מידע על אזורים ושטר בעלות
מידע על שטר בעלות
- Erf: 1248 Clubview Ext 102 Township ו-1275 Clubview Ext 114 Township
- שם התכנית: הכפר
- תכנית מס'/שנה: ST17 /00549
- בעלים רשום: IHS Fund II SA Rental Trust 2
- רשות מקומית: עיריית מטרופולין עיריית Tshwane
- היקף: 1,0368 הקטרים (Erf 1248) ו-1,1835 הקטרים (Erf 1275)
- היקף התכנית: 16,917 מ"ר
מידע על אזורים
- ייעוד: מגורים 3
- הגבלת גובה: 4 קומות
- כיסוי: בהתאם לתכנית פיתוח האתר המאושרת
- צפיפות: לא
- FAR: 0.8 בתנאי שיפתחו 139 יחידות דיור לכל היותר
מגרש מאוחד - קווי בניין: קו בניין של 5 מ' יחול לצד הדרום-מערבי
גבול ה-erf. כל שאר הגבולות, בהתאם לתכנית פיתוח האתר המאושרת - חניה: חניה אחת מקורה ומרוצפת לכל דירה עם אחד עד שלושה או
יותר חדרים ראויים למגורים. חניה מרוצפת אחת נוספת לכל שלוש דירות
יחידות עם שלושה חדרים ראויים למגורים. חניה מרוצפת אחת לשלוש יחידות דיור למבקרים.
אזורים להשכרה
קוֹמָה | סוג יחידה | גודל (מ"ר) | מספר יחידות | השכרות נוכחיות | הכנסה חודשית צפויה |
קומת קרקע | 2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R7,100 | R198,800 |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7,700 | R215,600 | |
קומה ראשונה | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6,250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6,850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7,450 | R208,600 | |
קומה שנייה | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6,250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6,850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R6,850 | R208,600 | |
קומה שלישית | מיטה אחת, חדר רחצה אחד | 42 | 22 | R6,250 | R137,500 |
2 מיטות, 1 אמבטיה | 58 | 28 | R6,850 | R191,800 | |
2 מיטות, 2 אמבטיה | 66 | 28 | R7,450 | R208,600 | |
סך ההכנסה החודשית החזויה | R2,028,100 | ||||
הכנסה שנתית צפויה | R24,337,200 |
חֲכִירָה
הנכס חווה רמות יציבות של תפוסה מאז הקמתו, ללא כמה נפילות שנגרמו מאירועים חריגים כמו סגר. רמות הפנויות הן כ. 3% אשר אחראי על תנועות רגילות של דיירים.
יחידות חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד להשכרה בכ. R6,500pm ואילו יחידות שני חדרי השינה נעות בין R7,000 ל R7,800, תלוי באיזו קומה הם נמצאים וכמה חדרי רחצה יש להם.
NOI
תקופה מאי 2023 - אפריל 2024 | |
הכנסה ברוטו (ZAR) | *R24,257,694 |
הוצאות ברוטו (ZAR) | R3,781,619 |
הכנסה תפעולית נטו (ZAR) | R20,476,075 |
מס ערך מוסף
לא ישים
תהליך המכירה
נכס זה נמכר בדרך של תהליך אמנה פרטית תחת מנדט שיווק בלעדי עם CBRE-X באינטרנט.
למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.
אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.
לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.
אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.
רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.
FICA ו-KYC יידרש אימות על מנת להירשם ב- (CTP).
במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה.
הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.
כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.
הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.
ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:
- המחיר המוצע.
- יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.
- תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.
כתב ויתור
האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.