תכשיט משרדי אגדי בלב יוהנסבורג

למכירה

לשעבר בית UCB | 74-78 Marshall Street

| יוהנסבורג

| 2001

18,000,000

מחיר מבוקש

סיכום

משרדים עם קופסא לבנה המתאימים לריבוי דיירים או הזדמנות אפשרית להסבת מגורים
מספר שירותים בולטים סביב הנכס, לרבות תחבורה ציבורית כללית ותחנת גאוטרין, בתי משפט, משרדי ממשלה וכיכר גנדי
Excellent exposure on to Anderson and Marshall Streets in the heart of Johannesburg’s CBD
הנכס שופץ לאחרונה

מקום

מַצָב

UCB House ממוקם ברובע הכרייה והבנקים ההיסטורי של יוהנסבורג. לתכשיט האגדי הזה יש קופות לבנות והוא מרשה לעצמו להיות ריבוי דיירים. הבניין נמצא במרחק הליכה ממשרדי ממשלה כמו גם מבתי המשפט המשפטיים השונים של Gauteng.

The property is located at 74 – 82 Marshall Street with frontage to Marshall and Anderson Streets,
שני כבישי ההזנה הראשיים פנימה ומחוץ למתחם העיר מרשל טאון, הממוקם בשוליים הדרומיים של יוהנסבורג CBD. הגישה לחנייה באתר היא מרחוב אנדרסון.

הפיתוח ממוקם באמצע הבלוק כשהפיתוחים הסופיים בבעלות נפרדת. גנדי
כיכר ממוקמת שלושה בלוקים עירוניים ממזרח. הבניין ממוקם מול BHP Billiton
משרדים, קרבה לתחנת Gautrain וכן לתחבורה ציבורית כללית.

תיאור

הנכס מורכב ממתחם משרדים בן שמונה קומות יחד עם שני בנייני משרדים צמודים של שש ושבע קומות בדרגת B/C עם חניון פנימי המוגש על ידי רמפה עגולה במיקום מרכזי, המזינה לחניה בכל מפלסי משרדים. לבניינים יש גם חניה במרתף הנגישה בקלות מרחוב אנדרסון.

נראה כי הבניינים פותחו בסביבות תחילת עד אמצע המאה ה-20
שני מתחמי המשרדים בנויים במסגרת בטון מזוין עם טיח חיצוני ו
פיתוחי בטון עם חלונות כבדים ודלתות כניסה. רחוב מרשל 74-78 (מערב
משרדים צדדיים) לגובה יש אופי גבוה יותר עם עמודים חיצוניים משובצים ותכונת מרפסת בקומה העליונה.

Internal finishes in the occupied sections are ‘B’ grade incorporating some of the original granite wall renderings with modern finishes including suspended ceilings, floor coverings; recessed lighting and ducted air-conditioning. Restroom facilities and kitchenettes are provided on each level. The unoccupied sections appear to be mainly ‘C’ Grade.

בבניין מתגורר כיום דייר יחיד, מינהל הפנסיה הממשלתית
סוכנות, תופסת 6% (667 מ"ר) מסך ה-GLA. יתרת 94% (10,594 מ"ר) פנויה.

הנכס שופץ לאחרונה, להלן תקציר העבודות ברמה גבוהה
הושלם:

נימוק האש:

יציאות אש
התקנות דלתות אש
מיון למדרגות אש
ספרינקלרים וגלאי אש

נימוק חשמלי:

שיקום שירותי חשמל
גנרטור חדש
התקנת תאורת חירום

מֵכָנִי:

התקנת HVAC

שירותים רטובים:

שיקום שירותי אינסטלציה

אזרחי ומבני:

חניה מחודשת
שיקום לוחות רצפה
מתקני מי סופה

מידע על אזורים ושטר בעלות

מידע על שטר בעלות

Erf: 1167 & 1168 Marshalls Town
עיירה/חווה: Marshalls Town
כהונה: רכוש עצמאי
בעלים רשום: קרן פנסיה של עובדי ממשלה
מספר שטר בעלות: T6337/2009
רשות מקומית: העיר יוהנסבורג
היקף: 3,123 מ"ר

מידע על אזורים

תכנית: תכנית תכנון העיר יוהנסבורג 1979
ייעוד: עסק 4
FAR: לפי תכנית
כיסוי: לפי תכנית
גובה: 1-8 קומות לא כולל מרתפים
חניה: לפי תכנית
קווי בניין: 0 מטר בכל הגבולות

אזורים להשכרה

להשתמש	גודל (מ"ר) / מפרצים
משרדים	11,261
סה"כ	11,261

חֲנָיָה	מפרצים
מרתף	279
סה"כ	279

שכירות ואמנה

חֲכִירָה
הסוכנות הממשלתית לניהול פנסיה

שטח: 667 מ"ר
תקופת השכירות: החלה ב-01 באוקטובר 2018, יפוג ב-30 בספטמבר 2023
שכירות נוכחית: שכירות נוכחית של R75,898 לחודש
חניה במרתף: סך הכל 19 מפרצים במחיר של R19,046 לחודש
הסלמה: 8% לשנה

מועצת העסקאות מתכת והנדסה

חניה: 15 מפרצי חניה במרתף
שכר דירה נוכחי: שכר דירה נוכחי של R12,000 לחודש (מחודש לחודש)

ברית
הסוכנות הממשלתית למינהל פנסיה
הסוכנות לניהול פנסיה ממשלתית (GPAA) היא מרכיב ממשלתי הכפוף לשר האוצר ומנהל קרנות ותכניות מטעם קרן הפנסיה של עובדי הממשלה (GEPF), קרן הפנסיה הגדולה באפריקה. היא מנהלת את ענייני הפנסיה של כ-1.7 מיליון עובדי ממשלה וגמלאים, וכן את ענייני בני זוגם והתלויים בהם.

תעריפים ומיסים חודשיים חזויים

צפוי מאפריל 2023

תעריפים ומסים

R53,298

מס ערך מוסף

המוכר נרשם למע"מ (מס ערך מוסף). הכוונה היא שהמכירה תטופל כהעברה של עסק חי, ובלבד שהרוכש רשום במע"מ ויתקיימו הדרישות לעסק חי לפי חוק מע"מ מס' 89 משנת 1991.

תהליך המכירה

נכס זה נמכר בתהליך חד-שלבי של הסכם פרטי פתוח.

Interested parties are requested to notify us of their interest to purchase the property in writing to the email addresses of the agents provided herein. To investigate the opportunity in greater detail interested parties will also be expected to submit and conclude the Seller’s Standard Non-Disclosure Agreement (“NDA”) – available under the Downloads tab.

יש להשלים את ה-NDA אם הרוכשים רוצים גישה לחדר נתונים מקיף של בדיקת נאותות. בחדר הנתונים המציעים יקבלו גישה ל:

• A comprehensive Open Private Treaty Process Letter (setting how offers must be submitted);
• Property specific due diligence information; and
• A template sale and purchase agreement.

ניתן לגשת להצעות לפי שלושה קריטריונים עיקריים:

• Price;
• Ability to perform / track record & proof of funds; and
• Conditionality (i.e. speed of performance).

כתב ויתור

האתר מספק מידע על נכסים אך אינו מבטיח את דיוקו. משתמשים ניגשים לאתר על אחריותם בלבד ועליהם לפנות לייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטות כלשהן על סמך המידע הנמסר. תיאורי הנכס הם כלליים ואינם מהווים הצעה או חוזה. כל הפרטים נחשבים נכונים אך יש לאמת על ידי המשתמשים. החברה ועובדיה אינם מציגים כל מצג או התחייבות לגבי הנכסים. המחירים הנקובים הם ללא מיסים. המידע באתר עשוי להכיל טעויות, השמטות, או להשתנות ללא הודעה מוקדמת. על המשתמשים לערוך חקירות משלהם לפני קבלת החלטות השקעה כלשהן. אין לראות במידע המסופק ייעוץ פיננסי או השקעות. כל מידע הנמסר על ידי החברה או הספק הינו להמחשה בלבד ואינו מהווה מצג, תנאי או אחריות. המשתמשים אחראים לבצע בדיקת נאותות משלהם כדי לוודא את נכונות המידע שסופק.

צור קשר עם הסוכן הראשי

פאביו נאוה

+27 (0) 82 585 2498

Fabio.Nava@cbreexcellerate.com

דרישות ההשקעה שלך

ודא שאתה שומע תחילה על מכירות ההשקעה בנכס החדש שלנו.

ספר לנו על הדרישות הנוכחיות שלך ואנו נעדכן אותך ברגע שנכסים מתאימים יהיו זמינים.

עדכון דרישות ההשקעה

ודא שאתה שומע קודם על מכירות הנכס החדש שלנו

אנחנו חלק מרשת SV הבינלאומית

שקלת לרכוש נכס ברחבי העולם? צפה בנכסים הזמינים מהשותפים הבינלאומיים שלנו.

הורדות

אנשי קשר

CBRE Excellerate

+27 (0) 11 911 8000