高规格物流仓库处置及甲级办公室？地址：Twenty One Industrial Estate, 6 Padstone Street, Olifantsfontein

出售

私人条约

二十一工业区

| 奥利凡茨方丹

| 1501

右

1,000,000

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概括

优越的地理位置和贸易区

地理位置优越，位于 Olifantsfontein 二十一工业区，可直接看到并进入 R21 高速公路，距离奥利弗·坦博国际机场仅 16 公里，靠近约翰内斯堡、米德兰和比勒陀利亚。
定位于成熟的轻工业公司，促进合作并增强自住业主的商机。

卓越的视野和便利设施

该地块地理位置优越，与 R21 高速公路连接，交通便利，东西向交通畅通。这一战略位置提升了交通便利性，并支持“最后一公里”物流。
靠近克莱维尔工业中心，增加了吸引力，Twenty One 工业园区提供现代化、高品质的仓库和先进的安全系统
对于注重位置、可见性和运营效率的仓储和配送企业来说，这是一个首选地址

吉

该物业现为空置状态，可立即入住或重新开发。这为自住业主或投资者提供了灵活性，可以定制空间、以市场价格吸引新租户，或重新定位资产以释放额外价值。
这是一处新开发的物业，可立即入住或使用，为未来扩建提供了巨大的空间，以满足不断增长的运营或业务需求。

卓越的建筑品质：

该物业采用A级建筑和高规格装修，将高端办公空间与现代化的高科技仓库融为一体。该建筑的设计注重运营效率和耐用性，包括高屋檐、隔热屋顶、先进的门禁系统和现代化的室内设计，确保了其长期价值、较低的维护成本和强大的租户吸引力。
有额外容量可用，并有可能将设施扩大至约 15,000 立方米² 的 GLA。
包括 630 kVA 电力和两个 300,000 升水箱，以增强基础设施的弹性。

地点

奥利凡茨方丹位于南非豪登省，地理位置优越，位于约翰内斯堡、米德兰和比勒陀利亚之间。该地区是一个快速发展的工业枢纽，沿通往奥利弗·坦博国际机场的R21高速公路，正在兴建最先进的仓储和配送设施。

该节点位于比勒陀利亚以南约 38 公里、桑顿东北 33 公里处，与主要城市和商业中心的距离相对较短，使其成为电子商务、供应链和物流以及绿色经济的基地。

该标的物业位于帕德斯通街6号，紧邻R562公路（奥利凡斯方丹路），该路是连接R21公路东西两侧交通的重要枢纽。这一战略位置提升了该资产的可达性和吸引力，有利于最后一英里的物流运营。

由于靠近克莱维尔工业中心，二十一工业区更具吸引力，该工业区拥有现代化、高品质的仓储和配送设施，专为重视位置、可见性、效率和顶级安全系统的企业而设计。

情况

该物业位于备受欢迎的二十一工业区，地理位置优越，坐落于以其现代化、高品质的仓储和配送设施而闻名的顶级物流和工业园区。该工业区为企业提供优越的地理位置、极佳的视野、高效的运营和先进的安保基础设施。

描述

该物业包含一个A级双层办公楼，与一个高科技仓库无缝衔接。该建筑采用钢筋混凝土框架结构，外墙为抹灰彩绘砖砌，顶部采用Chromadek材质屋顶。

中央空调办公区设有宽敞的瓷砖主门厅、设备齐全的培训室、高级董事会议室、多间会议室以及现代化的休息区。其他设施包括杂货店、安全的服务器机房以及开放式和私人办公室，并配有玻璃隔断。可通过瓷砖楼梯前往一楼。

该仓库拥有令人印象深刻的19.1米高的屋脊线，屋檐高度约为15.3米，净堆垛高度可达13.5米。仓库内设有专用生产区、内部办公室、现代化的盥洗设施和通用存储空间。多个带顶棚的装卸区可高效处理货物。仓库配备齐全的消防喷淋系统和隔热金属屋顶，并配有箱式荧光灯。生物识别门禁系统确保整个仓库的安全通行。

员工设施包括设备齐全的厨房和带空调的自助餐厅。自助餐厅通向一个钢结构覆盖的露台，为员工提供舒适的户外休息和用餐空间。

入口处设有钢制顶棚下的专用警卫室，门禁管理确保出入安全有序。该物业拥有充足的停车位，包括100个带顶棚的停车位和50个开放式停车位。外墙采用互锁水泥砖和混凝土铺设，确保耐用性和低维护成本。物业内设有两台发电机。

预计每月利率和税费

税率：R129,885.08

税费：R9,789.68

产权契据信息

地契号码	T70160/2020
法律描述	斯特克方丹 Erf 129 的第 1 部分和 Erf 134 的第 5 部分，延伸段 8
注册业主	Kgalauwane 2（私人）有限公司
地方当局	艾库鲁莱尼都会区
程度	31,646平方米
第 1 部分	26,809平方米
第 2 部分	4,837平方米

分区信息

分区	工业1
主要用途	仓库和办公室
覆盖范围	60%
高度	3 层
远的	0.6
停车场 – 仓库 1：	必需的	假如
每 100 平方米办公室配备 2 个停车位	20	22
每 100 平方米仓库配备 1 个停车位	51	51
每 100 平方米夹层存储配备 2 个停车位	0	0
停车位总数	71	73
停车位过剩	0	2
残疾人停车位	0	2
停车场 – 仓库 1：	必需的	假如
每 100 平方米办公室配备 2 个停车位	20	22
每 100 平方米仓库配备 1 个停车位	47	84
每 100 平方米夹层存储配备 2 个停车位	0	0
停车位总数	124	144
停车位过剩	0	20
残疾人停车位	0	2

可出租面积

建筑	GBA 米²	面积平方米	覆盖范围	远的
办事处	2,300	2,300	1,150	2,300
生产	2,200	2,200	2,200	2,200
仓库	5,500	5,500	5,500	5,500
警卫室	25	25	25分钟	25
总范围	10,025	10,025	8,850	10,025

租赁

该房产将以空置状态出售。

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该房产正在通过 CBRE-X 在线独家营销授权下的私人招标流程出售。

有兴趣的各方可以在 CBRE-X 在线平台上注册以访问保密协议 (NDA)。

要获得数据室中尽职调查信息的完整访问权限，需要签署一份保密协议，以及有关实体和对该房产感兴趣的关键个人的详细信息。这些信息可以通过指向贵公司网站的链接、公司简介或公司和相关关键个人的简历提供。

若要提交房产报价，必须提供资金证明或金融机构出具的安慰函，表明愿意接受融资。建议有意者尽快提交最佳报价。

只有提交了保密协议 (NDA) 和所需信息的各方才会被邀请在代理人或卖方代表的陪同下查看房产。

卖方保留接受任何要约的权利，但如果正在考虑要约，卖方将指示代理人通知所有感兴趣的方（已签署保密协议并获取尽职调查信息）。

代理人将向卖方展示所有报价，并向中标者传达接受报价的意思，同时将结果告知其他方。

将根据以下标准评估报价：
所提供的价格。
证明有履行能力，包括资金证明或安慰信。
要约附带的条件以及完成交易的时间表。

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Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

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