Titre de propriété et informations sur le zonage
Informations sur le titre de propriété
Numéro de titre de propriété : T71744/2005
Description légale : Erf 834 Morningside, poste 65
Propriétaire enregistré : Sharmane Investments (Pty) Ltd
Autorité locale : Ville de Johannesburg
Superficie : 2 954 m²
Informations sur le zonage
Zonage : Spécial
Utilisations principales : Selon le schéma ? bureaux, y compris les lieux de restauration et les usages accessoires et connexes qui sont subordonnés à l'usage principal
Restriction de hauteur : selon le schéma ? Zone de hauteur 0 (10 étages)
Couverture : 60%. 100% pour les structures de stationnement au-dessus et au-dessous du niveau du sol naturel
LOIN : 1,5 (4 431 m²)
Parking : selon le schéma
Lignes de construction : rues – 3 mètres, toutes les autres limites ? 0 mètres. À condition que les lignes de construction ne s'appliquent pas aux structures de stationnement, aux structures de portière de sécurité et aux zones d'ordures.
Surfaces louables
Description | Taille (m²) |
Bureau | 4,262.67 |
Espace commun | 1009.29 |
Balcon | 43.55 |
Débarras | 204.99 |
Total | 5520.5 |
Parking | Baies |
Sous-sol | 213 |
Visiteurs | 41 |
Total | 254 |
Location
Locataire A ? 1St Sol:
- Superficie : 1 054,70 m²
- Durée du bail : Début le 1er janvier 2016, expirant le 31 décembre 2025
- Loyer : Loyer actuel de R305 500,44 (bureaux et parties communes)
- Escalade : 8% par an
Locataire B ? 4ème Sol:
- Superficie : 555,85 m²
- Durée du bail : Début le 1er janvier 2016, expirant le 31 décembre 2025
- Loyer : Loyer actuel de 161 006,01 R (bureaux et parties communes)
- Escalade : 8% par an
Locataire C ? 4ème Sol:
- Superficie : 86,27 m²
- Durée du bail : Commencé le 1er mars 2020, expirant le 28 février 2025, avec une période d'option de renouvellement d'un an
- Loyer : Loyer actuel de R20 993,02
- Escalade : 8% par an
Locataire D ? Débarras:
- Superficie : 6,37 m²
- Durée du bail : Mois après mois
- Loyer : Loyer actuel de R826,09
NON JE
NOI PROJETÉ POUR LA PREMIÈRE ANNÉE
Période 1 septembre 2024 ? 30 août 2025
Revenu brut (ZAR) R. 16 177 169.89
Dépenses brutes (ZAR) R 4 964 273,83
Résultat opérationnel net (ZAR) R 11 212 896,05
*Une ventilation complète du NOI projeté est disponible lors de la signature d’un NDA et de l’accès aux informations de due diligence.
Processus de vente
Cette propriété est vendue par le biais d'un processus d'appel d'offres privé sous un mandat de commercialisation unique avec Le Pacte Immobilier et hébergé par CBRE-X en ligne.
Les parties intéressées auront accès à la brochure de la propriété et à la NDA lors de leur inscription sur le site Web en ligne de CBRE-X.
Si vous souhaitez accéder à l'intégralité des informations de diligence raisonnable dans la salle de données ClicktoPurchase (CTP), nous vous demanderons de signer l'accord de non-divulgation (NDA) et de fournir des informations concernant l'entité et les individus représentés par cette entité, qui expriment un intérêt dans la propriété. Cela peut prendre la forme d'un lien vers le site Web de votre entreprise, du profil de votre entreprise ou d'un bref curriculum vitae pour l'entreprise et les personnes clés impliquées dans la transaction.
Une fois votre inscription examinée avec succès, vous aurez accès à la salle de données CTP. Outre toute la documentation DD, vous aurez également accès au compromis de vente.
Si vous souhaitez soumettre une offre pour la propriété, vous devrez fournir une preuve de fonds ou l'assurance d'une institution financière qu'elle examinerait favorablement une demande de financement de votre part pour la propriété en question. Les parties intéressées sont invitées à soumettre leur meilleure offre inconditionnelle dans les plus brefs délais.
Seules les parties intéressées ayant soumis une NDA et fourni les informations susmentionnées seront invitées à visiter la propriété en compagnie de l'agent ou d'un représentant du vendeur.
FICA et KYC une vérification sera requise pour pouvoir s’inscrire sur (CTP).
Dans le cas où une offre ferme acceptable pour le vendeur est présentée, le vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre mais s'engage à demander à l'agent d'informer toutes les parties intéressées (ceux qui ont signé un NDA et accédé aux informations DD via CTP) que une offre est à l'étude au moins 5 jours ouvrables après réception de cette offre.
Les parties intéressées sont tenues de soumettre leur offre ferme au plus tard le 22 mai 2024, L'agent présentera toutes les offres aux vendeurs. Le Vendeur se réserve le droit d'accepter toute offre avant la date limite mais s'engage à demander à l'Agent d'informer toutes les parties intéressées qu'une offre est à l'étude au moins 5 jours ouvrables avant l'acceptation de cette offre.
Toutes les offres doivent être ouvertes à l'acceptation pendant une période minimale de 15 jours ouvrés à compter de la date de soumission.
L'agent communiquera l'acceptation de son offre à la partie gagnante et informera toutes les autres parties qui n'ont pas obtenu gain de cause.
Les offres seront évaluées selon, entre autres, les critères suivants :
- Le prix proposé.
- Capacité à effectuer et fourniture d'une lettre de confort ou d'une preuve de fonds pour la transaction en question.
- Conditionnalité de l'offre et calendrier pour conclure la transaction.