מידע על שטר בעלות ואזור
מידע על שטר בעלות
Title Deed Number: T71744/2005
Legal Description: Erf 834 Morningside Ext 65
Registered Owner: Sharmane Investments (Pty) Ltd
רשות מקומית: העיר יוהנסבורג
Extent: 2,954 m²
מידע על אזורים
יעוד: מיוחד
Primary Uses: As per scheme ? offices including places of refreshment and ancillary and related uses that are subservient to the main use
Height Restriction: As per scheme ? Height Zone 0 (10 Storeys)
Coverage: 60%. 100% for parking structures above and below natural ground level
F.A.R.: 1.5 (4,431 m²)
חניה: לפי תכנית
Building Lines: Streets – 3 metres, All other boundaries ? 0 metres. Provided that the building lines shall not apply to the parking structures, security gatehouse structures and refuse areas.
אזורים להשכרה
תיאור | Size (m²) |
מִשׂרָד | 4,262.67 |
Common area | 1009.29 |
Balcony | 43.55 |
מַחסָן | 204.99 |
סה"כ | 5520.5 |
חֲנָיָה | מפרצים |
מרתף | 213 |
Visitors | 41 |
סה"כ | 254 |
חֲכִירָה
Tenant A ? 1st Floor:
- Area: 1,054.70 sqm
- Lease term: Commenced on 1 January 2016, expiring on 31 December 2025
- Rent: Current rent of R305 500.44 (offices and common area)
- הסלמה: 8% לשנה
Tenant B ? 4th Floor:
- Area: 555.85 sqm
- Lease term: Commenced on 1 January 2016, expiring on 31 December 2025
- Rent: Current rent of R161 006.01 (offices and common area)
- הסלמה: 8% לשנה
Tenant C ? 4th Floor:
- Area: 86.27 sqm
- Lease term: Commenced on 1 March 2020, expiring on 28 February 2025, with a 1 year renewal option period
- Rent: Current rent of R20 993.02
- הסלמה: 8% לשנה
Tenant D ? Storeroom:
- Area: 6.37 sqm
- Lease term: Month to Month
- Rent: Current rent of R826.09
NOI
PROJECTED FIRST YEAR NOI
Period 1 September 2024 ? 30 August 2025
הכנסה ברוטו (ZAR) ר 16 177 169.89
Gross Expenses (ZAR) R 4 964 273.83
Net Operating Income (ZAR) R 11 212 896.05
*פירוט מלא של ה-NOI החזוי זמין עם חתימה על NDA וגישה למידע על בדיקת הנאותות.
תהליך המכירה
נכס זה נמכר בדרך של תהליך אמנה פרטית תחת מנדט שיווק בלעדי עם The Property Pact and hosted by CBRE-X online.
למעוניינים תהיה גישה לחוברת הנכס ול-NDA בהרשמה באתר האינטרנט המקוון של CBRE-X.
אם תרצה לגשת למידע המלא של בדיקת הנאותות בחדר הנתונים של ClicktoPurchase (CTP), נדרוש ממך לחתום על הסכם הסודיות (NDA), ולספק מידע לגבי הישות והאנשים המיוצגים על ידי אותה ישות, כלומר עניין בנכס. זה יכול להיות בצורה של קישור לאתר החברה שלך, לפרופיל החברה שלך או קורות חיים קצרים הן לחברה והן לאנשי מפתח המעורבים בעסקה.
לאחר בדיקה מוצלחת של הרישום שלך, תוענק לך גישה לחדר הנתונים CTP. מלבד כל תיעוד DD, תהיה לך גם גישה להסכם המכירה.
אם תרצו להגיש הצעה על הנכס, תידרש לספק הוכחה של כספים או נחמה ממוסד פיננסי שהם ישקלו בחיוב בקשה מעצמך למימון הנכס הנדון. מתעניינים מוזמנים להגיש את ההצעה הטובה ביותר ללא תנאי בהקדם האפשרי.
רק בעלי עניין אשר הגישו תעודת דין ומסרו את המידע הנ"ל, יוזמנו לצפות בנכס בחברת הסוכן או נציג המוכר.
FICA ו-KYC יידרש אימות על מנת להירשם ב- (CTP).
במקרה בו מוצגת הצעה מחייבת המקובלת על המוכר, המוכר שומר לעצמו את הזכות לקבל כל הצעה אך מתחייב להורות לסוכן ליידע את כל בעלי העניין (אלה שחתמו על NDA וניגשו למידע ה-DD באמצעות CTP) כי יש הצעה בבחינה לפחות 5 ימי עסקים לאחר קבלת אותה הצעה. הסוכן יציג את כל ההצעות למוכרים.
כל ההצעות צריכות להיות פתוחות לקבלה לתקופה מינימלית של 15 ימי עסקים מתאריך ההגשה.
הסוכן יודיע לצד הזוכה על קבלת הצעתו ויודיע לכל שאר הצדדים שלא הצליחו.
ההצעות יוערכו, בין היתר, לפי הקריטריונים הבאים:
- המחיר המוצע.
- יכולת ביצוע ומתן מכתב נוחות או הוכחת כספים עבור העסקה הנדונה.
- תנאי ההצעה וציר הזמן להשלמת העסקה.