תיק נדל"ן ייחודי לשימוש מעורב, לוסקה, זמביה

למכירה

ההצעות הטובות ביותר

משק מס' 34א

| לוסקה

| 10101

1,000,000

מחיר מבוקש

סיכום

למשקיעים יש הזדמנות נדירה לרכוש נכס נדל"ן מעולה הממוקם בלוסקה, זמביה. ממוקם לאורך כביש Great East וליד נמל התעופה הבינלאומי Kenneth Kaunda, הנכס מציע מיקום אסטרטגי אידיאלי לשימוש חקלאי או לפיתוח לפרויקטים מסחריים, אירוח או מגורים.

הנכס הינו אחוזה הממוקמת היטב עם מגוון מתקנים קיימים, לרבות שטחי משרדים, מחסנים ומגרשי מגורים. הוא מציג הזדמנות יוצאת דופן של ערך מוסף, עם נכסים לא מנוצלים ופוטנציאל משמעותי להמשך פיתוח.

התשתית המבוססת של הנכס והקישוריות שלו לנתיבי תחבורה ראשיים מציעים יתרון בולט, והופכים אותו לנגיש מאוד עבור משקיעים מקומיים ובינלאומיים. ניתן לחלק מספר חלקות קרקע בתוך האחוזה לפיתוח, מה שיתאים למגוון אינטרסים של השקעה בשוק הנדל"ן המתרחב של זמביה.

CBRE Excellerate מונה באופן בלעדי כסוכן ויועץ לניהול תהליך המכירה, תוך הבטחת עסקה חלקה. משקיעים מעוניינים מוזמנים להגיש הבעת עניין ל-CBRE Excellerate כדי לנצל את הזדמנות ההשקעה הייחודית הזו.

מקום

ממוקם בלב דרום אפריקה, זמביה מציעה גישה אסטרטגית למספר שווקים אזוריים. המדינה חולקת גבולות עם שמונה מדינות, וממצבת אותה כשער ליותר מ-300 מיליון אנשים בתוך קהילת הפיתוח של דרום אפריקה (SADC) והשוק המשותף למזרח ודרום אפריקה (COMESA).

זמביה משרתת את תושביה בשלושה שדות תעופה בינלאומיים, המספקים חיבורים ישירים ליעדים מרכזיים ברחבי העולם. נמל התעופה הבינלאומי קנת' קאונדה הוא נקודת הכניסה העיקרית, בעוד שנמל התעופה הבינלאומי סימון מוונסה קאפוופה משרת את תעשיית הכרייה של אזור קופר-בלט. נמל התעופה הבינלאומי הארי מוונגה נקומבולה אידיאלי לתיירים המבקרים במפלי ויקטוריה ובפארקים הלאומיים הסמוכים.

זמביה היא גם ביתם של אטרקציות טבע מפורסמות בעולם, כולל מפלי ויקטוריה, פארקים לאומיים רבים ושמורות חיות בר, המציעות הזדמנויות השקעה משמעותיות באירוח, תיירות אקולוגית ותיירות הרפתקאות.

מַצָב

הנכס ממוקם בחווה מס' 34A לאורך Great East Road (T4) בלוסקה, זמביה. מיקום מעולה זה על הכביש המהיר T4 מספק חיבור ישיר בין המחוז המזרחי לשאר המדינה, ומשתרע למלאווי ולצפון מוזמביק.

ממוקם על נתיב תחבורה מרכזי זה, הנכס מציע נגישות ונראות מצוינות, עם גישה נוחה ללוסקה וליעדים אזוריים מרכזיים כמו צ'ונגווה. מאמצי השיקום האחרונים ב-T4 שיפרו משמעותית את הבטיחות בדרכים וצמצמו את זמני הנסיעה, מה שמבטיח גישה אמינה לתנועה מקומית ובינלאומית כאחד.

האתר מוקף בתמהיל מגוון של עסקים, כולל אלה העוסקים בחקלאות, ביטוח, חינוך ובריאות, מה שמוסיף למשיכה האסטרטגית שלו.

תיאור

פוטנציאל פיתוח: הנכס מציע הזדמנויות משמעותיות לפיתוח מגורים, המונע על ידי העלייה האחרונה בפרויקטים מתוכננים של עיירות בלוסאקה, זמביה. פיתוחים אלה מספקים מגוון אפשרויות דיור, שירותים ותשתיות כדי לענות על הצרכים של האוכלוסייה הגדלה, ולהעצים את חווית המגורים העירונית.
מתקן חקלאי חדשני: החווה מיועדת להכיל חקלאות מסחרית קטנה וגדולה כאחד, ומהווה אתר רב תכליתי ומתקדם המתאים למגוון פעילויות חקלאיות.
נגישות מעולה: ממוקם על כביש המזרח הגדול (T4), הנכס נהנה מנגישות מצוינת מחלקים שונים של האזור, המעניק יתרונות לוגיסטיים משמעותיים לעסקים ולתושבים.
הזדמנות השקעה מגוונת: עם רכיבי משרדים, תעשייה ואירוח קיימים, הנכס מציע זרמי הכנסה מרובים, ויוצרים סיכוי השקעה מעוגל היטב.
סביבה אסטרטגית: קרבתו של האתר לקניון איירפורט ג'נקשן, אחד ממרכזי המגורים והמסחר העיקריים של לוסקה, מוסיפה לקסמו כמיקום מעולה לפיתוח.
יתרון תשתית: התשתית המבוססת של האזור תומכת באפשרויות רבות לפיתוח והרחבה, תוך הנהנת מחיבורים חזקים ומתקנים זמינים.
קרוב לשדה התעופה: החווה ממוקמת במרחק של 16 ק"מ בלבד מנמל התעופה הבינלאומי קנת' קאונדה, ומספקת גישה נוחה למבקרים מקומיים ובינלאומיים כאחד.
שטח אדמה בשפע: הנכס משתרע על פני 148 דונם ומציע שטח נרחב לפעילויות חקלאיות ולפרויקטי פיתוח עתידיים.

צור קשר עם הסוכן הראשי

פאביו נאוה

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

CBRE Excellerate

+27 (0) 11 911 8000

פאביו נאוה

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

[property_default_content_render]

השקעה רציונלית

עִיוּר: צמיחה עירונית מהירה היא גורם מרכזי המניע את הביקוש לנדל"ן בזמביה, במיוחד בערים מפתח כמו לוסקה, נדולה וקיטווה. גידול האוכלוסייה העירונית מלבה את הצורך ביותר נכסי מגורים, מסחר ותעשייה.

גידול אוכלוסין: האוכלוסייה הגדלה, יחד עם קבוצה דמוגרפית צעירה ברובה, מגבירה את הביקוש לדיור ולתשתיות. בנוסף, עלייתו של מעמד הביניים תורמת לצורך במגוון רחב של אפשרויות נדל"ן, החל מדיור בר השגה ועד לפרויקטים יוקרתיים.

גיוון כלכלי: המאמצים להרחיב את הבסיס הכלכלי של זמביה מעבר לכריית נחושת פותחים הזדמנויות במגזרים כמו חקלאות, ייצור ושירותים, שכולם דורשים תשתית נדל"ן תומכת.

פיתוח תשתיות: השקעות ממשלתיות בתשתיות, כולל כבישים, שדות תעופה וייצור חשמל, הופכות השקעות בנדל"ן לאטרקטיביות יותר על ידי שיפור הקישוריות ומתן השירותים.

השקעות זרות ישירות (FDI): יכולתה של זמביה למשוך השקעות זרות ישירות, במיוחד במגזרים כמו כרייה, חקלאות ובנייה, מניעה את הביקוש לשטחי משרדים איכותיים, נכסי מגורים ומתקני תעשייה.

רפורמות מדיניות: רפורמות שמטרתן לייעל תהליכים בירוקרטיים, לחזק זכויות קניין ולשפר את סביבת העסקים יוצרות אקלים נוח יותר להשקעות נדל"ן.

נכס קיים

שטח הנכס הנדון הוא 148.59 דונם ובו מבנים קבועים שונים:

יחידות אירוח עם קייטרינג עצמי
מתקן כנסים
מגורי צוות
קפלה
מתקני למידה
מתקני ספורט
שדות הדגמה
משרדים
מחסנים
סדנאות ומתקני חקלאות

פירוט המתקן

לֹא	גוֹרֵם	נכסים בלוסקה	פַּרשָׁנוּת
א	גודל הקרקע	148.59 דונם (367.17 אקרים)	בהתבסס על שטר בעלות
ב'	קרקע מפותחת	3 דונם (7.4 אקרים)	מבוסס על מפות גוגל
ג	קרקע לא מפותחת	68 דונם (168.03 אקרים)	מבוסס על מפות גוגל
ד	אדמה לא מפונה עם עצים בוגרים	75 דונם (185.33 אקרים)	מבוסס על מפות גוגל
ה	9 יחידות דיור לצוות מסוג 1	1,833.84 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
פ	יחידת מגורים לצוות מסוג 2 אחת	28.50 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
ג'	8 יחידות דיור לצוות מסוג 3	221.52 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
ח	4 יחידות דיור למנהלים	1,089.15 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
אֲנִי	משרד ראשי ומתקן הדרכה	2,215.29 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
י	מחסן וסדנה	4,177.95 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ק	קפלה	372.91 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ל	מתקן כנסים	554.91 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
מ	סככת מחסן ומגרש סקווש	1597.70 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
נ	בית המשמר	13.05 מ"ר	בהתבסס על מסמכי לקוח
הו	בית עוף	538.81 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
פ	24 יחידות סטודנטים	572.40 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ש	מתקן מטבח	344.49 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ר	יחידת אירוח עצמית עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד	54.12 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ש	יחידת אירוח עצמית עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד	54.12 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
ט	יחידת אירוח עצמית עם 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד	78.37 מ"ר	מבוסס על מפות גוגל
	סך הכל GLA	13,669,76 מ"ר

בעלות ומידע משפטי

תיאור	פרטים
כּוֹתֶרֶת	דרום-מזרח של דרום-מזרח 44 של חווה מספר 34א, ליד דרך גרייט איסט, צ'לימבאנה, לוסקה
גוֹדֶל	148 דונם של כ-366 אקרים
סוג בעלות	חכירת קרקע
תקופת חכירת קרקע	100 שנים מ-1 ביולי 1975. תוקף 1 ביולי 2075
תשלום חכירת קרקע	ייקבע בהמשך
יעוד	ייקבע בהמשך
שימוש נוכחי	פעילויות חקלאיות עם דגש על הכשרה
	פעילויות השכרה עם משרדים המושכרים חלקית לצדדים שלישיים
	אחסון, נוכחי לא מנוצל
	מתקני אירוח ומזון ומשקאות
	מגורי צוות
	מתקני סדנאות והדרכה
	מתקנים נלווים כגון קפלה ומגרש סקווש

מס ערך מוסף

המוכר נרשם למע"מ (מס ערך מוסף). הכוונה היא שהמכירה תטופל כהעברה של עסק חי, ובלבד שהרוכש רשום במע"מ ויתקיימו הדרישות לעסק חי לפי חוק מע"מ מס' 89 משנת 1991.

תהליך המכירה

נכס זה מוצע למכירה באמצעות תהליך אמנה פרטית תחת מנדט שיווק בלעדי עם CBRE-X באינטרנט.

בעלי עניין יכולים להירשם בפלטפורמה המקוונת CBRE-X כדי לגשת להסכם הסודיות (NDA).

כדי לקבל גישה מלאה למידע בדיקת הנאותות בחדר הנתונים, נדרש הסכם סודיות חתום, יחד עם פרטים על הישות ואנשי מפתח המביעים עניין בנכס. מידע זה עשוי להימסר באמצעות קישור לאתר האינטרנט של החברה, פרופיל חברה או קורות חיים קצרים של החברה ואנשי המפתח המעורבים.

להגשת הצעה על הנכס יש לספק הוכחת כספים או מכתב נחמה ממוסד פיננסי המעיד על תמורה חיובית למימון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר שלהם בהקדם האפשרי.

רק גורמים שהגישו תעודת הגנה והמידע הנדרש יוזמנו לצפות בנכס בנוכחות הסוכן או נציג המוכר.

המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה, אך ינחה את הסוכן להודיע לכל בעלי העניין (שחתמו על NDA וניגשו למידע בדיקת הנאותות באמצעות CTP) אם הצעה נמצאת בבחינה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכר ויודיע על הסכמה למציע הזוכה, תוך יידוע גורמים אחרים על התוצאה.

ההצעות יוערכו על סמך הקריטריונים הבאים:
המחיר המוצע.
יכולת ביצוע מוכחת, כולל הוכחת כספים או מכתב נחמה.
התנאים המצורפים להצעה ולוח הזמנים לסיום העסקה.

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.