فرصة استثمارية رئيسية: تحويل سكني في منطقة الأعمال المركزية في ديربان

معلومات التقسيم وسند الملكية

معلومات سند الملكية

• رقم سند الملكية: T34157/2012
• سند توثيق التنازل والتنازل عن عقد الإيجار: K2674/2004
• الوصف القانوني: الجزء 6 (من 5) من Erf 11784 ديربان (149 مترًا مربعًا)، RE من الجزء 1 من Erf 11784
• ديربان (525 مترًا مربعًا)، الجزء 9 (من 5) من Erf 11784 ديربان (23 مترًا مربعًا)، الجزء 7 (من 1) من Erf 11784 ديربان (35 مترًا مربعًا)، الجزء 3 من Erf 11784 ديربان (122 مترًا مربعًا)، الجزء 3 من Erf 11782 ديربان (440 مترًا مربعًا)، الجزء 2 من Erf 11784 ديربان (236 مترًا مربعًا)، RE of Erf 11778 ديربان (721 مترًا مربعًا)، RE of Erf 11781 ديربان (721 مترًا مربعًا)، Erf 11786 ديربان (12 مترًا مربعًا)، الجزء 8 (من 4) من Erf 11784 ديربان (73 مترًا مربعًا)، RE من الجزء 1 من Erf 11782 ديربان (141 مترًا مربعًا)، Erf 11785 ديربان (22 مترًا مربعًا)، RE من الجزء 4 من Erf 11784 ديربان (194 مترًا مربعًا)، RE من الجزء 5 ( من 1) منطقة 11784 ديربان (75 مترًا مربعًا)
• المالك المسجل: Delta Property Fund Limited
• السلطة المحلية: بلدية إيثكويني
• المساحة: 3,489 مترًا مربعًا مجتمعة

معلومات التقسيم

• التقسيم: الأعمال العامة
• الاستخدامات المسموح بها: المباني التجارية، دور السكن، سكن الموظفين المنزليين، مبنى سكني، متجر، مطعم، منفذ للوجبات السريعة، فندق مرخص، مكان التجمع، مكان التسلية، مؤسسة، مكان التعليم، حضانة، مبنى صناعي، قاعة اجتماعية، إجمالي مستودع
• موافقة خاصة: بار رياضات الحركة، أماكن للبالغين، حمام، متجر زجاجات، كازينو، وكالة مرافقة، صالة جنازات، صالة تدليك، مكان عبادة، ملهى ليلي، مرآب للسيارات، محطة خدمة بنزين، لوحة الضرب، مأوى، طلاء بالرش، حانة ، بيت العمل. يمكن إضافة 20% في مناطق معينة إلى المساحة الأرضية المسموح بها عند توفير مواقف السيارات
• قيود الارتفاع: زاوية 59 درجة من الجانب الآخر من الشارع (أقصى عرض 30 مترًا) أو 110 مترًا مع ارتداد 5 أمتار عند 15 مترًا 
• التغطية: غير متوفر
• FAR: 8.0 منها سكنية قد تكون إما 4.0 أو 2.0 اعتمادًا على موقعها في منطقة الأعمال المركزية
• مواقف السيارات: انظر الملحق 6
• خطوط البناء: 4.5 متر من الخط المركزي لشارع المركبات أو 2 متر من CL للشارع غير المخصص للمركبات 

المناطق القابلة للتأجير

الإيجار

ضريبة القيمة المضافة

تم تسجيل البائع في ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) وبالتالي فإن ضريبة القيمة المضافة واجبة الدفع من قبل المشتري.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة بموجب تفويض تسويق وحيد مع سي بي آر إي-إكس على الإنترنت.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع. 

FICA وKYC سيكون التحقق مطلوبًا للتسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لفترة لا تقل عن ذلك من 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

• السعر المعروض.
• القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.
• شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.