של אולטרה סיטי דרום – אסטקורט, קזינו

למכירה

מכרז פרטי

Estcourt

| KZN

| 2121

מחיר מבוקש

סיכום

Location and Accessibility: Strategically located on the N3, the Estcourt Shell Ultra City is a key refuelling hub for Johannesburg–Durban travellers and nearby communities.
Financial Performance: South site pumps ~185,000KLPM UL 95; ~236,000KLPM AGO V Power Diesel 50PPM and ~22,500KLPM AGO Extra 50PPM.
Asset Quality and Infrastructure: Shell, being a market leader in the energy industry, has develop this fuel station to the highest possible standard.
Ownership Structure: Shell South Africa Marketing (Pty) Ltd, ensures the facilities have been professionally managed with its franchisee network, preserving the asset’s condition.
Lease and Operating Agreements: Established brands such as Steers, Fego, and Mochachos operate under franchise agreement, trading well and benefiting from consistent foot traffic and brand loyalty.
Competitive Landscape: Situated along the high-traffic N3 national highway, the site offers exceptional visibility and accessibility, with additional appeal created by its integrated truck stop, distinguishing it from competing stations in the corridor.
Risk and Exit Strategy: Its strategic location makes it a natural stop for both commercial and private vehicles, supporting long-term demand and offering a straightforward path to future EV infrastructure conversion if market conditions evolve.

מקום

Located in Inkosi Langalibalele Municipality, Uthukela District, KwaZulu-Natal, this region includes urban and rural centers such as Estcourt, Weenen, and Winterton. Known for its agriculture, heritage, and growing tourism, it benefits from strategic access to the N3 highway, a key corridor linking Durban and Johannesburg that supports logistics and trade. The local economy combines industry, farming, and eco-tourism, with major employers like the Nestlé coffee and Eskort bacon factories. The nearby Drakensberg mountains further enhance the area’s tourism and hospitality sectors.

מַצָב

Located on one of South Africa’s busiest transport routes, Shell Ultra City offers excellent road visibility and direct highway access, serving steady northbound traffic between Johannesburg and Durban. Its central position makes it easily accessible for travellers from nearby rural and urban areas, establishing it as a convenient, full-service stopover.

תיאור

The facility is a modern, purpose-built service station strategically positioned along the high-traffic N3 national route. Designed to accommodate both long-distance travelers and freight operators, it offers a comprehensive range of fuel, retail, dining, and rest amenities, all housed within a durable, efficiently configured infrastructure.

The expansive forecourt features 10 pump islands, each equipped with 6 dispensing pumps to ensure high throughput. The structural design comprises a steel framework with plastered and painted loadbearing brick infill, finished with zincaluminium sheet roofing for enhanced durability and resistance to environmental conditions.

The retail and dining amenities include a strong-performing Spar Express (operating under a 12.75% royalty agreement) and a Shell Select Deli, both positioned within the main retail outlet. The adjoining food court include established national brands such as Fego, Steers, and Mochachos. These areas are designed with open ceilings, acoustic finishes, and exposed ducted air conditioning to create a modern and comfortable customer experience. ATM services from FNB, Standard Bank, and Nedbank are also available, and well-maintained male and female ablution facilities are accessed via a central corridor.

Supporting infrastructure includes:

Solar-panel carports and roof-mounted solar panels on the main structure
A dedicated truck rest and overnight area
Offices, cashier kiosks, and a PA kiosk
Utility infrastructure including water storage tanks and an on-site electrical substation

The site is surfaced with a combination of concrete, tar, and brick paving. Minor subsidence has been observed in isolated areas. Dedicated service zones behind the retail and food court units support seamless logistics and operations for all tenants.

תעריפים ומיסים חודשיים צפויים

Rates Estimate: R1,152,354.50 annually

Monthly Rates & Taxes: ±R96,029.54

מידע על שטר בעלות

Erf Description:	Portion 3 of the Farm Heavitree No. 15028, Division GS, KZN, RSA
מספר שטר בעלות:	T12718/1995
היקף:	7.5856 ha (part of the 16.1764 ha total)
Owner:	Shell South Africa Marketing (Pty) Ltd
Purchase Price:	R10,383.00 (1994/12/15)
Registration Date:	1995/04/18

מידע על אזורים

יעוד:	Agriculture 1 (Consent Use for Fueling and Service Station)
רָחוֹק:	0.4
הגבלת גובה:	2 Floors
Parking Ratio:	4 bays per 100m² GSA
הגבלת גובה:	As per Land Use Scheme
Compliance:	Fully compliant with town planning

אזורים להשכרה

Forecourt including pump islands

Convenience Retail: Shell Select Deli (retail shop)

Restaurants: Steers, Fego, Mochachos

Additional space: ATMs and shared ablution

Tenancy Schedule

Forecourt Rental (Fuel Sales):
Mogas (ULP 95): 185,000 LPM
Diesel: 258,500 LPM
Income: ±R222,119.50/month

Shell Select Deli
Monthly Turnover: R1,853,000
Royalty Rate: 12.75%

Rental Income: R236,257.50/month

Restaurants
Steers Turnover: R625,000
Fego (estimated): R250,000
Mochachos (estimated): R250,000
Royalty Rate: 10%
Combined Restaurant Income: R112,500.00/month

Total Gross Monthly Income: ±R570,877.00

מס ערך מוסף

The Seller has been registered for VAT (Value Added Tax). It is intended that the sale will be zero VAT rated, provided that the purchaser is registered for VAT and the requirements for going concern are met in terms of the VAT Act, No. 89 of 1991.

תהליך המכירה

נכס זה מוצע למכירה באמצעות מכרז פרטי במסגרת מנדט שיווק בלעדי עם CBRE-X online.

בעלי עניין יכולים להירשם בפלטפורמה המקוונת CBRE-X כדי לגשת להסכם הסודיות (NDA).

To obtain full access to the Due Diligence information in the data room, an executed NDA is required, along with details about the entity and key individuals expressing interest in the property. This information may be provided through a link to your company website, a company profile, or brief resumes for the company and key individuals involved.

להגשת הצעה על הנכס יש לספק הוכחת כספים או מכתב נחמה ממוסד פיננסי המעיד על תמורה חיובית למימון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר שלהם בהקדם האפשרי.

רק גורמים שהגישו תעודת הגנה והמידע הנדרש יוזמנו לצפות בנכס בנוכחות הסוכן או נציג המוכר.

המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה, אך ינחה את הסוכן להודיע לכל בעלי העניין (שחתמו על NDA וניגשו למידע על בדיקת הנאותות) אם הצעה נמצאת בבחינה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכר ויודיע על הסכמה למציע הזוכה, תוך יידוע גורמים אחרים על התוצאה.

ההצעות יוערכו על סמך הקריטריונים הבאים:

The price offered
יכולת ביצוע מוכחת, כולל הוכחת כספים או מכתב נחמה.
התנאים המצורפים להצעה ולוח הזמנים לסיום העסקה.

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.

צור קשר עם הסוכן הראשי

פאביו נאוה

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

סודיות – תקן – CBRE Excellerate

אנשי קשר

CBRE Excellerate

+27 (0) 11 911 8000