פיתוח שימושים מעורבים בסבן הילס – יאונדה, קמרון

הערכת שוק

• המחזור השנתי של אזור התפיסה בגודל המצוין מוערך ב-$51.2 מיליון לשנת 2024 עם צפיפות מסחר שנתית ממוצעת של $3,795 למרכז הקניות המוצע לפי מדדי שוק חזויים עדכניים.
• סך ההוצאה הקמעונאית הממוצעת מוערך ב-$445 עבור שוק אפקטיבי של 82,399 משקי בית, המייצגים 23% ממשקי הבית באזור הניקוז.
• נתח השוק של המרכז הקניות המוצע הוא 10.5%.

הערכת מאקרו ומיקרו

• העיר יאונדה חוותה התרחבות בחלקים הדרומיים והצפוניים של העיר.
• אוכלוסיית יאונדה מכפילה את עצמה בדרך כלל כל 8 עד 9 שנים. עם צמיחה אקספוננציאלית של כ-4.11 טון טון לשנה, יאונדה עולה על ערים אחרות בקמרון והיא אופיינית לאחת הערים הצומחות ביותר בעולם.
• אוכלוסיית יאונדה והצמיחה העירונית שלה מיוחסים לגידול טבעי ולהגירה, אשר גדלה מ-41.40 ל-51.400 מדי שנה מאז שנת 2000. יציאה כפרית-עירונית והגירה מחו"ל תרמו רבות לצמיחה זו של אוכלוסייה ועירונית. כ-251.400 מאוכלוסיית העיר קמרון ממוקמת ביאונדה. בששת העשורים האחרונים, אוכלוסיית יאונדה גדלה פי 10.
• כבירת קמרון, צמיחתה של יאונדה מיוחסת עוד יותר לריכוז השירותים הציבוריים והייצוג הדיפלומטי בעיר. בשנת 2019 דורגה יאונדה כעיר השנייה הצומחת ביותר באפריקה אחרי לואנדה-אנגולה.

קאפקס

הערה: מסמך ה-Capex נמצא בסעיף ההורדות בתחתית העמוד.

ניתוח פיננסי

ההכנסה של Seven Hills מורכבת ממקורות ההכנסה העיקריים הבאים:

▪ פארק משרדים מסחרי

▪ מרכז קמעונאות

▪ מלון

▪ חניה במרתף מובנית

למידע נוסף, עיין בהורדה של ניתוח פיננסי בתחתית העמוד.

השפעה חברתית-כלכלית

לפיתוח הפיתוח המעורב יש פוטנציאל של זריקת סחר למשק כדלקמן:

• פוטנציאל מחזור של מרכז קניות (מסחר מצטבר שנוצר על ידי הכנסות נטו של קמעונאי): $64,635,686
• השכרה קמעונאית הכנסה חזויה בע"מ: $8,928,000
• פיתוח משרדים הכנסה חזויה משכירות: $7,860,000
• מחזור פיתוח מלונות צפוי: $8,644,806

ההשפעה האזורית של פיתוח שבע הגבעות תהיה דומה לזו של פיתוח קניון דואלה הגדול החדש, על ידי משיכת השקעות בינלאומיות והתנעת השקעות סחר ברמה הגלובלית ברמה המקומית של יאונדה והאזור המיידי. הבטחת התרחבות מרובה של השפעות הבנייה על הכלכלה, כמו גם מתן פלטפורמה בינלאומית להרחבת הסחר על ידי הצגת שותפים מקומיים לקמעונאים גלובליים ובכך פיתוח כוח משיכה מסחרי לאזור.

ברמה הכלכלית החברתית, הזדמנויות תעסוקה והעברת מיומנויות יועילו מאוד לכלכלה המקומית. יועבר ידע בינלאומי בתחומי פיתוח, ניהול נכסים, ניהול קמעונאי, טיפול בצרכנים ולקוחות, ניהול מתקנים וניהול השכרה. נגזרת היעילות, שקשה למדידה באופן כללי, תגביר את קלות ההשקעה בשל בסיס רחב יותר של מיומנויות שיתפתחו עם הזמן.

תהליך המכירה

נכס זה נמכר בדרך של הליך מכרז פרטי במסגרת מנדט בלעדי עם CBRE Excellerate.

למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.

אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.

לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.

אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.

רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.

אימות FICA ו-KYC יידרש על מנת להירשם ב- (CTP).

במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.

כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.

הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.

ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:

המחיר המוצע.

יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.

תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. 

החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות.

כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.