سند الملكية ومعلومات تقسيم المناطق
معلومات سند الملكية
رقم سند الملكية: T71744/2005
الوصف القانوني: Erf 834 Morningside Ext 65
المالك المسجل: شارمان للاستثمارات (بي تي واي) المحدودة
السلطة المحلية: مدينة جوهانسبرج
المساحة: 2,954 متر مربع
معلومات التقسيم
التقسيم: خاص
الاستخدامات الأساسية: حسب المخطط؟ المكاتب بما في ذلك أماكن المرطبات والملحقات والاستخدامات المرتبطة بها والتي تكون تابعة للاستخدام الرئيسي
تقييد الارتفاع: حسب المخطط؟ منطقة الارتفاع 0 (10 طوابق)
التغطية: 60%. 100% لهياكل مواقف السيارات فوق وتحت مستوى سطح الأرض الطبيعي
البعيد: 1.5 (4,431 مترًا مربعًا)
مواقف السيارات: حسب المخطط
خطوط البناء: الشوارع – 3 متر، جميع الحدود الأخرى؟ 0 متر. بشرط ألا تنطبق خطوط البناء على هياكل مواقف السيارات وهياكل الحراسة الأمنية ومناطق النفايات.
المناطق القابلة للتأجير
وصف | الحجم (م²) |
مكتب. مقر. مركز | 4,262.67 |
منطقة مشتركة | 1009.29 |
شرفة | 43.55 |
مخزن | 204.99 |
المجموع | 5520.5 |
موقف سيارات | الخلجان |
قبو | 213 |
الزائرين | 41 |
المجموع | 254 |
الإيجار
المستأجر أ؟ 1شارع أرضية:
- المساحة: 1,054.70 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 يناير 2016 وتنتهي في 31 ديسمبر 2025
- الإيجار: الإيجار الحالي 305500.44 راند (المكاتب والمنطقة المشتركة)
- التصعيد: 8% سنويًا
المستأجر ب ؟ 4ذ أرضية:
- المساحة: 555.85 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 يناير 2016 وتنتهي في 31 ديسمبر 2025
- الإيجار: الإيجار الحالي بقيمة R161006.01 (المكاتب والمنطقة المشتركة)
- التصعيد: 8% سنويًا
المستأجر ج؟ 4ذ أرضية:
- المساحة: 86.27 متر مربع
- مدة الإيجار: تبدأ في 1 مارس 2020، وتنتهي في 28 فبراير 2025، مع خيار التجديد لمدة عام واحد
- الإيجار: الإيجار الحالي 20993.02 راند
- التصعيد: 8% سنويًا
المستأجر د؟ مخزن:
- المساحة: 6.37 متر مربع
- مدة الإيجار: من شهر إلى شهر
- الإيجار: الإيجار الحالي 826.09 راند
أمة الإسلام
السنة الأولى المتوقعة NOI
الفترة 1 سبتمبر 2024 ؟ 30 أغسطس 2025
إجمالي الدخل (ريال سعودي) ر 16 177 169.89
إجمالي النفقات (ريال سعودي) 4964273.83
صافي الدخل التشغيلي (ZAR) R 11212896.05
*يتوفر تفصيل كامل لـ NOI المتوقعة عند التوقيع على اتفاقية عدم الإفشاء والوصول إلى معلومات العناية الواجبة.
عمليات البيع
يتم بيع هذا العقار عن طريق عملية مناقصة خاصة بموجب تفويض تسويق وحيد مع ميثاق الملكية واستضافته CBRE-X عبر الإنترنت.
سيكون بإمكان الأطراف المهتمة الوصول إلى كتيب الملكية واتفاقية عدم الإفشاء عند التسجيل على موقع CBRE-X الإلكتروني.
إذا كنت ترغب في الوصول إلى معلومات العناية الواجبة الكاملة في غرفة بيانات ClicktoPurchase (CTP)، فسنطلب منك التوقيع على اتفاقية عدم الإفصاح (NDA)، وتقديم معلومات تتعلق بالكيان والأفراد الذين يمثلهم هذا الكيان، والذي يعبر عن مصلحة في الممتلكات. يمكن أن يكون ذلك في شكل رابط إلى موقع شركتك على الويب، أو الملف التعريفي لشركتك، أو سيرة ذاتية مختصرة لكل من الشركة والأفراد الرئيسيين المشاركين في الصفقة.
عند مراجعة تسجيلك بنجاح، سيتم منحك حق الوصول إلى غرفة بيانات برنامج CTP. إلى جانب جميع وثائق DD، سيكون لديك أيضًا إمكانية الوصول إلى اتفاقية البيع.
إذا كنت ترغب في تقديم عرض على العقار، سيُطلب منك تقديم دليل على الأموال أو تأكيد من مؤسسة مالية بأنهم قد ينظرون بشكل إيجابي في طلب مقدم منك لتمويل العقار المعني. الأطراف المهتمة مدعوة لتقديم أفضل عرض غير مشروط في أقرب وقت ممكن.
سيتم دعوة الأطراف المهتمة فقط التي قدمت اتفاقية عدم الإفشاء وقدمت المعلومات المذكورة أعلاه، لمشاهدة العقار في شركة الوكيل أو ممثل البائع.
FICA وKYC سيكون التحقق مطلوبًا للتسجيل في (CTP).
في الحالة التي يتم فيها تقديم عرض ملزم مقبول للبائع، يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية (أولئك الذين وقعوا على اتفاقية عدم الإفشاء ووصلوا إلى معلومات DD عبر CTP) بأن أن يكون هناك عرض قيد النظر بعد 5 أيام عمل على الأقل من استلام هذا العرض.
يتعين على الأطراف المهتمة تقديم عرضها الملزم في موعد أقصاه 22 مايو 2024سيقوم الوكيل بتقديم جميع العروض للبائعين. يحتفظ البائع بالحق في قبول أي عرض قبل الموعد النهائي ولكنه يتعهد بتوجيه الوكيل لإبلاغ جميع الأطراف المعنية بوجود عرض قيد النظر قبل 5 أيام عمل على الأقل من قبول هذا العرض.
يجب أن تكون جميع العروض مفتوحة للقبول لفترة لا تقل عن ذلك من 15 يوم عمل من تاريخ التقديم.
سيقوم الوكيل بإبلاغ قبول عرضه إلى الطرف الفائز وإبلاغ جميع الأطراف الأخرى التي لم تنجح.
سيتم تقييم العروض وفقًا للمعايير التالية، من بين أمور أخرى:
- السعر المعروض.
- القدرة على أداء وتوفير خطاب الراحة أو إثبات الأموال للمعاملة المعنية.
- شروط العرض والجدول الزمني لإبرام الصفقة.