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市场评估
- 按照目前预计的市场指标，预计 2024 年该规模集水区的年营业额将达到 $5120 万，拟建购物中心的年平均交易密度为 $3,795。
- 有效市场有 82,399 个家庭，占该集水区家庭总数的 23%，平均零售总支出估计为 $445。
- 拟建购物中心的市场份额为10.5%。
宏观和微观评估
- 雅温得市的南部和北部都经历了扩张。
- 雅温得人口通常每8至9年翻一番，年均增长率约为4.1%，超过喀麦隆其他城镇，是世界上人口增长最快的城镇之一。
- 雅温得的人口和城市增长主要源于自然增长和移民，自2000年以来，雅温得的人口每年增长4%至5%。农村人口向城市迁移以及海外移民对雅温得的人口和城市增长贡献巨大。喀麦隆约有25%的城市人口居住在雅温得。在过去的60年里，雅温得的人口增长了10倍。
- 作为喀麦隆首都，雅温得的发展进一步归功于其公共服务和外交代表机构的集中。2019年，雅温得被评为非洲发展速度第二快的城市，仅次于安哥拉首都罗安达。
资本支出
注意：Capex 文档位于页面底部的下载部分。
财务分析
Seven Hills 的收入包括以下主要收入来源：
▪ 商业办公园区
▪ 零售中心
▪ 酒店
▪ 结构化地下停车场
欲了解更多信息，请参阅页面底部的财务分析下载。
社会经济影响
混合用途开发具有为经济注入贸易的潜力，具体如下：
- 购物中心营业额潜力（零售商年销售额产生的累计贸易额）：$64,635,686
- 零售租金预计年收入：$8,928,000
- 办公室开发预计年租金收入：$7,860,000
- 酒店开发预计营业额：$8,644,806
七山开发项目对区域的影响将与新建的杜阿拉大购物中心开发项目相当，通过吸引国际投资，启动全球化的贸易投资，将投资引向雅温得及周边地区。该项目不仅确保建设项目对经济的多重延伸，还将为贸易扩张提供一个国际平台，将本地合作伙伴引荐给全球零售商，从而增强该地区的贸易吸引力。
在社会经济层面，就业机会和技能转移将极大地造福当地经济。开发、物业管理、零售管理、消费者和客户服务、设施管理和租赁管理方面的国际专业知识将得到转移。效率衍生品通常很难衡量，但随着时间的推移，技能基础将得到更广泛的发展，这将提高投资便利性。
销售流程
该房产正在通过 CBRE Excellerate 独家授权的私人招标方式出售。
感兴趣的各方可在 CBRE-X 在线网站上注册后获取房产手册和保密协议。
如果您希望访问 ClicktoPurchase (CTP) 数据室中的完整尽职调查信息，我们将要求您签署保密协议 (NDA)，并提供有关实体和该实体代表的个人的信息，即表达对财产的兴趣。这可以是您公司网站的链接、您的公司简介或公司和参与交易的关键个人的简短简历。
成功审核您的注册后，您将被授予访问 CTP 数据室的权限。除了所有 DD 文件之外，您还可以访问销售协议。
如果您希望提交该房产的出价，您将需要提供资金证明或来自金融机构的保证，表明他们会优先考虑您为相关房产提供资金的申请。请有兴趣的各方尽快提交最佳无条件报价。
只有已提交保密协议并提供上述信息的感兴趣方才会被邀请在代理人或卖方代表的公司查看房产。
需要 FICA 和 KYC 验证才能在 (CTP) 上注册。
在提出卖方可接受的具有约束力的要约的情况下，卖方保留接受任何要约的权利，但承诺指示代理通知所有利益相关方（已签署 NDA 并通过 CTP 访问 DD 信息的各方）：收到要约后至少 5 个工作日才会考虑该要约。
代理商将向卖家提供所有报价。
所有要约必须在提交之日起至少 15 个工作日内开放接受。
代理人将向获胜方传达其报价的接受，并通知所有其他未成功的各方。
除其他外，将根据以下标准评估要约：
所提供的价格。
能够执行并提供有关交易的安慰信或资金证明。
要约的条件和完成交易的时间表。
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