فرصة استثمارية ممتازة في طنجة، تتيح فرصة إعادة تطوير فندق وشقق حصرية

الموقع - نظرة عامة على طنجة

تُعدّ طنجة البوابة الرئيسية لأفريقيا، حيث تُمثّل نقطة التقاء رئيسية بين أوروبا والقارة الأفريقية. وإلى جانب مكانتها كمركز سياحي رائد في المنطقة، رسّخت طنجة مكانتها كثاني أكبر مركز صناعي في المغرب، بعد الدار البيضاء.

بفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي، لا تُعد طنجة مجرد مدينة سياحية فحسب، بل تمتلك أيضًا أضخم بنية تحتية ميناء في أفريقيا. وقد دفع هذا الموقع المدينة لتصبح مركزًا اقتصاديًا متكاملًا للقارة الأفريقية بأكملها. ويؤكد إنشاء بنى تحتية محورية، مثل ميناء طنجة المتوسط، والمناطق الصناعية الحرة، وشبكات الطرق السريعة الواسعة، وخطوط السكك الحديدية عالية السرعة، دورها كبوابة رئيسية إلى كل من المغرب ومنطقة غرب أفريقيا الأوسع.

شهدت طنجة ارتفاعًا ملحوظًا في الطلب على العقارات السكنية الفاخرة، إلى جانب توفير أماكن إقامة للقوى العاملة المتنامية. ويشهد على الأهمية التجارية المتنامية لطنجة ازدهار سلاسل الفنادق والمنتجعات الفاخرة، بما في ذلك أسماء شهيرة مثل هيلتون، وكينزي، وهوليداي إن، وسوفيتيل، وموفنبيك، وسول أزور، وسيزار، على سبيل المثال لا الحصر. وتتمتع هذه المنشآت بموقع استراتيجي يؤهلها لاستقبال تدفق متزايد من مسافري الأعمال المحليين والدوليين، بالإضافة إلى قطاع السياحة الترفيهية والثقافية المزدهر.

الاستثمار العقلاني

• اختراق العلامة التجارية: سيؤدي تواجد المشغلين الدوليين واهتمامهم المتزايد بالمغرب إلى تعزيز مكانة البلاد كوجهة قوية للأعمال والترفيه.
• البنية التحتية للطرق: شبكة الطرق المؤدية إلى العقار قوية ومتصلة جيدًا بجميع الطرق السريعة داخل وخارج المدينة، فضلاً عن موقعها الاستراتيجي داخل المنطقة التجارية.
• النمو الإقليمي: النمو الاقتصادي المستدام في المغرب يخلق شريحة طلب قوية من الطبقة المتوسطة الدخل التي يمكن للعقار استهدافها.
• الجسر الجوي الإقليمي:لقد تحسنت قدرة المغرب على الوصول إلى أوروبا والشرق الأوسط بفضل الرحلات الإقليمية الإضافية من وإلى هذه الوجهات الرئيسية.
• استقرار: المغرب بالتالي مستقر سياسيا، مع وجود حكومة وحدة وطنية بينهما.
• يدعم:حافظت الحكومة المغربية على الاستثمار في القطاع السياحي، مدفوعة بالمساهمة الكبيرة التي يقدمها القطاع في العملة الأجنبية وتوفير فرص العمل في البلاد.

الملكية والمعلومات القانونية

فندق الراحة

فندق مجهز بالكامل – سيفتخر الفندق بمجموعة من وسائل الراحة الفاخرة مثل منتجع صحي ومركز أعمال ومركز للياقة البدنية وحمامي سباحة. وستكون هذه المرافق مفيدة في جذب الإقامات لمدة شهر، وتوفير الطعام للمغتربين والمسافرين من رجال الأعمال الذين يبحثون عن أماكن إقامة في شقق فندقية.

منتجع صحي – سيمزج المنتجع الصحي، المستوحى من الحمامات المغربية، بين التقاليد والحداثة، ويقدم قائمة شاملة واسترخاء لا مثيل له. وهو مفتوح لكل من الضيوف والجمهور، وسيكون بمثابة مصدر دخل إضافي للفندق.

مركز الأعمال – يعد المسافرون من رجال الأعمال السوق الرئيسي لفندقنا. يجب أن يكون مركز الأعمال، الذي يلبي الاتجاه الحديث للعمل عن بعد، فسيحًا ومحترفًا، مما يسمح للعديد من الضيوف باستخدام وسائل الراحة مثل شبكة Wi-Fi والطابعات ومؤتمرات الفيديو في وقت واحد.

خدمة الكونسيرج/النقل المحلي – سيعمل موظف الاستقبال على تعزيز الشراكات المحلية وإرشاد الضيوف، بغض النظر عن مدة إقامتهم، إلى أبرز معالم طنجة. يُعدّ تأمين موظف استقبال ماهر من أولويات إدارة الموارد البشرية، حيث يقدم خدمات شاملة للضيوف المقيمين لفترات طويلة، ويتولى مسؤولية النقل المحلي، مما يضمن أسعارًا تنافسية.

مركز اللياقة البدنية – سيحتوي الفندق على صالة ألعاب رياضية تعمل على مدار 24 ساعة للضيوف والشقق الفندقية والمستأجرين شهريًا. سيتم ضمان فحوصات النظافة المنتظمة، وستتوفر مساحات إضافية لليوجا ودروس العافية الأخرى للإيجار.

حمامات السباحة – يضم المبنى الحالي مسبحين، أحدهما صديق للأطفال. سيتم ترقيتها لتوفير الاسترخاء التام، حيث تقدم تناول الطعام والكوكتيلات بجانب حمام السباحة. تقع داخل أراضي الفندق، وهي تضمن خصوصية الضيوف وتعزز التجربة الشاملة.

عروض المأكولات والمشروبات

سيوفر الفندق خيارات طعام متنوعة، تشمل مطعمًا يقدم ثلاث وجبات، ومقهىً للطلبات الخارجية، ومطعمًا مغربيًا فاخرًا، تُلبي جميعها الأذواق العالمية. كما يُعزز بار اللوبي الراقي، والنادي الليلي الحصري، ومطاعم متنوعة بين الوجبات تجربة الضيوف. وبفضل خدمات الطعام الشاملة، يُعد الفندق مثاليًا لاستضافة فعاليات مثل حفلات الزفاف واجتماعات العمل. ونظرًا لقربه من إسبانيا، وجاذبية المغرب للأوروبيين، من المتوقع أن تُعزز استضافة الفعاليات إيرادات الفندق بشكل كبير.

• المطبخ المغربي/مطعم تقليدي – وسيقدم هذا المطعم الأطباق المغربية المتميزة على الغداء والعشاء، ويتسع لـ 300 شخص.
• يقدم الفندق ثلاث وجبات من المأكولات العالمية وخدمة تناول الطعام في الغرفة – يقدم مطعم الفندق الرئيسي وجبات الإفطار والغداء والعشاء، كما يوفر إمكانية تناول الطعام في الغرفة للضيوف ويتسع لـ 300 شخص.
• مقهى سريع يقدم هذا المقهى وجبات سريعة وقهوة وشاي، مع مقاعد محدودة، خاصةً بالقرب من الأماكن المزدحمة كالردهة. تمزج قائمة الطعام بين الوجبات الخفيفة التقليدية والمغربية.
• ملهى ليلي – ينتقل الملهى الليلي، المليء بأجواء موسيقى الجاز المغربية وأجواء الجاز في وقت مبكر من المساء، إلى الموسيقى الشعبية مع تقدم الليل. يمكنه استيعاب الموسيقى الحية والمسجلة.

عمليات البيع

يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض وحيد مع CBRE Excellerate.

سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.

إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.

عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.

إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.

سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.

ستكون هناك حاجة إلى التحقق من FICA وKYC من أجل التسجيل في (CTP).

في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.

سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.

يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لمدة لا تقل عن 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.

سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.

سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:

السعر المعروض.

القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.

شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.

تنصل

يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. 

لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية.

أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.