הזדמנות השקעה ראשונית: המרה למגורים CBD בדרבן

מידע על אזורים ושטר בעלות

מידע על שטר בעלות

• מספר שטר בעלות: T34157/2012
• שטר נוטריוני ביטול והמחשה של חכירה: ק2674/2004
• תיאור משפטי: חלקה 6 (מתוך 5) של מגרש 11784 דרבן (149 מ"ר), חלקה 1 של מגרש 11784
• דרבן (525 מ"ר), חלק 9 (מתוך 5) של מגרש 11784 דרבן (23 מ"ר), חלק 7 (מתוך 1) של מגרש 11784 דרבן (35 מ"ר), חלק 3 של מגרש 11784 דרבן (122 מ"ר), חלק 3 של מגרש 11782 דרבן (440 מ"ר), חלק 2 של מגרש 11784 דרבן (236 מ"ר), שטח אמיתי של מגרש 11778 דרבן (721 מ"ר), שטח אמיתי של מגרש 11781 דרבן (721 מ"ר), מגרש 11786 דרבן (12 מ"ר), חלק 8 (מתוך 4) של מגרש 11784 דרבן (73 מ"ר), שטח אמיתי של חלק 1 של מגרש 11782 דרבן (141 מ"ר), מגרש 11785 דרבן (22 מ"ר), שטח אמיתי של חלק 4 של מגרש 11784 דרבן (194 מ"ר), שטח קרקע מחדש של חלקה 5 (מתוך 1) של מגרש 11784 דרבן (75 מ"ר)
• בעלים רשום: Delta Property Fund Limited
• רשות מקומית: עיריית eThekwini
• שטח כולל: 3,489 מ"ר

מידע על אזורים

• יעוד: עסקים כלליים
• שימושים מותרים: בית עסק, בתי מגורים, מגורים לצוות ביתי, בניין מגורים, חנות, מסעדה, חנות מזון מהיר, מלון מורשה, מקום כינוס, מקום שעשועים, מוסד, מקום הדרכה, גן ילדים, בניין תעשייתי, אולם חברתי, טוטלסטור מַחסָן
• הסכמה מיוחדת: בר ספורט אקשן, מתחם למבוגרים, בית מרחץ, חנות בקבוקים, קזינו, סוכנות ליווי, מכון לוויות, מכון עיסוי, מקום פולחן, מועדון לילה, מוסך חניה, תחנת דלק, מכות פאנלים, מחסה, צביעת ריסוס, טברנה , בית עבודה. 20% עשוי להתווסף באזורים מסוימים לשטח הרצפה המותר כאשר ניתנת חניה
• הגבלת גובה: זווית של 59 מעלות מהצד הנגדי של הרחוב (רוחב מקסימלי 30 מטר) או 110 מטר עם נסיגה של 5 מטר ב-15 מטר 
• כיסוי: לא
• FAR: 8.0 מתוכם מגורים עשויים להיות 4.0 או 2.0 תלויים ביישוב שלו ב-CBD
• חניה: ראה נספח 6
• קווי בניין: 4.5 מ' מקו המרכז של רחוב כלי רכב או 2 מ' מ-CL של רחוב ללא כלי רכב 

אזורים להשכרה

חֲכִירָה

מס ערך מוסף

המוכר נרשם למע"מ (מס ערך מוסף) ולכן המע"מ ישולם על ידי הרוכש.

תהליך המכירה

נכס זה נמכר בדרך של תהליך אמנה פרטית תחת מנדט שיווק בלעדי עם CBRE-X באינטרנט.

למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.

אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.

לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.

אם ברצונכם להגיש הצעה על הנכס, תידרשו לספק הוכחת כיסוי או אישור ממוסד פיננסי כי ישקול בחיוב בקשה שלכם למימון הנכס המדובר. מתעניינים מוזמנים להגיש את הצעתם הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.

רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר. 

FICA ו-KYC יידרש אימות על מנת להירשם ב- (CTP).

במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.

הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.

כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.

הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.

ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:

• המחיר המוצע.
• יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.
• תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.