Informationen zur Eigentumsurkunde und zur Zoneneinteilung
Informationen zur Eigentumsurkunde
Grundbuchnummer: T71744/2005
Rechtliche Beschreibung: Erf 834 Morningside Ext 65
Eingetragener Eigentümer: Sharmane Investments (Pty) Ltd
Lokale Behörde: Stadt Johannesburg
Fläche: 2.954 m²
Informationen zur Zoneneinteilung
Zoneneinteilung: Speziell
Hauptnutzungen: Gemäß Plan - Büros einschließlich Erfrischungslokale und Neben- und verwandte Nutzungen, die der Hauptnutzung untergeordnet sind
Höhenbeschränkung: Gemäß Schema - Höhenzone 0 (10 Stockwerke)
Abdeckung: 60%. 100% für Parkstrukturen über und unter dem natürlichen Bodenniveau
FAR: 1,5 (4.431 m²)
Parken: Gemäß Schema
Baulinien: Straßen – 3 Meter, alle anderen Grenzen – 0 Meter. Vorausgesetzt, die Baulinien gelten nicht für Parkhäuser, Sicherheitspförtnerhäuser und Müllbereiche.
Mietflächen
Beschreibung | Größe (m²) |
Büro | 4,262.67 |
Gemeinschaftsraum | 1009.29 |
Balkon | 43.55 |
Abstellraum | 204.99 |
Gesamt | 5520.5 |
Parken | Buchten |
Keller | 213 |
Besucher | 41 |
Gesamt | 254 |
Mietverhältnis
Mieter A ? 1st Boden:
- Fläche: 1.054,70 qm
- Mietdauer: Beginn 1. Januar 2016, Ende 31. Dezember 2025
- Miete: Derzeitige Miete von R305 500.44 (Büros und Gemeinschaftsbereich)
- Eskalation: 8% pro Jahr
Mieter B ? 4th Boden:
- Fläche: 555,85 qm
- Mietdauer: Beginn 1. Januar 2016, Ende 31. Dezember 2025
- Miete: Derzeitige Miete von R161 006.01 (Büros und Gemeinschaftsbereich)
- Eskalation: 8% pro Jahr
Mieter C ? 4th Boden:
- Fläche: 86,27 qm
- Mietdauer: Beginn am 1. März 2020, Ende am 28. Februar 2025, mit einer Verlängerungsoption von einem Jahr
- Miete: Aktuelle Miete von R20 993.02
- Eskalation: 8% pro Jahr
Mieter D – Abstellraum:
- Fläche: 6,37 m²
- Mietdauer: Monat für Monat
- Miete: Derzeitige Miete von R826.09
NEIN, ICH
PROGNOSE DES NOI IM ERSTEN JAHR
Zeitraum 1. September 2024 – 30. August 2025
Bruttoeinkommen (ZAR) R 16 177 169.89
Bruttoausgaben (ZAR) R 4 964 273.83
Nettobetriebsergebnis (ZAR) R 11 212 896.05
*Eine vollständige Aufschlüsselung des prognostizierten NOI ist nach Unterzeichnung einer NDA und Zugriff auf die Due-Diligence-Informationen verfügbar.
Verkaufsprozess
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines privaten Ausschreibungsverfahrens im Rahmen eines alleinigen Vermarktungsmandats mit Der Property Pact wird von CBRE-X online gehostet.
Interessierte Parteien erhalten nach der Registrierung auf der CBRE-X-Online-Website Zugriff auf die Immobilienbroschüre und die NDA.
Wenn Sie auf die vollständigen Due-Diligence-Informationen im Datenraum von ClicktoPurchase (CTP) zugreifen möchten, müssen Sie die Geheimhaltungsvereinbarung (NDA) unterzeichnen und Informationen über die juristische Person und die von dieser juristischen Person vertretenen Personen bereitstellen ein Interesse an der Immobilie. Dies kann in Form eines Links zu Ihrer Unternehmenswebsite, Ihres Unternehmensprofils oder eines kurzen Lebenslaufs sowohl des Unternehmens als auch der an der Transaktion beteiligten Schlüsselpersonen erfolgen.
Nach erfolgreicher Prüfung Ihrer Registrierung erhalten Sie Zugang zum CTP-Datenraum. Neben der gesamten DD-Dokumentation haben Sie auch Zugriff auf den Kaufvertrag.
Wenn Sie ein Angebot für die Immobilie abgeben möchten, müssen Sie einen Finanzierungsnachweis oder die Bestätigung eines Finanzinstituts vorlegen, dass es einen Antrag Ihrerseits auf Finanzierung für die betreffende Immobilie positiv prüfen würde. Interessenten werden gebeten, schnellstmöglich ihr bestes, bedingungsloses Angebot abzugeben.
Nur Interessenten, die eine NDA eingereicht und die oben genannten Informationen bereitgestellt haben, werden eingeladen, die Immobilie in Begleitung des Maklers oder eines Vertreters des Verkäufers zu besichtigen.
FICA und KYC Für die Registrierung bei (CTP) ist eine Verifizierung erforderlich.
In dem Fall, dass ein verbindliches, für den Verkäufer akzeptables Angebot vorgelegt wird, behält sich der Verkäufer das Recht vor, jedes Angebot anzunehmen, verpflichtet sich jedoch, den Agenten anzuweisen, alle interessierten Parteien (diejenigen, die eine NDA unterzeichnet und über CTP auf die DD-Informationen zugegriffen haben) darüber zu informieren wenn ein Angebot in Betracht gezogen wird, spätestens 5 Werktage nach Erhalt dieses Angebots.
Interessenten müssen ihr verbindliches Angebot bis spätestens 22. April 2024, Der Makler wird den Verkäufern alle Angebote vorlegen. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, jedes Angebot vor Ablauf der Frist anzunehmen, verpflichtet sich jedoch, den Makler anzuweisen, alle interessierten Parteien mindestens 5 Werktage vor der Annahme dieses Angebots darüber zu informieren, dass ein Angebot in Erwägung gezogen wird.
Alle Angebote müssen für einen Mindestzeitraum zur Annahme offen sein von 15 Werktagen ab dem Datum der Einreichung.
Der Makler teilt der gewinnenden Partei die Annahme seines Angebots mit und informiert alle anderen Parteien, die nicht erfolgreich waren.
Angebote werden unter anderem anhand der folgenden Kriterien bewertet:
- Der angebotene Preis.
- Leistungsfähigkeit und Vorlage einer Comfort Letter bzw. eines Finanzierungsnachweises für die betreffende Transaktion.
- Konditionalität des Angebots und Zeitplan für den Abschluss des Geschäfts.