Opportunité d'investissement de premier ordre à Tanger, offrant la possibilité de réaménager un hôtel et des appartements exclusifs

Localisation – Tanger Aperçu

Tanger est la principale porte d'entrée de l'Afrique, marquant le point de jonction essentiel entre l'Europe et le continent africain. Outre son statut de pôle touristique de premier plan dans la région, Tanger s'est imposée comme le deuxième pôle industriel du Maroc, devancé seulement par Casablanca.

Grâce à sa situation géographique stratégique, Tanger n'est pas seulement une station balnéaire, mais possède également l'infrastructure portuaire la plus étendue d'Afrique. Cette position a propulsé la ville au rang de carrefour économique incontournable pour l'ensemble du continent africain. La mise en place d'infrastructures clés, telles que le port Tanger-Med, les zones franches industrielles, un vaste réseau autoroutier et des lignes ferroviaires à grande vitesse, souligne son rôle de porte d'entrée principale vers le Maroc et l'Afrique de l'Ouest.

On constate une forte augmentation de la demande de propriétés résidentielles haut de gamme, ainsi que d'hébergements pour une main-d'œuvre en pleine expansion. L'essor des chaînes hôtelières et des complexes hôteliers de luxe, parmi lesquels des noms renommés comme Hilton, Kenzi, Holiday Inn, Sofitel, Movenpick, Sol Azur et Cezar, pour n'en citer que quelques-uns, témoigne de l'importance croissante de Tanger. Ces établissements sont stratégiquement positionnés pour répondre à l'afflux de voyageurs d'affaires nationaux et internationaux, complété par le tourisme de loisirs et culturel en plein essor.

Investissement rationnel

• Pénétration de la marque: La présence et l'intérêt accrus des opérateurs internationaux pour le Maroc consolideront davantage le pays en tant que destination d'affaires et de loisirs solide.
• Infrastructures routières: Le réseau routier menant à la Propriété est solide et bien relié à toutes les autoroutes entrant et sortant de la ville, tout en étant stratégiquement positionné dans le quartier des affaires.
• Croissance régionale: La croissance économique soutenue au Maroc crée un segment de demande fort de classe moyenne que la Propriété peut cibler.
• Transport aérien régional:L'accès du Maroc à l'Europe et au Moyen-Orient s'est amélioré grâce à des vols régionaux supplémentaires à destination et en provenance de ces destinations clés.
• La stabilité: Le Maroc par extension est politiquement stable, avec un gouvernement d'unité nationale entre eux.
• Soutien:Le gouvernement marocain a soutenu l’investissement dans le tourisme, porté par la contribution significative du secteur aux devises et à l’emploi du pays.

Propriété et informations juridiques

Équipements de l'hôtel

Hôtel avec services complets – L'hôtel disposera d'une gamme d'équipements luxueux tels qu'un spa, un centre d'affaires, un centre de remise en forme et deux piscines. Ces installations contribueront à attirer des séjours d'un mois, destinés aux expatriés et aux voyageurs d'affaires à la recherche d'un hébergement en appartement-hôtel.

SPA – Le spa, inspiré des hammams marocains, mêlera tradition et modernité, offrant une carte complète et une détente sans précédent. Ouvert aux clients et au public, il constituera une source de revenus supplémentaire pour l’hôtel.

Centre d'affaires – Les voyageurs d'affaires constituent un marché principal pour notre hôtel. Le centre d'affaires, adapté à la tendance moderne du travail à distance, doit être spacieux et professionnel, permettant à plusieurs invités d'utiliser simultanément des équipements tels que le Wi-Fi, les imprimantes et la vidéoconférence.

Conciergerie/transport local – Le concierge favorisera les partenariats locaux et guidera les clients, quelle que soit la durée de leur séjour, vers les points forts de Tanger. La priorité des RH est de recruter un concierge compétent, offrant des services étendus aux clients de longue durée et gérant les transports locaux, garantissant des tarifs compétitifs.

Centre de remise en forme – L'hôtel disposera d'une salle de sport ouverte 24h/24 pour les clients, les appart-hôtels et les locataires mensuels. Des contrôles de propreté réguliers seront assurés et des espaces supplémentaires pour le yoga et autres cours de bien-être seront disponibles à la location.

Piscines – La structure existante dispose de deux piscines, dont une adaptée aux enfants. Ceux-ci seront améliorés pour une détente haut de gamme, proposant des repas et des cocktails au bord de la piscine. Nichés dans l'enceinte de l'hôtel, ils garantissent l'intimité des clients et améliorent l'expérience globale.

Offre F&B

L'hôtel proposera une offre de restauration diversifiée, dont un restaurant trois services, un café à emporter et un restaurant haut de gamme à thème marocain, tous dédiés aux saveurs internationales. Un bar haut de gamme dans le hall, une discothèque exclusive et divers points de restauration agrémenteront l'expérience client. Grâce à un service traiteur complet, l'hôtel est idéal pour accueillir des événements tels que des mariages et des réunions d'affaires. Compte tenu de sa proximité avec l'Espagne et de l'attrait du Maroc pour les Européens, l'organisation d'événements devrait considérablement accroître le chiffre d'affaires de l'hôtel.

• Cuisine marocaine/restaurant traditionnel – Ce restaurant proposera des plats marocains haut de gamme pour le déjeuner et le dîner, avec une capacité de 300 personnes.
• Hôtel 3 repas cuisine internationale et service en chambre – Le restaurant principal de l'hôtel, servant le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner, propose également des repas en chambre pour les clients et peut accueillir 300 personnes.
• Café à emporter – Ce café propose des en-cas rapides, du café et du thé, avec des places assises limitées, principalement à proximité des zones de passage comme le hall. La carte allie en-cas traditionnels et marocains.
• Boîte de nuit – La discothèque, imprégnée d'une ambiance jazz marocaine et de début de soirée, passe à la musique populaire au fil de la nuit. Il peut accueillir de la musique live et enregistrée.

Processus de vente

Cette propriété est vendue par le biais d'un processus d'appel d'offres privé sous mandat unique avec CBRE Excellerate.

Les parties intéressées auront accès à la brochure de la propriété et à la NDA lors de leur inscription sur le site Web en ligne de CBRE-X.

Si vous souhaitez accéder à l'intégralité des informations de diligence raisonnable dans la salle de données ClicktoPurchase (CTP), nous vous demanderons de signer l'accord de non-divulgation (NDA) et de fournir des informations concernant l'entité et les individus représentés par cette entité, qui expriment un intérêt dans la propriété. Cela peut prendre la forme d'un lien vers le site Web de votre entreprise, du profil de votre entreprise ou d'un bref curriculum vitae pour l'entreprise et les personnes clés impliquées dans la transaction.

Une fois votre inscription examinée avec succès, vous aurez accès à la salle de données CTP. Outre toute la documentation DD, vous aurez également accès au compromis de vente.

Si vous souhaitez soumettre une offre pour la propriété, vous devrez fournir une preuve de fonds ou l'assurance d'une institution financière qu'elle examinerait favorablement une demande de financement de votre part pour la propriété en question. Les parties intéressées sont invitées à soumettre leur meilleure offre inconditionnelle dans les plus brefs délais.

Seules les parties intéressées ayant soumis une NDA et fourni les informations susmentionnées seront invitées à visiter la propriété en compagnie de l'agent ou d'un représentant du vendeur.

Une vérification FICA et KYC sera requise pour s'inscrire sur (CTP).

Dans le cas où une offre ferme acceptable pour le vendeur est présentée, le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre mais s'engage à demander à l'agent d'informer toutes les parties intéressées (ceux qui ont signé un NDA et accédé aux informations DD via CTP) que une offre est à l'étude au moins 5 jours ouvrables après réception de cette offre.

L'agent présentera toutes les offres aux vendeurs.

Toutes les offres doivent être ouvertes à l'acceptation pendant une période minimale de 15 jours ouvrables à compter de la date de soumission.

L'agent communiquera l'acceptation de son offre à la partie gagnante et informera toutes les autres parties qui n'ont pas obtenu gain de cause.

Les offres seront évaluées selon, entre autres, les critères suivants :

Le prix proposé.

Capacité à effectuer et fourniture d'une lettre de confort ou d'une preuve de fonds pour la transaction en question.

Conditionnalité de l'offre et calendrier pour conclure la transaction.

Clause de non-responsabilité

Le site Web fournit des informations sur les propriétés mais ne garantit pas leur exactitude. Les utilisateurs accèdent au site à leurs propres risques et doivent demander conseil à un professionnel avant de prendre toute décision basée sur les informations fournies. Les descriptions de propriété sont générales et ne constituent pas une offre ou un contrat. Tous les détails sont considérés comme corrects mais doivent être vérifiés par les utilisateurs. 

L'entreprise et ses employés ne font aucune déclaration ou garantie concernant les propriétés. Les prix indiqués sont hors taxes. Les informations présentes sur le site Web peuvent contenir des erreurs, des omissions ou peuvent changer sans préavis. Les utilisateurs doivent mener leurs propres enquêtes avant de prendre toute décision d'investissement. Les informations fournies ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou d’investissement.

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