معلومات التقسيم وسند الملكية
Portions 38, 130 & 139
معلومات سند الملكية
Title Deed Number: T32521/2014
Legal Description: Portion 130 of Erf 2426 Umhlanga Rocks and Portion 139 of Erf 2426 Umhlanga Rocks and Portion 38 of Erf 2426 Umhlanga Rocks
Registered Owner: Main Street 1250 (Pty) Ltd
Local Authority: eThekwini Metropolitan Municipality, KZN
حد: 5 505sqm and 4 320sqm and 1 386sqm respectively.
معلومات التقسيم
Zoning: Special Zone 11 ? Residential and Mixed Use 1
Maximum Height above Sea Level: Portion 130 -160.83m; Portion 139 ? 161.88m (per Title Deed)
Height Restrictions: Maximum 6; 4 and 2 storeys
F.A.R: 1.897
تغطية: Basement 100%; Ground floor 80%; Upper floors 90% Portion 38 is zoned for ?Private Open Space?
Portions 45 & 153
معلومات سند الملكية
Title Deed Number: T32521/2014
Legal Description: Portion 153 of Erf 2426 Umhlanga Rocks and Portion 45 of Erf 2426 Umhlanga Rocks
Registered Owner: Main Street 1250 (Pty) Ltd
Local Authority: eThekwini Metropolitan Municipality, KZN
Extent: 10 728 sqm
Title Deed Number: 32525/2014
Legal Description: Portion 45 of Erf 2426 Umhlanga Rocks
Registered Owner: Main Street 1250 (Pty) Ltd
Local Authority: eThekwini Metropolitan Municipality, KZN
Extent: 3 798sqm
معلومات التقسيم
Zoning: Special Zone 11 ? Residential and Mixed Use 1
Maximum Height above Sea Level: 156.18m (per Title Deed) Height Restrictions: Maximum 6; 4 and 3 storeys
F.A.R: 1.854
تغطية: Basement 100%; Ground floor 80%; Upper floors 90% Portion 45 is zoned for ?Private Road Purposes?
المعدلات الشهرية المتوقعة ونفقات الضرائب
Portions 38, 130 & 139
Current | |
Rates and Taxes – Ptn 38 | R33,262.48 pm |
Rates and Taxes – Ptn 130 | R132,281.26 pm |
Rates and Taxes – Ptn 139 | R103,840.44 pm |
المجموع | R269,384.18 pm |
Levies – Ptn 38 | Nil |
Levies – Ptn 130 and 139 | R27,221.70 |
Lev Stabilisation Fund (LSF) – Ptn 38 | R2,000 |
Levy Stabilisation Fund (LSF) – Ptn 130 | R14,000 |
Levy Stabilisation Fund (LSF) – Ptn 139 | R12,000 |
المجموع | R28,000 |
* Levy Stabilisation Fund is a once-off contribution payable by the new owner.
Portions 45 & 153
Current | |
Rates and Taxes – Ptn 153 | R258,063.76 pm |
Rates and Taxes – Ptn 45 | R91,262.19 pm |
المجموع | R349,325.95 pm |
Levies – Ptn 153 | R29,043.78 |
Levies – Ptn 45 | غير قابل للتطبيق |
Lev Stabilisation Fund (LSF) – Ptn 153 | R28,000 |
Levy Stabilisation Fund (LSF) – Ptn 45 | R2,000 |
المجموع | R30,000 |
* Levy Stabilisation Fund is a once-off contribution payable by the new owner.
ضريبة القيمة المضافة
The seller has been registered for VAT (Value Added Tax) and therefore VAT is payable by the Purchaser.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية معاهدة خاصة بموجب تفويض تسويق وحيد مع سي بي آر إي-إكس على الإنترنت.
سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.
إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.
عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.
إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.
سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.
FICA وKYC سيكون التحقق مطلوبًا للتسجيل في (CTP).
في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.
سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض إلى البائعين.
يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لفترة لا تقل عن ذلك من 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.
سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.
سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:
- السعر المعروض.
- القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.
- شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.
تنصل
يوفر الموقع معلومات حول العقارات ولكنه لا يضمن دقتها. يصل المستخدمون إلى الموقع على مسؤوليتهم الخاصة ويجب عليهم طلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات بناءً على المعلومات المقدمة. أوصاف العقارات عامة ولا تشكل عرضًا أو عقدًا. يُعتقد أن جميع التفاصيل صحيحة ولكن يجب على المستخدمين التحقق منها. لا تقدم الشركة وموظفيها أي تعهدات أو ضمانات فيما يتعلق بالممتلكات. الأسعار المذكورة لا تشمل الضرائب. قد تحتوي المعلومات الموجودة على الموقع على أخطاء أو سهو أو قد تتغير دون إشعار. يجب على المستخدمين إجراء تحقيقاتهم الخاصة قبل اتخاذ أي قرارات استثمارية. لا ينبغي اعتبار المعلومات المقدمة نصيحة مالية أو استثمارية. أي معلومات تقدمها الشركة أو البائع هي لأغراض التوضيح فقط ولا تشكل إقرارًا أو شرطًا أو ضمانًا. يتحمل المستخدمون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم للتحقق من دقة المعلومات المقدمة.