Metrofile – 3521 Loam Road, Glen Marais, Johannesburg

מידע על אזורים ושטר בעלות

מספר שטר בעלות: T79355/2016 

תיאור משפטי: ארץ 3521 גלן מארה, שלוחה 86  

בעלים רשום: אטסו נכסים (Pty) בע"מ 

רשות מקומית: עיריית מטרופולין אחורהולני 

היקף: 18,622 m²  

עַבדוּת: K5705/2016S 

יעוד: תעשייתי 2  

שימוש עיקרי: מַחסָן 

רָחוֹק: 0.5 

כיסוי: 50% 

הגבלת גובה: 2 קומות 

קווי בניין6 מטר על גבול הרחוב 

חֲנָיָה: 2 parking spaces per 100m² of gross floor area 

אזורים להשכרה

חֲכִירָה

הנכס המוצע מוצע על בסיס הסכם שכירות חדש, תלוי שוק, עם שווי טריפל נטו, ל-10 שנים, כאשר מטרופיייל, הבעלים הנוכחי, ממשיך כשוכר. מטרופיייל היא חברה בעלת מוניטין הנסחרת בבורסה לניירות ערך ביוהנסבורג, המבטיחה הכנסה אמינה ויציבה משכירות למשקיע. 

משך הסכם החכירה החוזרת מחזק את תזת ההשקעה עבור תיק הנכסים. חוזה החכירה ייכנס לתוקף במועד ההעברה. נכס זה יימכר כחלק מהתיק. 

הוצאות נכסים ועלויות תפעול

מס ערך מוסף

המוכר נרשם למע"מ (מס ערך מוסף) ולכן המע"מ ישולם על ידי הרוכש.

תהליך המכירה

נכס זה נמכר בדרך של הליך מכרז פרטי במסגרת מנדט בלעדי עם CBRE Excellerate.

למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.

אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.

לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.

אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.

רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.

אימות FICA ו-KYC יידרש על מנת להירשם ב- (CTP).

במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.

כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.

הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.

ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:

המחיר המוצע.

יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.

תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.

כתב ויתור

CBRE Excellerate מטעמה ובשם בעל הנכס, לרבות המבנים התאגידיים המחזיקים בנכס, אשר הם סוכניה, מודיעים כי:

1. תזכיר השקעה זה מציג מתווה כללי בלבד כהנחיה לרוכשים פוטנציאליים, ואינו מהווה חלק מהצעה, הזמנה או חוזה.
2. על ידי קריאת חלק או כל תזכיר ההשקעה, או על ידי השתתפות בפגישה או השתתפות בדיון שבו תזכיר ההשקעה נמסר לך באופן חלקי או מלא או נדון איתך, תיחשב כמי ש-(i) הסכמת לכל תנאי הודעה זו ו-(ii) מאשרת כי הבנת את הסנקציות המשפטיות והרגולטוריות הפוטנציאליות הקשורות לשימוש לרעה, גילוי או הפצה בלתי הולמת של תזכיר ההשקעה. אם תזכיר השקעה זה התקבל בטעות, יש להחזירו לבעלים או ליועץ באופן מיידי מבלי שייוצרו, יישמרו או יופצו עותקים שלו.
3. תזכיר ההשקעה מכיל מידע סודי הנוגע לבעלים ולחברות הקבוצתיות שלו, והוא זמין אך ורק, על בסיס סודי, ובכפוף להוראות הכלולות במסמך זה, לשימושם הבלעדי של האנשים שאליהם הוא נמסר במפורש, למטרה היחידה של מתן מידע שיסייע לנמען להחליט האם ברצונו להמשיך בחקירה נוספת של כל עסקה הנדונה בין היועץ, הבעלים והמקבל.
4. המקבל הסכם זה ישתמש בתזכיר ההשקעה אך ורק לצורך הערכת העסקה הפוטנציאלית כפי שנקבע בתזכיר השקעה זה וינקוט בכל הצעדים הסבירים כדי להגן על תזכיר ההשקעה ולשמור עליו מאובטח, תוך אימוץ סטנדרטים סבירים של זהירות ואמצעי הגנה, אשר לא יהיו פחותים מרמת הזהירות ואמצעי ההגנה שהמקבל מחיל על המידע הסודי שלו. 
5. אין לחשוף את תזכיר ההשקעה הזה, את תוכנו או את עובדת קיומו לכל אדם אחר או להשתמש בו לכל מטרה שהיא, ללא הסכמה מראש ובכתב של היועץ או הבעלים, אשר הסכמה זו עשויה להינתן או להימנע על פי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט של הבעלים או היועץ. לפי בקשה, עליך להחזיר או להשמיד באופן מיידי תזכיר השקעה זה וכל מידע אחר שהועמד לרשותך בקשר לעסקה הפוטנציאלית, ולא תשמור או תפיץ עותקים שלו.
6. למעט כפי שנקבע אחרת בתזכיר ההשקעה, תזכיר ההשקעה מבוסס על מידע שהתקבל מבעל הנכס. לא CBRE Excellerate ולא הבעלים יכולים להיות אחראים לכל שינוי במידע. שום דבר הכלול במסמך זה אינו מהווה, או ניתן להסתמך עליו כ, הבטחה, מצג או אחריות, בין אם לעבר או לעתיד.
7. בעוד ש-CBRE Excellerate והבעלים עושים מאמצים סבירים כדי להבטיח שהמידע בתזכיר השקעה זה נכון באופן מהותי, כל רוכש פוטנציאלי או צד שלישי לא צריכים להסתמך עליהם כהצהרות או מצגים של עובדות, אלא חייבים לוודא באמצעות בדיקת נאותות יסודית, לרבות בדיקה, חיפושים, בירורים, סקרים או כל דרך אחרת, את דיוקם. תזכיר ההשקעה אינו מתיימר להכיל את כל המידע שעשוי להידרש להערכת הנכס. CBRE Excellerate והבעלים ככאלה אינם יכולים להיות אחראים לכל הפסד או נזק, לרבות, בין היתר, הפסד או נזק עקיף או תוצאתי, או כל הפסד רווחים הנובעים מ: בֵּין הַיֵתֶר, פעולות ישירות או עקיפות המבוססות על תוכן תזכיר השקעה זה, או כל השמטה בו. כמו כן, יש לציין כי כל תחזיות, תחזיות והצהרות צופות פני עתיד בתזכיר ההשקעה תלויות, בין היתר, בתוקף ההנחות עליהן הן מבוססות וכי לא נוטלת על הבעלים או על CBRE Excellerate כל אחריות להתממשותן.
8. לאף אדם המועסק על ידי CBRE Excellerate אין סמכות לתת כל מצג או אחריות שהיא בקשר לנכס זה, לרבות המבנים התאגידיים המחזיקים בנכס.