Informations sur le zonage et le titre de propriété
Informations sur le titre de propriété
- Erf : 1248 Clubview, poste 102, canton et 1275, Clubview, poste 114, canton
- Nom du programme : Le Village
- N° de programme/année : ST17 /00549
- Propriétaire enregistré : IHS Fund II SA Rental Trust 2
- Autorité locale : Ville de la municipalité métropolitaine de Tshwane
- Etendue : 1 0368 hectares (Erf 1248) et 1 1835 hectares (Erf 1275)
- Étendue du projet : 16 917 m²
Informations sur le zonage
- Zonage : Résidentiel 3
- Restriction de hauteur : 4 étages
- Couverture : Conformément au plan de développement du site approuvé
- Densité : N/A
- FAR : 0,8 à condition qu'un maximum de 139 logements soient aménagés sur le
erf consolidé - Lignes de construction : Une ligne de construction de 5 m doit être applicable le long de la ligne sud-ouest.
limite de l'erf. Toutes les autres limites, conformément au plan d'aménagement du site approuvé - Stationnement : Une place de stationnement couverte et pavée pour chaque logement avec une à trois ou
des pièces plus habitables. Une place de stationnement asphaltée supplémentaire pour trois logements
unités de trois pièces habitables. Une place de stationnement asphaltée par trois logements pour les visiteurs.
Surfaces louables
Sol | Type d'unité | Taille (m²) | Nombre d'unités | Locations actuelles | Revenu mensuel projeté |
Rez-de-chaussée | 2 chambres, 1 salle de bain | 58 | 28 | 7 100 rands | 198 800 rands |
2 chambres, 2 salles de bain | 66 | 28 | 7 700 rands | 215 600 rands | |
Premier étage | 1 lit, 1 salle de bain | 42 | 22 | 6 250 rands | 137 500 rands |
2 chambres, 1 salle de bain | 58 | 28 | 6 850 rands | 191 800 rands | |
2 chambres, 2 salles de bain | 66 | 28 | 7 450 rands | 208 600 rands | |
Deuxième étage | 1 lit, 1 salle de bain | 42 | 22 | 6 250 rands | 137 500 rands |
2 chambres, 1 salle de bain | 58 | 28 | 6 850 rands | 191 800 rands | |
2 chambres, 2 salles de bain | 66 | 28 | 6 850 rands | 208 600 rands | |
Troisième étage | 1 lit, 1 salle de bain | 42 | 22 | 6 250 rands | 137 500 rands |
2 chambres, 1 salle de bain | 58 | 28 | 6 850 rands | 191 800 rands | |
2 chambres, 2 salles de bain | 66 | 28 | 7 450 rands | 208 600 rands | |
Revenu mensuel total projeté | 2 028 100 rands | ||||
Revenu annuel projeté | 24 337 200 rands |
Location
L’établissement a connu des niveaux d’occupation stabilisés depuis sa création, à l’exception de quelques baisses causées par des événements anormaux comme le confinement. Les niveaux de postes vacants sont d'env. 3% qui comptabilise les mouvements normaux des locataires.
Les unités d'une chambre et d'une salle de bain se louent à env. 18 500 Rp, tandis que les unités de deux chambres varient de 7 000 R à 7 800 R, en fonction de l'étage auquel elles se trouvent et du nombre de salles de bains dont elles disposent.
NON JE
Période mai 2023 – avril 2024 | |
Revenu brut (ZAR) | *24 257 694 rands |
Dépenses brutes (ZAR) | 3 781 619 rands |
Résultat opérationnel net (ZAR) | 20 476 075 rands |
T.V.A.
N'est pas applicable
Processus de vente
Cette propriété est vendue par le biais d'un processus de gré à gré sous un mandat de commercialisation unique avec CBRE-X en ligne.
Les parties intéressées auront accès à la brochure de la propriété et à la NDA lors de leur inscription sur le site Web en ligne de CBRE-X.
Si vous souhaitez accéder à l'intégralité des informations de diligence raisonnable dans la salle de données ClicktoPurchase (CTP), nous vous demanderons de signer l'accord de non-divulgation (NDA) et de fournir des informations concernant l'entité et les individus représentés par cette entité, qui expriment un intérêt dans la propriété. Cela peut prendre la forme d'un lien vers le site Web de votre entreprise, du profil de votre entreprise ou d'un bref curriculum vitae pour l'entreprise et les personnes clés impliquées dans la transaction.
Une fois votre inscription examinée avec succès, vous aurez accès à la salle de données CTP. Outre toute la documentation DD, vous aurez également accès au compromis de vente.
Si vous souhaitez soumettre une offre pour la propriété, vous devrez fournir une preuve de fonds ou l'assurance d'une institution financière qu'elle examinerait favorablement une demande de financement de votre part pour la propriété en question. Les parties intéressées sont invitées à soumettre leur meilleure offre inconditionnelle dans les plus brefs délais.
Seules les parties intéressées ayant soumis une NDA et fourni les informations susmentionnées seront invitées à visiter la propriété en compagnie de l'agent ou d'un représentant du vendeur.
FICA et KYC une vérification sera requise pour pouvoir s’inscrire sur (CTP).
Dans le cas où une offre ferme acceptable pour le vendeur est présentée, le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre mais s'engage à demander à l'agent d'informer toutes les parties intéressées (ceux qui ont signé un NDA et accédé aux informations DD via CTP) que une offre est à l'étude au moins 5 jours ouvrables après réception de cette offre.
L'agent présentera toutes les offres aux vendeurs.
Toutes les offres doivent être ouvertes à l'acceptation pendant une période minimale de 15 jours ouvrés à compter de la date de soumission.
L'agent communiquera l'acceptation de son offre à la partie gagnante et informera toutes les autres parties qui n'ont pas obtenu gain de cause.
Les offres seront évaluées selon, entre autres, les critères suivants :
- Le prix proposé.
- Capacité à effectuer et fourniture d'une lettre de confort ou d'une preuve de fonds pour la transaction en question.
- Conditionnalité de l'offre et calendrier pour conclure la transaction.
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