف المهتمة (الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفصاح واطلعوا على معلومات العناية الواجبة) إذا كان هناك عرض قيد الدراسة.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائع وإبلاغ القبول للمزايد الفائز، مع إبلاغ الأطراف الأخرى بالنتيجة.

سيتم تقييم العروض بناءً على المعايير التالية:

The price offered
إثبات القدرة على الأداء، بما في ذلك إثبات الأموال أو خطاب الراحة.
الشروط المرفقة بالعرض والجدول الزمني لإتمام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.

اتصل بالوكيل الرئيسي

فابيو نافا

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

متطلبات الاستثمار الخاصة بك

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعاتنا الاستثمارية العقارية الجديدة أولاً.

أخبرنا بمتطلباتك الحالية وسنقوم بتنبيهك بمجرد توفر العقارات المناسبة.

تحديث متطلبات الاستثمار

تأكد من أنك ستسمع عن مبيعات العقارات الجديدة لدينا أولاً

نحن جزء من شبكة SV الدولية

هل فكرت في شراء عقار في جميع أنحاء العالم؟ عرض الخصائص المتاحة من شركائنا الدوليين.

التحميلات

NDA – قياسي – CBRE Excellerate

جهات الاتصال

سي بي آر إي إكسيلاريت

+27 (0) 11 911 8000