Título de propiedad e información de zonificación
Información sobre el título de propiedad
Title Deed Number: T71744/2005
Legal Description: Erf 834 Morningside Ext 65
Registered Owner: Sharmane Investments (Pty) Ltd
Autoridad local: Ciudad de Johannesburgo
Extent: 2,954 m²
Información de zonificación
Zonificación: Especial
Primary Uses: As per scheme ? offices including places of refreshment and ancillary and related uses that are subservient to the main use
Height Restriction: As per scheme ? Height Zone 0 (10 Storeys)
Coverage: 60%. 100% for parking structures above and below natural ground level
F.A.R.: 1.5 (4,431 m²)
Aparcamiento: Según esquema
Building Lines: Streets – 3 metres, All other boundaries ? 0 metres. Provided that the building lines shall not apply to the parking structures, security gatehouse structures and refuse areas.
Áreas Rentables
Descripción | Size (m²) |
Oficina | 4,262.67 |
Common area | 1009.29 |
Balcony | 43.55 |
Trastero | 204.99 |
Total | 5520.5 |
Estacionamiento | Laureles |
Sótano | 213 |
Visitors | 41 |
Total | 254 |
Tenencia
Tenant A ? 1st Floor:
- Area: 1,054.70 sqm
- Lease term: Commenced on 1 January 2016, expiring on 31 December 2025
- Rent: Current rent of R305 500.44 (offices and common area)
- Escalada: 8% por año
Tenant B ? 4th Floor:
- Area: 555.85 sqm
- Lease term: Commenced on 1 January 2016, expiring on 31 December 2025
- Rent: Current rent of R161 006.01 (offices and common area)
- Escalada: 8% por año
Tenant C ? 4th Floor:
- Area: 86.27 sqm
- Lease term: Commenced on 1 March 2020, expiring on 28 February 2025, with a 1 year renewal option period
- Rent: Current rent of R20 993.02
- Escalada: 8% por año
Tenant D ? Storeroom:
- Area: 6.37 sqm
- Lease term: Month to Month
- Rent: Current rent of R826.09
NO YO
PROJECTED FIRST YEAR NOI
Period 1 September 2024 ? 30 August 2025
Ingreso bruto (ZAR) R 16 177 169.89
Gross Expenses (ZAR) R 4 964 273.83
Net Operating Income (ZAR) R 11 212 896.05
*Un desglose completo del NOI proyectado está disponible tras la firma de un NDA y el acceso a la información de diligencia debida.
Proceso de ventas
This property is being sold by way of a Private Tender process under a Sole Marketing Mandate with The Property Pact and hosted by CBRE-X online.
Las partes interesadas tendrán acceso al folleto de propiedad y al NDA al registrarse en el sitio web en línea de CBRE-X.
Si desea acceder a la información completa de diligencia debida en la sala de datos de ClicktoPurchase (CTP), le solicitaremos que firme el Acuerdo de confidencialidad (NDA) y proporcione información sobre la entidad y las personas representadas por esa entidad, es decir, expresando un interés en la propiedad. Esto puede ser en forma de un enlace al sitio web de su empresa, el perfil de su empresa o un breve currículum tanto de la empresa como de las personas clave involucradas en la transacción.
Tras una revisión exitosa de su registro, se le otorgará acceso a la sala de datos del CTP. Además de toda la documentación de DD, también tendrás acceso al contrato de venta.
Si desea presentar una oferta sobre la propiedad, se le pedirá que proporcione prueba de fondos o que una institución financiera le proporcione la seguridad de que considerarán favorablemente su solicitud de financiación para la propiedad en cuestión. Se invita a los interesados a presentar su mejor oferta incondicional lo antes posible.
Solo las partes interesadas que hayan presentado un NDA y hayan proporcionado la información antes mencionada serán invitadas a ver la propiedad en compañía del Agente o un representante del Vendedor.
FICA y KYC Se requerirá verificación para registrarse en (CTP).
En el caso de que se presente una oferta vinculante aceptable para el Vendedor, el Vendedor se reserva el derecho de aceptar cualquier oferta, pero se compromete a instruir al Agente para que informe a todas las partes interesadas (aquellas que firmaron un NDA y accedieron a la información de DD a través de CTP) que hay una oferta bajo consideración al menos 5 días hábiles después de la recepción de esa oferta.
Interested parties are required to submit their binding offer by no later than 22 May 2024, The agent will present all offers to the Sellers. The Seller reserves the right to accept any offer prior to the deadline date but undertakes to instruct the Agent to inform all interested parties that there is an offer under consideration at least 5 business days prior to acceptance of that offer.
Todas las ofertas deben estar abiertas para su aceptación durante un período mínimo. de 15 días hábiles desde la fecha de presentación.
El agente comunicará la aceptación de su oferta a la parte ganadora e informará a todas las demás partes que no hayan tenido éxito.
Las ofertas se evaluarán según, entre otros, los siguientes criterios:
- El precio ofrecido.
- Capacidad de realizar y provisión de carta de garantía o comprobante de fondos para la transacción en cuestión.
- Condicionalidad de la oferta y cronograma para cerrar el trato.