Información sobre zonificación y título de propiedad
Información sobre el título de propiedad
- Erf: 1248 Clubview Ext 102 Municipio y 1275 Clubview Ext 114 Municipio
- Nombre del plan: El pueblo
- Número de esquema/Año: ST17 /00549
- Propietario Registrado: IHS Fondo II SA Fideicomiso de Alquiler 2
- Autoridad local: Ciudad de Municipio Metropolitano de Tshwane
- Extensión: 1.0368 hectáreas (Erf 1248) y 1.1835 hectáreas (Erf 1275)
- Extensión del proyecto: 16.917 m2
Información de zonificación
- Zonificación: Residencial 3
- Restricción de altura: 4 plantas
- Cobertura: De acuerdo con el Plan de Desarrollo del Sitio aprobado
- Densidad: N/A
- FAR: 0.8 siempre que se desarrollen un máximo de 139 unidades de vivienda en el
fer consolidado - Líneas de construcción: se aplicará una línea de construcción de 5 m a lo largo del suroeste
límite del fer. Todos los demás límites, de acuerdo con el Plan de Desarrollo del Sitio aprobado - Estacionamiento: Un espacio de estacionamiento cubierto y pavimentado por cada vivienda de uno a tres o
habitaciones más habitables. Una plaza de aparcamiento adicional asfaltada por cada tres viviendas.
Unidades de tres habitaciones habitables. Un espacio de estacionamiento pavimentado por cada tres unidades de vivienda para visitas.
Áreas Rentables
Piso | Tipo de unidad | Tamaño (m²) | N º de Unidades | Alquileres actuales | Ingreso mensual proyectado |
Planta baja | 2 habitaciones, 1 baño | 58 | 28 | 7.100 rands | 198.800 rands |
2 habitaciones, 2 baños | 66 | 28 | 7.700 rands | 215.600 rands | |
Primer piso | 1 habitación, 1 baño | 42 | 22 | 6.250 rands | 137.500 rands |
2 habitaciones, 1 baño | 58 | 28 | 6.850 rands | 191.800 rands | |
2 habitaciones, 2 baños | 66 | 28 | 7.450 rands | 208.600 rands | |
Segunda planta | 1 habitación, 1 baño | 42 | 22 | 6.250 rands | 137.500 rands |
2 habitaciones, 1 baño | 58 | 28 | 6.850 rands | 191.800 rands | |
2 habitaciones, 2 baños | 66 | 28 | 6.850 rands | 208.600 rands | |
Tercer piso | 1 habitación, 1 baño | 42 | 22 | 6.250 rands | 137.500 rands |
2 habitaciones, 1 baño | 58 | 28 | 6.850 rands | 191.800 rands | |
2 habitaciones, 2 baños | 66 | 28 | 7.450 rands | 208.600 rands | |
Ingreso mensual total proyectado | 2.028.100 rands | ||||
Ingresos anuales proyectados | 24.337.200 rands |
Tenencia
La propiedad ha experimentado niveles estabilizados de ocupación desde su inicio, salvo algunas caídas causadas por eventos anormales como el cierre. Los niveles de vacantes son de aprox. 3% que contabiliza los movimientos normales de inquilinos.
Unidades de un dormitorio y un baño se alquilan a aprox. 6.500 rands, mientras que las unidades de dos dormitorios varían entre 7.000 y 7.800 rands, dependiendo del piso en el que se encuentren y del número de baños que tengan.
NO YO
Período mayo 2023 – abril 2024 | |
Ingreso bruto (ZAR) | *24.257.694 rands |
Gastos brutos (ZAR) | 3.781.619 rands |
Ingresos operativos netos (ZAR) | 20.476.075 rands |
IVA
No aplica
Proceso de ventas
Esta propiedad se vende mediante un proceso de Tratado Privado bajo un Mandato Único de Comercialización con CBRE-X en línea.
Las partes interesadas tendrán acceso al folleto de propiedad y al NDA al registrarse en el sitio web en línea de CBRE-X.
Si desea acceder a la información completa de diligencia debida en la sala de datos de ClicktoPurchase (CTP), le solicitaremos que firme el Acuerdo de confidencialidad (NDA) y proporcione información sobre la entidad y las personas representadas por esa entidad, es decir, expresando un interés en la propiedad. Esto puede ser en forma de un enlace al sitio web de su empresa, el perfil de su empresa o un breve currículum tanto de la empresa como de las personas clave involucradas en la transacción.
Tras una revisión exitosa de su registro, se le otorgará acceso a la sala de datos del CTP. Además de toda la documentación de DD, también tendrás acceso al contrato de venta.
Si desea presentar una oferta sobre la propiedad, se le pedirá que proporcione prueba de fondos o que una institución financiera le proporcione la seguridad de que considerarán favorablemente su solicitud de financiación para la propiedad en cuestión. Se invita a los interesados a presentar su mejor oferta incondicional lo antes posible.
Solo las partes interesadas que hayan presentado un NDA y hayan proporcionado la información antes mencionada serán invitadas a ver la propiedad en compañía del Agente o un representante del Vendedor.
FICA y KYC Se requerirá verificación para registrarse en (CTP).
En el caso de que se presente una oferta vinculante aceptable para el Vendedor, el Vendedor se reserva el derecho de aceptar cualquier oferta, pero se compromete a instruir al Agente para que informe a todas las partes interesadas (aquellas que firmaron un NDA y accedieron a la información de DD a través de CTP) que hay una oferta bajo consideración al menos 5 días hábiles después de la recepción de esa oferta.
El agente presentará todas las ofertas a los Vendedores.
Todas las ofertas deben estar abiertas para su aceptación durante un período mínimo. de 15 días hábiles desde la fecha de presentación.
El agente comunicará la aceptación de su oferta a la parte ganadora e informará a todas las demás partes que no hayan tenido éxito.
Las ofertas se evaluarán según, entre otros, los siguientes criterios:
- El precio ofrecido.
- Capacidad de realizar y provisión de carta de garantía o comprobante de fondos para la transacción en cuestión.
- Condicionalidad de la oferta y cronograma para cerrar el trato.
Descargo de responsabilidad
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