6,200 平方米的仓库和办公设施已全部出租，并有政府租户

出售

私人招标

乔治·吕贝街 22 号和 24 号

|布隆方丹

| 9301

右

1,000,000

询问价格

概括

已全部入住的单层仓库和办公设施
单一政府租户
乔治吕贝街 (M10) 黄金地段
两个展台共计 6,200 平方米 GLA
2023 年 7 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日期间预计净营业收入约为 340 万兰特

地点

情况

该物业位于汉密尔顿工业郊区的乔治·卢贝街 (George Lubbe Street) 沿线，靠近布隆方丹中心区南部。乔治·卢贝街 (M10) 是一条主要路线，连接汉密尔顿和曼冈镇，并可直接通往附近的奥利弗·坦博路 (M30)。M30 向布隆方丹北部延伸，与穿过市中心的 N8 高速公路相交。

N8 高速公路也与 N1 高速公路在布隆方丹中央商务区西北部相交，连接豪登省、布隆方丹和开普敦。

布隆方丹以其美丽的风景和该国的司法首都以及主要的采矿和农业中心而闻名。

该物业位置便利，车辆和行人流量大。附近地区主要为工业区，有各种仓库设施、工厂和企业。

描述

该场地由两个经公证的矩形看台组成，总面积为 12,177 平方米。主看台朝北，可直接进入 George Lubbe 街。该场地经过改进，每个看台上都有独立的单层工业弹性设施，中间有一个完全封闭和覆盖的延伸部分，因此看起来像一个矩形建筑。这两个建筑结构相似，包括一个大型开放式仓库和办公室。目前，当前租户 SAPS 将这些仓库用作被盗和/或身份不明汽车的储存设施。办公室部分有一个带等候区的接待大厅和大小和配置各异的办公室。仓库有卷帘门，采用混凝土和环氧涂层地板组合，以及 IBR 屋顶结构，屋檐高度为 3.5 米至 4 米。

该物业还拥有一个额外的独立建筑，包括一个员工设施，内设娱乐区、小厨房、沐浴设施和毗邻的部分封闭式烧烤区。该场地有四个电动门、顶篷、铁丝网围栏和硬化庭院区域。

该物业还具有以下附加特点：

仓库区域的屋檐高度范围为±4m（侧面）至±10.9m（中心）。
两座主建筑连接处的错层屋顶，屋檐高度为±4.4m 至±5.7m。
建筑物两侧距离铺砌的院子区域共计有 12 扇卷帘门，宽度在±4m 至±4.35m 之间，高度在±4.1m 至±4.95m 之间。
内部有多扇大型钢制滑动门。
安全功能包括外部照明、钢制安全门和外门窗上的防盗栏，以及一些内部办公部分。
分体式空调机组。
消防安全设备，如：消防栓、灭火器和水管。

安装在屋顶各个部分上的风力抽气涡轮机。

产权契据信息

地契号码： T322/2016

法律描述： Erf 11027 布隆方丹 Ext 65 和 Erf 15975 布隆方丹

注册所有人： 達美財產基金有限公司

当地政府： 曼冈大都会自治市

面积：4,627 平方米（土地 11027）和 7,550 平方米（土地 15975）

分区信息

分区： 通用工业

主要用途： 工业建筑、轻工业建筑、拍卖行建筑、仓库、服务业、批发仓库、汽车车间、工业商店和商业场所

身高限制： 无限制

覆盖范围： 仓库和批发仓库 85%，工业建筑 85%

远的： 无限制

停车位：工业建筑 - 1 个停车位/100 平方米 GLA
制造业 1 个空间/100 平方米 GLA
仓储 1 个空间/100 平方米 GLA
奶制品店、面包店和洗衣店 1 个空间/100 平方米 GLA
仓储场 1 个车位/100 平方米 GLA
建筑界线：0 米

可出租面积

描述	尺寸（平方米）
办公室和仓库	6,200
全部的	6,200

租赁

SAPS 服务

面积：6,200平方米
租客有优先购买权

诺伊

预计第一年净收入

期间 2023 年 7 月 – 2024 年 6 月

总收入（南非兰特） 4,435,132.40

总支出（南非兰特） 1,033,995.33

净营业收入（南非兰特） 3,401,137.07

*签署保密协议后，即可获得预计净运营收入的详细分类，以及租赁时间表和租金单以及尽职调查信息的余额。

增值税

卖方已注册增值税（VAT）。如果购买者已登记增值税，并且满足 1991 年第 89 号增值税法规定的持续经营要求，则出售将被视为持续经营企业的转让。

销售流程

该房产根据独家营销授权，通过私人条约流程出售 CBRE-X 在线。

感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。

如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。

成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。

如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。

只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。

FICA 和 KYC 需要进行验证才能在 (CTP) 上注册。

在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。

代理商将向卖家提供所有报价。

所有报价都需要在最短期限内开放接受 共 15 个工作日 自提交之日起。

代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。

除其他外，将根据以下标准评估要约：

所提供的价格。
能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
要约的条件和完成交易的时间表。

免责声明

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